920.000 €Rovinj · Istria
Prostrani dvoetažni stan 200m od plaža sa krovnom terasom
203 m² · 4 locali
Questo annuncio è visualizzato in inglese. La traduzione non è ancora disponibile.
Hvar · Central Dalmatia · Croazia
Hvar, house for sale, 1.750.000 €
In vendita · Casa · Riferimento IB-17063
1.750.000 €
Dati principali
- Prezzo
- 1.750.000 €
- Prezzo al m²
- 1750 €/m²
- Superficie abitabile
- 1000 m²
- Superficie del terreno
- 3200 m²
65% al di sotto della media della zona (Media della zona: 5051 €/m²)Online da 1 giorno
Panoramica dell'investimento
Rendimento lordo stimato
11,8%
Il calcolo si basa sul canone medio nella regione Dalmazia centrale, pari a 17,22 € al m² al mese, ricavato da 28 annunci di affitto attivi. Per 1000 m² corrisponde a circa 17.224 € al mese e 206.694 € all'anno. Dati di mercato per questa regione
Stima basata sui canoni richiesti. Non costituisce garanzia del canone effettivamente ottenibile.
Non incluso nel rendimento
Imposta di trasferimento immobiliare del 3 per cento, notaio, avvocato e provvigione, oltre a costi correnti di gestione e amministrazione, periodi di sfitto, manutenzione, imposta sui redditi da locazione e costi di finanziamento.
Il rendimento netto risulta pertanto regolarmente ben inferiore a questo valore.
Cosa scegliamo deliberatamente di non calcolare
- I proventi da locazione turistica e i ricavi stagionali. Il canone medio riflette i contratti di locazione a lungo termine e non disponiamo di dati sulle prenotazioni per gli affitti brevi.
- Il tasso di occupazione e la stagionalità. Per calcolarli servirebbero dati sulle prenotazioni, che non raccogliamo.
- Le previsioni di rivalutazione. Le nostre serie trimestrali mostrano i prezzi richiesti nel passato, e uno sguardo retrospettivo non è una previsione.
- Il rendimento netto. Dipende dai costi di chiusura, dall'aliquota fiscale e dalle modalità di finanziamento del singolo acquirente.
Questi dati sono un calcolo automatico basato sui dati degli annunci. Non costituiscono una consulenza d'investimento, non rappresentano una raccomandazione d'investimento e non costituiscono una valutazione. Si basano sui prezzi richiesti degli annunci attivi su Immobalko, non sui prezzi di rogito né sui canoni effettivamente percepiti. Si prega di verificare ogni dato con l'agenzia, un consulente fiscale e un avvocato locale prima di decidere.
Descrizione
Located right by the sea in an authentic Mediterranean setting, this unique stone house complex offers a rare opportunity to create a private coastal retreat in one of the most desirable seaside locations. Surrounded by pine trees, crystal-clear sea and peaceful surroundings, the property radiates genuine Dalmatian charm. Its traditional stone architecture, direct connection to the waterfront promenade and tranquil atmosphere create a truly special Mediterranean experience that is increasingly hard to find. The property offers exceptional potential for renovation into an exclusive holiday home, boutique accommodation or a high-value tourism investment. Natural shade, privacy and beautiful open views towards the sea and harbor further enhance the appeal of this remarkable location. An ideal opportunity for buyers seeking authenticity, coastal lifestyle and a property full of character and investment potential.
Posizione
La mappa mostra l'area approssimativa. L'indirizzo esatto viene fornito dall'agenzia su richiesta.
