Split · Central Dalmatia · Croazia

Nel nuovo progetto residenziale Orisac, situato in una posizione tranquilla tra Žnjan e Stobreč, si…

In vendita · Appartamento · Riferimento IB-13591

481.000 €

Dati principali

Prezzo: 481.000 €
Prezzo al m²: 6247 €/m²
Superficie abitabile: 77 m²
Locali: 2
Anno di costruzione: 2026
Piano: 2
Distanza dall'aeroporto: 17 km

24% al di sopra della media della zona (Media della zona: 5051 €/m²)Online da 11 giorni

Panoramica dell'investimento

Rendimento lordo stimato

3,3%

Il calcolo si basa sul canone medio nella regione Dalmazia centrale, pari a 17,22 € al m² al mese, ricavato da 28 annunci di affitto attivi. Per 77 m² corrisponde a circa 1326 € al mese e 15.915 € all'anno. Dati di mercato per questa regione

Stima basata sui canoni richiesti. Non costituisce garanzia del canone effettivamente ottenibile.

Non incluso nel rendimento

Imposta di trasferimento immobiliare del 3 per cento, notaio, avvocato e provvigione, oltre a costi correnti di gestione e amministrazione, periodi di sfitto, manutenzione, imposta sui redditi da locazione e costi di finanziamento.

Il rendimento netto risulta pertanto regolarmente ben inferiore a questo valore.

Cosa scegliamo deliberatamente di non calcolare

I proventi da locazione turistica e i ricavi stagionali. Il canone medio riflette i contratti di locazione a lungo termine e non disponiamo di dati sulle prenotazioni per gli affitti brevi.
Il tasso di occupazione e la stagionalità. Per calcolarli servirebbero dati sulle prenotazioni, che non raccogliamo.
Le previsioni di rivalutazione. Le nostre serie trimestrali mostrano i prezzi richiesti nel passato, e uno sguardo retrospettivo non è una previsione.
Il rendimento netto. Dipende dai costi di chiusura, dall'aliquota fiscale e dalle modalità di finanziamento del singolo acquirente.

Questi dati sono un calcolo automatico basato sui dati degli annunci. Non costituiscono una consulenza d'investimento, non rappresentano una raccomandazione d'investimento e non costituiscono una valutazione. Si basano sui prezzi richiesti degli annunci attivi su Immobalko, non sui prezzi di rogito né sui canoni effettivamente percepiti. Si prega di verificare ogni dato con l'agenzia, un consulente fiscale e un avvocato locale prima di decidere.

Descrizione

Nel nuovo progetto residenziale Orisac, situato in una posizione tranquilla tra Žnjan e Stobreč, si trova un appartamento con due camere da letto che si distingue per un layout estremamente funzionale e ampi spazi esterni che diventano un'estensione naturale della vita quotidiana. L'appartamento dispone di 61,49 m² di spazio abitativo interno, progettato con cura per massimizzare ogni metro quadrato. Il concetto open space di cucina, sala da pranzo e soggiorno crea un ambiente arioso e accogliente, mentre le grandi pareti in vetro portano abbondante luce naturale e collegano l'interno con lo spazio esterno. Un valore particolare di questa proprietà è dato da due terrazze coperte di 20,90 m² e 10,05 m², che offrono ulteriore spazio per il relax, pranzi all'aperto o per godere del clima mediterraneo tutto l'anno. Tale organizzazione dello spazio consente una vita in cui il confine tra interno ed esterno è quasi impercettibile. Il progetto Orisac è riconoscibile per l'architettura moderna, le facciate accuratamente progettate e il paesaggio curato che garantisce agli abitanti tranquillità, privacy e alta qualità abitativa. La posizione offre un ideale connubio tra vita urbana e stile di vita mediterraneo, con la vicinanza immediata al mare, alla nuova passeggiata di Žnjan, a scuole, asili, negozi e a tutti i servizi necessari per una vita quotidiana confortevole. L'appartamento n. 28 rappresenta un'ottima opportunità per chi cerca una casa moderna in una nuova costruzione di qualità, ma anche per gli acquirenti che desiderano un investimento sicuro in una delle posizioni più desiderabili di Spalato. Il suo layout ben pensato, l'abbondanza di luce naturale e le due ampie terrazze lo rendono una proprietà in cui l'architettura moderna e lo stile di vita mediterraneo si incontrano in perfetta armonia.