595 000 €Hvar · Dalmacja Środkowa
Dom, Sprzedaż, Hvar, 210 m2, Wolnostojący
210 m² · 7 pokoi
To ogłoszenie wyświetlane jest w języku angielskim. Tłumaczenie nie jest jeszcze dostępne.
Vis · Central Dalmatia · Chorwacja
Vis, house for sale, 450.000 €
Na sprzedaż · Dom · Numer referencyjny IB-16933
450 000 €
Podstawowe informacje
- Cena
- 450 000 €
- Cena za m²
- 2813 €/m²
- Powierzchnia mieszkalna
- 160 m²
- Powierzchnia działki
- 400 m²
- Pokoje
- 4
- Łazienki
- 5
44% poniżej średniej regionu (Średnia dla regionu: 5051 €/m²)Online od 1 dnia
Przegląd inwestycji
Szacowana rentowność brutto
7,3%
Na podstawie średniej ceny najmu w regionie Dalmacja Środkowa wynoszącej 17,22 € za m² miesięcznie, obliczonej na podstawie 28 aktywnych ofert najmu. Przy 160 m² daje to około 2756 € miesięcznie i 33 071 € rocznie. Zobacz dane rynkowe dla tego regionu
Szacunek na podstawie cen ofertowych najmu. Nie stanowi gwarancji możliwej do uzyskania stawki najmu.
Co nie jest uwzględnione w rentowności
Podatek od przeniesienia własności nieruchomości w wysokości 3 procent, opłaty notarialne i adwokackie oraz prowizja, a także bieżące koszty eksploatacji i zarządzania, pustostany, utrzymanie, podatek od dochodu z najmu i koszty finansowania.
Rentowność netto jest zatem regularnie znacznie niższa od tej wartości.
Czego celowo nie obliczamy
- Dochody z wynajmu wakacyjnego i przychody sezonowe. Średnia najmu odzwierciedla umowy długoterminowe, a dla najmu krótkoterminowego nie mamy danych o rezerwacjach.
- Obłożenie i sezonowość. Wymagałoby to danych o rezerwacjach, których nie zbieramy.
- Prognozy wzrostu wartości. Nasze zestawienia kwartalne pokazują dotychczasowe ceny ofertowe, a spojrzenie wstecz nie jest prognozą.
- Rentowność netto. Zależy od kosztów transakcyjnych, stawki podatkowej i sposobu finansowania konkretnego kupującego.
Te dane są automatycznym wyliczeniem na podstawie danych z ofert. Nie stanowią porady inwestycyjnej, rekomendacji inwestycyjnej ani wyceny. Opierają się na cenach ofertowych aktywnych ogłoszeń na Immobalko, a nie na notarialnie potwierdzonych cenach zakupu ani na faktycznie uzyskiwanych stawkach najmu. Przed podjęciem decyzji prosimy zweryfikować każdą wartość z agencją, doradcą podatkowym i lokalnym prawnikiem.
Opis
Detached apartment-type house, in a small town on the southern side of the island of Vis. Distance from the sea is only 800 m. On the ground floor there is a studio apartment of 33 m2, with a small terrace. On the first floor of the house there are two one-room apartments and one studio apartment. The first one-room apartment, which is south-facing, has a beautiful terrace with a view of the sea, is 50 m2. The second one-bedroom apartment is 45 m2, and the studio apartment is about 25 m2. On the second floor of the house there is a gallery with a covered terrace, a summer kitchen and a bathroom, with an area of about 40 m2. With a very small additional investment, the gallery can be closed and you can get a nice, charming apartment. The extension of another floor is allowed. There is a possibility of selling only the northern part of the house, which includes one one-room apartment and a gallery. The distance from the center of Vis and the ferry port is about 7 km.
Lokalizacja
Mapa przedstawia przybliżoną lokalizację. Dokładny adres udostępnia agencja na życzenie.
