Zagrzeb, Kraljevec, luksusowe mieszkanie z 4 sypialniami 164m2 w nowym budynku, na sprzedaż

Na sprzedaż · Mieszkanie · Numer referencyjny IB-21419

1 133 256 €

Podstawowe informacje

Cena: 1 133 256 €
Cena za m²: 6910 €/m²
Powierzchnia mieszkalna: 164 m²
Pokoje: 4
Sypialnie: 3
Łazienki: 2
Odległość od lotniska: 13 km

86% powyżej średniej regionu (Średnia dla regionu: 3705 €/m²)Online od 0 dni

Przegląd inwestycji

Szacowana rentowność brutto

2,7%

Na podstawie średniej ceny najmu w regionie Zagrzeb wynoszącej 15,27 € za m² miesięcznie, obliczonej na podstawie 269 aktywnych ofert najmu. Przy 164 m² daje to około 2504 € miesięcznie i 30 044 € rocznie. Zobacz dane rynkowe dla tego regionu

Szacunek na podstawie cen ofertowych najmu. Nie stanowi gwarancji możliwej do uzyskania stawki najmu.

Co nie jest uwzględnione w rentowności

Podatek od przeniesienia własności nieruchomości w wysokości 3 procent, opłaty notarialne i adwokackie oraz prowizja, a także bieżące koszty eksploatacji i zarządzania, pustostany, utrzymanie, podatek od dochodu z najmu i koszty finansowania.

Rentowność netto jest zatem regularnie znacznie niższa od tej wartości.

Czego celowo nie obliczamy

Dochody z wynajmu wakacyjnego i przychody sezonowe. Średnia najmu odzwierciedla umowy długoterminowe, a dla najmu krótkoterminowego nie mamy danych o rezerwacjach.
Obłożenie i sezonowość. Wymagałoby to danych o rezerwacjach, których nie zbieramy.
Prognozy wzrostu wartości. Nasze zestawienia kwartalne pokazują dotychczasowe ceny ofertowe, a spojrzenie wstecz nie jest prognozą.
Rentowność netto. Zależy od kosztów transakcyjnych, stawki podatkowej i sposobu finansowania konkretnego kupującego.

Te dane są automatycznym wyliczeniem na podstawie danych z ofert. Nie stanowią porady inwestycyjnej, rekomendacji inwestycyjnej ani wyceny. Opierają się na cenach ofertowych aktywnych ogłoszeń na Immobalko, a nie na notarialnie potwierdzonych cenach zakupu ani na faktycznie uzyskiwanych stawkach najmu. Przed podjęciem decyzji prosimy zweryfikować każdą wartość z agencją, doradcą podatkowym i lokalnym prawnikiem.

Opis

Na sprzedaż luksusowy apartament w jednej z najbardziej pożądanych lokalizacji w Zagrzebiu - Kraljevec. Mieszkanie zlokalizowane jest na wysokim parterze, co dzięki ukształtowaniu terenu i wzniesieniu daje poczucie mieszkania na pierwszym piętrze. Zlokalizowane jest w ekskluzywnym budynku, w którym znajdują się tylko trzy mieszkania, a czterostronna orientacja, mnóstwo naturalnego światła oraz prywatna winda prowadząca bezpośrednio do apartamentu zapewniają wysoki poziom prywatności i komfortu. Zamknięta powierzchnia mieszkalna wynosi 125,62 m², natomiast łączna obliczona powierzchnia netto wynosi 164,24 m². Mieszkanie składa się z przestronnego przedpokoju, komórki lokatorskiej, salonu z jadalnią i otwartą kuchnią, dwóch sypialni, łazienki oraz sypialni głównej z własną łazienką i garderobą. Duże przeszklone ściany łączą wnętrze z zadaszonym tarasem o powierzchni 18,41 m² oraz prywatnym ogrodem o powierzchni 32,98 m², tworząc przyjemne poczucie przebywania wśród zieleni. Do budowy i wyposażenia wykorzystano wysokiej jakości materiały i sprzęt, m.in. inteligentny system sterowania KNX, stolarkę aluminiową WICONA z trójwarstwowym przeszkleniem i moskitierami, ceramikę sanitarną Laufen i Axor, monitoring wizyjny, instalację alarmową oraz drzwi wewnętrzne o wysokości 240 cm z ukrytymi ościeżami. W cenę wliczone jest miejsce postojowe w garażu o powierzchni 18,70 m² z szybką ładowarką do pojazdów elektrycznych, zadaszone miejsce parkingowe zewnętrzne o powierzchni 20,44 m² oraz komórka lokatorska o powierzchni 9,20 m².