831.915 €
Rovinj · Istra
Rovinj, visokokvalitetan stan na vrhunskoj lokaciji
180 m²
1 / 4
Rijeka · Kvarner · Hrvaška
Hiša, 279 m², Rijeka
Prodaja · Hiša · Šifra IB-14152
1.600.000 €
Osnovni podatki
- Cena
- 1.600.000 €
- Cena na m²
- 5735 €/m²
- Bivalna površina
- 279 m²
- Površina zemljišča
- 573 m²
- Sobe
- 8
- Leto gradnje
- 2024
- Oddaljenost od morja
- 549 m
- Oddaljenost od letališča
- 18 km
46 % nad povprečjem regije (Povprečje regije: 3931 €/m²)Objavljeno pred 32 dnevi
Naložbeni pregled
Ocenjeni bruto donos
3,1 %
Temelji na povprečni najemnini v regiji Kvarner v višini 15,00 € na m² in mesec, iz 97 aktivnih oglasov za oddajo v najem. Pri 279 m² to znese približno 4185 € na mesec in 50.220 € na leto. Oglejte si podatke o trgu za to regijo
Ocena na podlagi zaprošenih najemnin. Ni zagotovilo dosegljive najemnine.
Ni vključeno v donos
Davek na promet nepremičnin v višini 3 odstotke, notar, odvetnik in provizija, poleg tekočih stroškov obratovanja in upravljanja, nezasedenosti, vzdrževanja, davka na dohodek od oddajanja v najem in stroškov financiranja.
Neto donos je zato praviloma precej nižji od tega zneska.
Kaj zavestno ne izračunavamo
- Prihodki od počitniške oddaje in sezonski prihodki. Povprečna najemnina odraža dolgoročne najeme, za kratkoročno oddajanje pa nimamo podatkov o rezervacijah.
- Zasedenost in sezonskost. Za to bi potrebovali podatke o rezervacijah, ki jih ne zbiramo.
- Napovedi rasti vrednosti. Naši četrtletni podatki prikazujejo pretekle zaprošene cene, pogled nazaj pa ni napoved.
- Neto donos. Odvisen je od stroškov nakupa, davčne stopnje in financiranja posameznega kupca.
Ti podatki so avtomatski izračun na podlagi podatkov iz oglasov. Niso naložbeni nasvet, niso naložbeno priporočilo in niso cenitev. Temeljijo na zaprošenih cenah aktivnih oglasov na Immobalku, ne na overjenih kupoprodajnih cenah in ne na dejansko doseženih najemninah. Pred odločitvijo preverite vsak podatek z agencijo, davčnim svetovalcem in lokalnim odvetnikom.
Opis
V širšem središču Reke, na območju Podmurvice, v neposredni bližini vseh potrebnih vsebin – šol, vrtcev, fakultet, trgovin in javnega prevoza – je naprodaj novogradnja, samostojna hiša s petimi ločenimi stanovanjskimi enotami in pomožnim objektom. Hiši pripada tudi zasebno parkirišče s skupno šestimi parkirnimi mesti. V visokem pritličju se nahajata dve stanovanjski enoti – enosobno stanovanje v velikosti 39,10 m², popolnoma opremljeno, in dvosobno stanovanje v velikosti 62 m². Obe stanovanji imata ločen vhod in teraso (ki ni vključena v notranjo kvadraturo) ter lastno parkirno mesto. V prvem nadstropju se nahajata enosobno stanovanje v velikosti 39,10 m² in dvosobno stanovanje v velikosti 54,50 m² z balkonom. Vsako stanovanje ima zagotovljeno parkirno mesto na skupnem parkirišču. V drugem nadstropju, v visokem podstrešju, se nahaja prostorno stanovanje v velikosti 91 m². Hiša je novo zgrajena, moderno urejena in odlično vzdrževana. Vsaka stanovanjska enota ima svoj vhod in lastno parkirišče, kar to nepremičnino predstavlja kot odlično priložnost za družinsko bivanje ali investicijo v dolgoročni ali turistični najem. Lokacija je mirna, a hkrati v neposredni bližini vseh pomembnih vsebin, kar dodatno povečuje privlačnost te nepremičnine. Za več informacij in dogovor o ogledu nas lahko brez zadržkov kontaktirate.
Oprema
- Novogradnja
Lokacija
Zemljevid prikazuje približno območje. Točen naslov na zahtevo posreduje agencija.