539 500 €Rovinj · Istria
Istra, Rovinj- prostran trosoban stan s otvorernim pogledom
116 m² · 3 pokoje
Split · Central Dalmatia · Chorwacja
W nowym projekcie mieszkaniowym Orisac, usytuowanym w spokojnej lokalizacji między Žnjanem a…
Na sprzedaż · Mieszkanie · Numer referencyjny IB-13591
481 000 €
Podstawowe informacje
- Cena
- 481 000 €
- Cena za m²
- 6247 €/m²
- Powierzchnia mieszkalna
- 77 m²
- Pokoje
- 2
- Rok budowy
- 2026
- Piętro
- 2
- Odległość od lotniska
- 17 km
24% powyżej średniej regionu (Średnia dla regionu: 5049 €/m²)Online od 11 dni
Przegląd inwestycji
Szacowana rentowność brutto
3,3%
Na podstawie średniej ceny najmu w regionie Dalmacja Środkowa wynoszącej 17,21 € za m² miesięcznie, obliczonej na podstawie 27 aktywnych ofert najmu. Przy 77 m² daje to około 1325 € miesięcznie i 15 904 € rocznie. Zobacz dane rynkowe dla tego regionu
Szacunek na podstawie cen ofertowych najmu. Nie stanowi gwarancji możliwej do uzyskania stawki najmu.
Co nie jest uwzględnione w rentowności
Podatek od przeniesienia własności nieruchomości w wysokości 3 procent, opłaty notarialne i adwokackie oraz prowizja, a także bieżące koszty eksploatacji i zarządzania, pustostany, utrzymanie, podatek od dochodu z najmu i koszty finansowania.
Rentowność netto jest zatem regularnie znacznie niższa od tej wartości.
Czego celowo nie obliczamy
- Dochody z wynajmu wakacyjnego i przychody sezonowe. Średnia najmu odzwierciedla umowy długoterminowe, a dla najmu krótkoterminowego nie mamy danych o rezerwacjach.
- Obłożenie i sezonowość. Wymagałoby to danych o rezerwacjach, których nie zbieramy.
- Prognozy wzrostu wartości. Nasze zestawienia kwartalne pokazują dotychczasowe ceny ofertowe, a spojrzenie wstecz nie jest prognozą.
- Rentowność netto. Zależy od kosztów transakcyjnych, stawki podatkowej i sposobu finansowania konkretnego kupującego.
Te dane są automatycznym wyliczeniem na podstawie danych z ofert. Nie stanowią porady inwestycyjnej, rekomendacji inwestycyjnej ani wyceny. Opierają się na cenach ofertowych aktywnych ogłoszeń na Immobalko, a nie na notarialnie potwierdzonych cenach zakupu ani na faktycznie uzyskiwanych stawkach najmu. Przed podjęciem decyzji prosimy zweryfikować każdą wartość z agencją, doradcą podatkowym i lokalnym prawnikiem.
Opis
W nowym projekcie mieszkaniowym Orisac, usytuowanym w spokojnej lokalizacji między Žnjanem a Stobrečem, znajduje się dwupokojowe mieszkanie, które wyróżnia się niezwykle funkcjonalnym układem oraz dużymi przestrzeniami zewnętrznymi, które stają się naturalnym przedłużeniem codziennego życia. Mieszkanie dysponuje 61,49 m² wewnętrznej powierzchni mieszkalnej, starannie zaprojektowanej, aby każdy metr kwadratowy był maksymalnie wykorzystany. Otwarty koncept kuchni, jadalni i salonu tworzy przewiewną i przyjemną atmosferę, podczas gdy duże szklane ściany wpuszczają mnóstwo naturalnego światła i łączą wnętrze z przestrzenią zewnętrzną. Szczególną wartość tej nieruchomości stanowią dwa zadaszone tarasy o powierzchni 20,90 m² i 10,05 m², które zapewniają dodatkową przestrzeń do relaksu, spożywania posiłków na świeżym powietrzu lub cieszenia się śródziemnomorskim klimatem przez cały rok. Taka organizacja przestrzeni umożliwia życie, w którym granica między wnętrzem a zewnętrzem jest niemal niezauważalna. Projekt Orisac jest rozpoznawalny dzięki nowoczesnej architekturze, starannie zaprojektowanym elewacjom oraz zadbanemu otoczeniu, które zapewnia mieszkańcom spokój, prywatność i wysoką jakość życia. Lokalizacja oferuje idealne połączenie życia miejskiego i śródziemnomorskiego stylu życia, w bliskiej odległości od morza, nowej promenady w Žnjan, szkół, przedszkoli, sklepów oraz wszystkich udogodnień niezbędnych do komfortowego codziennego życia. Mieszkanie nr 28 stanowi doskonałą okazję dla tych, którzy szukają nowoczesnego domu w wysokiej jakości nowym budownictwie, ale także dla nabywców, którzy pragną bezpiecznej inwestycji w jednej z najbardziej pożądanych lokalizacji w Splicie. Jego przemyślany układ, obfitość naturalnego światła i dwie przestronne tarasy czynią go nieruchomością, w której nowoczesna architektura i śródziemnomorski styl życia spotykają się w doskonałej równowadze.
Lokalizacja
Mapa przedstawia przybliżoną lokalizację. Dokładny adres udostępnia agencja na życzenie.
