Novogradnja660.000 €
Rovinj · Istra
Rovinj, novogradnja, dvosobni stan na prvom katu + garažno mjesto
110 m²
1 / 7
Rijeka · Kvarner · Hrvaška
Stanovanje, 133 m², Rijeka
Prodaja · Stanovanje · Šifra IB-13137
750.000 €
Osnovni podatki
- Cena
- 750.000 €
- Cena na m²
- 5639 €/m²
- Bivalna površina
- 133 m²
- Sobe
- 3
- Leto gradnje
- 2026
- Nadstropje
- 1
- Oddaljenost od morja
- 124 m
- Oddaljenost od letališča
- 22 km
43 % nad povprečjem regije (Povprečje regije: 3931 €/m²)Objavljeno pred 32 dnevi
Naložbeni pregled
Ocenjeni bruto donos
3,2 %
Temelji na povprečni najemnini v regiji Kvarner v višini 15,00 € na m² in mesec, iz 97 aktivnih oglasov za oddajo v najem. Pri 133 m² to znese približno 1995 € na mesec in 23.940 € na leto. Oglejte si podatke o trgu za to regijo
Ocena na podlagi zaprošenih najemnin. Ni zagotovilo dosegljive najemnine.
Ni vključeno v donos
Davek na promet nepremičnin v višini 3 odstotke, notar, odvetnik in provizija, poleg tekočih stroškov obratovanja in upravljanja, nezasedenosti, vzdrževanja, davka na dohodek od oddajanja v najem in stroškov financiranja.
Neto donos je zato praviloma precej nižji od tega zneska.
Kaj zavestno ne izračunavamo
- Prihodki od počitniške oddaje in sezonski prihodki. Povprečna najemnina odraža dolgoročne najeme, za kratkoročno oddajanje pa nimamo podatkov o rezervacijah.
- Zasedenost in sezonskost. Za to bi potrebovali podatke o rezervacijah, ki jih ne zbiramo.
- Napovedi rasti vrednosti. Naši četrtletni podatki prikazujejo pretekle zaprošene cene, pogled nazaj pa ni napoved.
- Neto donos. Odvisen je od stroškov nakupa, davčne stopnje in financiranja posameznega kupca.
Ti podatki so avtomatski izračun na podlagi podatkov iz oglasov. Niso naložbeni nasvet, niso naložbeno priporočilo in niso cenitev. Temeljijo na zaprošenih cenah aktivnih oglasov na Immobalku, ne na overjenih kupoprodajnih cenah in ne na dejansko doseženih najemninah. Pred odločitvijo preverite vsak podatek z agencijo, davčnim svetovalcem in lokalnim odvetnikom.
Opis
Na voljo je ekskluziven sodoben novogradbeni projekt v Reki, v delu Bivio, s petimi luksuznimi stanovanji, podzemno garažo in skupnim fitnesom, zasnovan po najvišjih standardih sodobnega bivanja. Predvidena zaključitev gradnje je spomladi/poleti 2026. Stan skupne bruto površine 137,58 m² predstavlja popolno kombinacijo luksuza, funkcionalnosti in energetske učinkovitosti. Bivalni del stanovanja, velik 98,06 m², obsega dve spalnici, dve kopalnici, hodnik, shrambo ter prostoren dnevni prostor z odprto kuhinjo in jedilnico. Posebno vrednost stan pridobi s prostornim balkonom 21,10 m² s panoramskim razgledom na Opatijsko riviero in Kvarnerski zaliv – idealno za sprostitev in uživanje v naravnem okolju. Stan vključuje tudi dve parkirni mesti v podzemni garaži in shrambo, kar zagotavlja dodatno udobje in praktičnost vsakodnevnega življenja. Objekt je opremljen z vrhunsko opremo priznanih proizvajalcev: energetsko učinkovito talno gretje in pameten sistem toplotnih črpalk Daikin (toplotne črpalke, klimatske naprave in bojlerji) s pametnim upravljanjem. Vse etaže povezuje dvigalo Schindler. Kopalnice so opremljene s sanitarno opremo Villeroy & Boch, pipe, tuši in mešalniki pa prihajajo iz najnovejše serije proizvajalca GROHE. Aluminijasta zunanja stavbna pohištva s troslojno kaljeno zasteklitvijo ter električne aluminijaste žaluzije s pametnim upravljanjem dodatno povečujejo varnost, energetsko učinkovitost in udobje. Nepremičnina združuje luksuz, funkcionalnost in energetsko učinkovitost ter nudi popolno zasebnost z osupljivim razgledom na Opatijsko riviero in Kvarnerski zaliv – idealna za celoleten bivanje ali kot varna naložba na atraktivni lokaciji. Za več informacij in rezervacijo stanovanja nas kontaktirajte.
Oprema
- Novogradnja
Lokacija
Zemljevid prikazuje približno območje. Točen naslov na zahtevo posreduje agencija.