702.553 €Zagreb · Zagreb
Prodaja, Stan, Črnomerec, Kuniščak, 4s, 107m2
107 m² · 4 Zimmer
Povlja · Mitteldalmatien · Kroatien
Wunderschöne Steinvilla in erster Reihe zum Meer
Zum Kauf · Villa · Referenz IB-14026
1.300.000 €
Eckdaten
- Preis
- 1.300.000 €
- Preis pro m²
- 3.250 €/m²
- Wohnfläche
- 400 m²
- Grundstück
- 370 m²
- Baujahr
- 1977
- Entfernung zum Flughafen
- 14 km
36% unter dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 5.051 €/m²)Seit 11 Tagen online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
6,4 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Mitteldalmatien von 17,22 € je m² und Monat aus 28 aktiven Mietinseraten. Bei 400 m² ergibt das rund 6.890 € im Monat und 82.678 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Wunderschöne Steinvilla in erster Reihe zum Meer An einem äußerst ruhigen Standort in der Bucht des Ortes Povlja auf der Insel Brač befindet sich eine Steinvilla mit bezauberndem, offenem Meerblick. Nur 15 Meter vom Meer entfernt, liegt die Villa auf einem Grundstück von 685 m², während die Wohnfläche selbst 400 m² beträgt. Mit einem Gefühl für Tradition und Privatsphäre gestaltet, ist die Immobilie ideal für diejenigen, die einen Rückzugsort vom Alltagsstress suchen. Povlja ist ein authentisches dalmatinisches Dorf, das sich in einem geschützten Teil der Bucht von Povlja befindet. Seine Geschichte reicht bis in die Antike zurück, als dieses Gebiet als sicherer Ankerplatz für römische Schiffe diente. Der Ort bewahrt seinen ursprünglichen Charme – Ruhe, unberührte Natur und Meerblick schaffen die perfekte Atmosphäre für einen Familienurlaub. Umgeben von zahlreichen versteckten Buchten ist Povlja ein ideales Ziel, um die Sonne und das kristallklare Adriatische Meer zu genießen. Neben den natürlichen Schönheiten bietet der Ort auch kulturelle Sehenswürdigkeiten sowie eine Vielzahl von Möglichkeiten für einen aktiven und ruhigen Urlaub. Es liegt 10 km vom Fährhafen Sumartin und 40 km von Supetar entfernt, was eine gute Anbindung an den Rest der Insel und das Festland ermöglicht.
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
