280.000 €Rovinj · Istra
Istra, Rovinj- Namješten jednosoban stan
56 m² · 1,5 sobe
Ljubač · Northern Dalmatia · Hrvaška
Gradbena zemljišča, 200 m do morja, 2.800 m2, Ljubač, Zadar
Prodaja · Zemljišče · Šifra IB-12322
308.000 €
Osnovni podatki
- Cena
- 308.000 €
- Površina zemljišča
- 2800 m²
- Oddaljenost od letališča
- 17 km
Objavljeno pred 11 dnevi
Naložbeni pregled
Za regijo Severna Dalmacija trenutno so 4 aktivni oglasi za oddajo v najem. Od 20 primerljivih nepremičnin dalje tukaj prikazujemo ocenjeni bruto donos.
Kaj zavestno ne izračunavamo
- Prihodki od počitniške oddaje in sezonski prihodki. Povprečna najemnina odraža dolgoročne najeme, za kratkoročno oddajanje pa nimamo podatkov o rezervacijah.
- Zasedenost in sezonskost. Za to bi potrebovali podatke o rezervacijah, ki jih ne zbiramo.
- Napovedi rasti vrednosti. Naši četrtletni podatki prikazujejo pretekle zaprošene cene, pogled nazaj pa ni napoved.
- Neto donos. Odvisen je od stroškov nakupa, davčne stopnje in financiranja posameznega kupca.
Ti podatki so avtomatski izračun na podlagi podatkov iz oglasov. Niso naložbeni nasvet, niso naložbeno priporočilo in niso cenitev. Temeljijo na zaprošenih cenah aktivnih oglasov na Immobalku, ne na overjenih kupoprodajnih cenah in ne na dejansko doseženih najemninah. Pred odločitvijo preverite vsak podatek z agencijo, davčnim svetovalcem in lokalnim odvetnikom.
Opis
Gradbena zemljišča, 200 m do morja, 2.800 m2, Ljubač, Zadar V kraju Ljubač, nedaleč od Zadra, le 200 m oddaljeno od morja, se nahaja gradbeno zemljišče površine 2.800 m2, ki ponuja več možnosti gradnje. Nahaja se znotraj neizgrajenega gradbenega območja, z možnostjo gradnje stanovanjskih zgradb tipa A in B (samostojne, dvojne in vrstne hiše). Zemljišče je pravilne oblike, dokumentacija in lastništvo sta urejena, infrastruktura je v bližini. Zaradi povišane lege se z zemljišča odpira čudovit pogled na morje, ki je oddaljeno le nekaj minut hoje. Po načrtu je minimalna površina za gradnjo samostojne zgradbe tipa A 400 m2, max višina 10 m z najvišjo dovoljeno nadstropnostjo Po+S+P+Pk ali Po+S+P+1+Krov. Max. koef. zgrajenosti 0,3, ter max koef. izkoriščenosti 1,5 z max 3 stanovanjske enote za samostojno zgradbo in 400 m2 bruto površine vseh nadzemnih etaž, oziroma 550 m2 s pomožnimi zgradbami. Za gradnjo samostojne zgradbe tipa B je minimalna površina za gradnjo 600 m2, max višina 11,5 m z najvišjo dovoljeno nadstropnostjo Po+S+P+1+Pk ali Po+S+P+2+Krov. Max. koef. zgrajenosti 0,3, ter max koef. izkoriščenosti 1,5 z max 6 stanovanjskimi enotami za samostojno zgradbo in 600 m2 bruto površine vseh nadzemnih etaž, oziroma 750 m2 s pomožnimi zgradbami. To zemljišče predstavlja priložnost za vlaganje v turizem ali luksuzno namestitev – kombinacija naravne lepote in komercialnega potenciala ga dela idealno naložbo. Možnost nakupa tudi manjših delov parcele ob predhodnem dogovoru. Ljubač je manjše dalmatinsko mesto, znano po mirnem, ruralnem okolju, čudovitih peščenih plažah in številnih naravnih znamenitostih. Bližina Zadra in drugih manjših krajev ter nacionalnih parkov naredi Ljubač lahko dostopen domačim in tujim obiskovalcem. Več informacij na voljo na zahtevo. Ogledi možni vse dni v tednu ob predhodni najavi!
Lokacija
Zemljevid prikazuje približno območje. Točen naslov na zahtevo posreduje agencija.
