335.000 €Zatka Čepić · Istrien
LABIN-KRŠAN-ČEPIĆ
13.122 m² Grundstück
Vis · Mitteldalmatien · Kroatien
Vis, Haus zum Kauf, 450.000 €
Zum Kauf · Haus · Referenz IB-16933
450.000 €
Eckdaten
- Preis
- 450.000 €
- Preis pro m²
- 2.813 €/m²
- Wohnfläche
- 160 m²
- Grundstück
- 400 m²
- Zimmer
- 4
- Badezimmer
- 5
44% unter dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 5.051 €/m²)Seit 1 Tag online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
7,3 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Mitteldalmatien von 17,22 € je m² und Monat aus 28 aktiven Mietinseraten. Bei 160 m² ergibt das rund 2.756 € im Monat und 33.071 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Freistehendes Apartmenthaus in einer kleinen Stadt auf der Südseite der Insel Vis. Die Entfernung zum Meer beträgt nur 800 m. Im Erdgeschoss befindet sich ein Studio-Apartment von 33 m2 mit einer kleinen Terrasse. Im ersten Stock des Hauses befinden sich zwei Einzimmerwohnungen und eine Einzimmerwohnung. Die erste Einzimmerwohnung, die nach Süden ausgerichtet ist, hat eine schöne Terrasse mit Meerblick, ist 50 m2 groß. Das zweite Apartment mit einem Schlafzimmer ist 45 m2 groß und das Studio-Apartment ist etwa 25 m2 groß. Im zweiten Stock des Hauses befindet sich eine Galerie mit überdachter Terrasse, eine Sommerküche und ein Badezimmer mit einer Fläche von ca. 40 m2. Mit einer sehr geringen zusätzlichen Investition kann die Galerie geschlossen werden und Sie erhalten eine schöne, charmante Wohnung. Der Ausbau um ein weiteres Stockwerk ist zulässig. Es besteht die Möglichkeit, nur den nördlichen Teil des Hauses zu verkaufen, der eine Einzimmerwohnung und eine Galerie umfasst. Die Entfernung vom Zentrum von Vis und dem Fährhafen beträgt ca. 7 km.
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
