920 000 €Rovinj · Istrie
Prostrani dvoetažni stan 200m od plaža sa krovnom terasom
203 m² · 4 pokoje
Tento inzerát je zobrazen v angličtině. Překlad zatím není k dispozici.
Hvar · Central Dalmatia · Chorvatsko
Hvar, house for sale, 1.750.000 €
Prodej · Rodinný dům · Číslo nabídky IB-17063
1 750 000 €
Základní údaje
- Cena
- 1 750 000 €
- Cena za m²
- 1 750 €/m²
- Obytná plocha
- 1 000 m²
- Plocha pozemku
- 3 200 m²
65% pod průměrem regionu (Průměr regionu: 5 049 €/m²)Online 1 den
Přehled investice
Odhadovaný hrubý výnos
11,8 %
Vychází z průměrného nájmu v regionu Střední Dalmácie ve výši 17,21 € za m² a měsíc, vypočteného z 27 aktivních nabídek pronájmu. Při ploše 1 000 m² to odpovídá přibližně 17 212 € měsíčně a 206 541 € ročně. Zobrazit tržní data pro tento region
Odhad na základě požadovaných nájmů. Není zárukou dosažitelného nájmu.
Není zahrnuto ve výnosu
Daň z převodu nemovitosti ve výši 3 procenta, notář, advokát a provize, dále průběžné provozní a správní náklady, neobsazenost, údržba, daň z příjmu z pronájmu a náklady na financování.
Čistý výnos je proto pravidelně výrazně nižší než tento údaj.
Co záměrně nepočítáme
- Příjmy z rekreačního pronájmu a sezónní tržby. Průměr nájmu vychází z dlouhodobých pronájmů a pro krátkodobé pronájmy nemáme údaje o rezervacích.
- Obsazenost a sezónnost. To by vyžadovalo údaje o rezervacích, které neshromažďujeme.
- Prognózy růstu hodnoty. Naše čtvrtletní řady zobrazují minulé požadované ceny a pohled zpět není prognózou.
- Čistý výnos. Ten závisí na vedlejších nákladech koupě, daňové sazbě a financování konkrétního kupujícího.
Tyto údaje jsou automatickým výpočtem z dat o nabídkách. Nejedná se o investiční poradenství, investiční doporučení ani o odhad hodnoty. Vycházejí z požadovaných cen aktivních nabídek na Immobalku, nikoli z notářsky ověřených kupních cen a nikoli ze skutečně dosažených nájmů. Před rozhodnutím ověřte každý údaj s agenturou, daňovým poradcem a místním advokátem.
Popis
Located right by the sea in an authentic Mediterranean setting, this unique stone house complex offers a rare opportunity to create a private coastal retreat in one of the most desirable seaside locations. Surrounded by pine trees, crystal-clear sea and peaceful surroundings, the property radiates genuine Dalmatian charm. Its traditional stone architecture, direct connection to the waterfront promenade and tranquil atmosphere create a truly special Mediterranean experience that is increasingly hard to find. The property offers exceptional potential for renovation into an exclusive holiday home, boutique accommodation or a high-value tourism investment. Natural shade, privacy and beautiful open views towards the sea and harbor further enhance the appeal of this remarkable location. An ideal opportunity for buyers seeking authenticity, coastal lifestyle and a property full of character and investment potential.
Lokalita
Mapa zobrazuje přibližnou polohu. Přesnou adresu poskytne agentura na vyžádání.
