920.000 €Rovinj · Istrien
Prostrani dvoetažni stan 200m od plaža sa krovnom terasom
203 m² · 4 Zimmer
Hvar · Mitteldalmatien · Kroatien
Hvar, Haus zum Kauf, 1.750.000 €
Zum Kauf · Haus · Referenz IB-17063
1.750.000 €
Eckdaten
- Preis
- 1.750.000 €
- Preis pro m²
- 1.750 €/m²
- Wohnfläche
- 1.000 m²
- Grundstück
- 3.200 m²
65% unter dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 5.049 €/m²)Seit 1 Tag online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
11,8 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Mitteldalmatien von 17,21 € je m² und Monat aus 27 aktiven Mietinseraten. Bei 1.000 m² ergibt das rund 17.212 € im Monat und 206.541 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Direkt am Meer, in authentischer mediterraner Umgebung, befindet sich dieses einzigartige Steinhaus mit außergewöhnlichem Potenzial. Umgeben von Pinien, kristallklarem Wasser und absoluter Ruhe bietet die Immobilie eine seltene Gelegenheit, eine private Oase an einer der attraktivsten Küstenlagen zu schaffen. Das Haus strahlt echten dalmatinischen Charme aus – traditionelle Steinarchitektur, unmittelbare Nähe zur Uferpromenade und die entspannte Atmosphäre vermitteln ein unverwechselbares mediterranes Lebensgefühl. Eine perfekte Immobilie für die Umgestaltung in ein exklusives Ferienhaus, stilvolle Boutique-Apartments oder eine attraktive touristische Investition. Besonderen Wert verleihen die ruhige Lage, der natürliche Schatten der Pinien sowie der offene Blick auf das Meer und den Hafen. Eine ideale Gelegenheit für alle, die Authentizität, Privatsphäre und eine Immobilie mit Charakter und großem Potenzial suchen.
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
