Zagreb, Kraljevec, luksusowe mieszkanie z 4 sypialniami 193m2 w nowym budynku, na sprzedaż

Na sprzedaż · Mieszkanie · Numer referencyjny IB-21420

1 334 943 €

Podstawowe informacje

Cena: 1 334 943 €
Cena za m²: 6917 €/m²
Powierzchnia mieszkalna: 193 m²
Pokoje: 5
Sypialnie: 4
Piętro: 1
Odległość od lotniska: 13 km

87% powyżej średniej regionu (Średnia dla regionu: 3705 €/m²)Online od 0 dni

Przegląd inwestycji

Szacowana rentowność brutto

2,6%

Na podstawie średniej ceny najmu w regionie Zagrzeb wynoszącej 15,27 € za m² miesięcznie, obliczonej na podstawie 269 aktywnych ofert najmu. Przy 193 m² daje to około 2946 € miesięcznie i 35 356 € rocznie. Zobacz dane rynkowe dla tego regionu

Szacunek na podstawie cen ofertowych najmu. Nie stanowi gwarancji możliwej do uzyskania stawki najmu.

Co nie jest uwzględnione w rentowności

Podatek od przeniesienia własności nieruchomości w wysokości 3 procent, opłaty notarialne i adwokackie oraz prowizja, a także bieżące koszty eksploatacji i zarządzania, pustostany, utrzymanie, podatek od dochodu z najmu i koszty finansowania.

Rentowność netto jest zatem regularnie znacznie niższa od tej wartości.

Czego celowo nie obliczamy

Dochody z wynajmu wakacyjnego i przychody sezonowe. Średnia najmu odzwierciedla umowy długoterminowe, a dla najmu krótkoterminowego nie mamy danych o rezerwacjach.
Obłożenie i sezonowość. Wymagałoby to danych o rezerwacjach, których nie zbieramy.
Prognozy wzrostu wartości. Nasze zestawienia kwartalne pokazują dotychczasowe ceny ofertowe, a spojrzenie wstecz nie jest prognozą.
Rentowność netto. Zależy od kosztów transakcyjnych, stawki podatkowej i sposobu finansowania konkretnego kupującego.

Te dane są automatycznym wyliczeniem na podstawie danych z ofert. Nie stanowią porady inwestycyjnej, rekomendacji inwestycyjnej ani wyceny. Opierają się na cenach ofertowych aktywnych ogłoszeń na Immobalko, a nie na notarialnie potwierdzonych cenach zakupu ani na faktycznie uzyskiwanych stawkach najmu. Przed podjęciem decyzji prosimy zweryfikować każdą wartość z agencją, doradcą podatkowym i lokalnym prawnikiem.

Opis

W jednej z najbardziej poszukiwanych lokalizacji w Zagrzebiu, Tuškanac - Kraljevec, znajduje się przestronne mieszkanie w mniejszym budynku mieszkalnym, w którym znajdują się tylko trzy mieszkania. Mieszkanie zajmuje całe pierwsze piętro, co zapewnia mu dodatkową prywatność, a czterostronna orientacja zapewnia mnóstwo naturalnego światła przez cały dzień. Dodatkowym udogodnieniem jest winda z bezpośrednim dostępem do apartamentu. Zamknięta powierzchnia mieszkalna wynosi 125,87 m², a łączna obliczona powierzchnia netto wynosi 193,47 m². Układ obejmuje strefę wejściową, przestronny salon połączony z jadalnią i otwartą kuchnią, dwie sypialnie, łazienkę oraz sypialnię główną z własną łazienką i garderobą. Szczególnym atutem mieszkania jest duża przestrzeń zewnętrzna: loggia o powierzchni 41,89 m², zadaszony taras o powierzchni 8,17 m² oraz dwa tarasy odkryte o łącznej powierzchni 26,93 m². Dzięki dużym przeszklonym ścianom przestrzeń mieszkalna w naturalny sposób przechodzi w stronę tarasów i zieleni otaczającej budynek. Mieszkanie wyposażone jest w inteligentny system sterowania KNX, stolarkę aluminiową WICONA z potrójnymi szybami i moskitierami, sprzęt sanitarny Laufen i Axor, monitoring i instalację alarmową oraz drzwi wewnętrzne o wysokości 240 cm z ukrytymi ościeżami. W cenę wliczone jest miejsce parkingowe w garażu o powierzchni 19 m² z szybką ładowarką do pojazdów, zadaszone miejsce parkingowe zewnętrzne o powierzchni 22,13 m² oraz komórka lokatorska o powierzchni 9,70 m².