668 850 €Rogač · Dalmacja Środkowa
Građevinsko zemljište u 1. redu do mora, Šolta, Rogač
1911 m² działki
Povlja · Central Dalmatia · Chorwacja
Piękna kamienna willa w pierwszej linii do morza
Na sprzedaż · Willa · Numer referencyjny IB-14026
1 300 000 €
Podstawowe informacje
- Cena
- 1 300 000 €
- Cena za m²
- 3250 €/m²
- Powierzchnia mieszkalna
- 400 m²
- Powierzchnia działki
- 370 m²
- Rok budowy
- 1977
- Odległość od lotniska
- 14 km
36% poniżej średniej regionu (Średnia dla regionu: 5049 €/m²)Online od 11 dni
Przegląd inwestycji
Szacowana rentowność brutto
6,4%
Na podstawie średniej ceny najmu w regionie Dalmacja Środkowa wynoszącej 17,21 € za m² miesięcznie, obliczonej na podstawie 27 aktywnych ofert najmu. Przy 400 m² daje to około 6885 € miesięcznie i 82 617 € rocznie. Zobacz dane rynkowe dla tego regionu
Szacunek na podstawie cen ofertowych najmu. Nie stanowi gwarancji możliwej do uzyskania stawki najmu.
Co nie jest uwzględnione w rentowności
Podatek od przeniesienia własności nieruchomości w wysokości 3 procent, opłaty notarialne i adwokackie oraz prowizja, a także bieżące koszty eksploatacji i zarządzania, pustostany, utrzymanie, podatek od dochodu z najmu i koszty finansowania.
Rentowność netto jest zatem regularnie znacznie niższa od tej wartości.
Czego celowo nie obliczamy
- Dochody z wynajmu wakacyjnego i przychody sezonowe. Średnia najmu odzwierciedla umowy długoterminowe, a dla najmu krótkoterminowego nie mamy danych o rezerwacjach.
- Obłożenie i sezonowość. Wymagałoby to danych o rezerwacjach, których nie zbieramy.
- Prognozy wzrostu wartości. Nasze zestawienia kwartalne pokazują dotychczasowe ceny ofertowe, a spojrzenie wstecz nie jest prognozą.
- Rentowność netto. Zależy od kosztów transakcyjnych, stawki podatkowej i sposobu finansowania konkretnego kupującego.
Te dane są automatycznym wyliczeniem na podstawie danych z ofert. Nie stanowią porady inwestycyjnej, rekomendacji inwestycyjnej ani wyceny. Opierają się na cenach ofertowych aktywnych ogłoszeń na Immobalko, a nie na notarialnie potwierdzonych cenach zakupu ani na faktycznie uzyskiwanych stawkach najmu. Przed podjęciem decyzji prosimy zweryfikować każdą wartość z agencją, doradcą podatkowym i lokalnym prawnikiem.
Opis
Piękna kamienna willa w pierwszej linii do morza W wyjątkowo spokojnej lokalizacji w zatoce miejscowości Povlja na wyspie Brač znajduje się kamienna willa z zachwycającym otwartym widokiem na morze. Zaledwie 15 metrów od morza, willa usytuowana jest na działce o powierzchni 685 m², podczas gdy sama powierzchnia mieszkalna wynosi 400 m². Urządzona z poczuciem tradycji i prywatności, nieruchomość jest idealna dla tych, którzy szukają ucieczki od codziennego stresu. Povlja to autentyczna dalmatyńska miejscowość, położona w chronionej części zatoki Povalj. Jej historia sięga czasów antycznych, kiedy to obszar ten służył jako bezpieczna przystań dla rzymskich statków. Miejscowość zachowuje swój pierwotny urok – cisza, nietknięta natura i widok na morze tworzą doskonałą atmosferę na rodzinny wypoczynek. Otoczona licznymi ukrytymi zatokami, Povlja jest idealnym miejscem do cieszenia się słońcem i krystalicznie czystym Adriatykiem. Oprócz naturalnych piękności, miejscowość oferuje również zabytki kulturowe oraz szereg możliwości na aktywny i spokojny wypoczynek. Znajduje się 10 km od portu promowego Sumartin i 40 km od Supetra, co zapewnia dobrą komunikację z resztą wyspy i lądem.
Lokalizacja
Mapa przedstawia przybliżoną lokalizację. Dokładny adres udostępnia agencja na życzenie.
