595 000 €Hvar · Dalmacja Środkowa
Dom, Sprzedaż, Hvar, 210 m2, Wolnostojący
210 m² · 7 pokoi
To ogłoszenie wyświetlane jest w języku angielskim. Tłumaczenie nie jest jeszcze dostępne.
Zagreb · Zagreb · Chorwacja
FOR SALE, APARTMENT, ZAGREB, PANTOVČAK, BULATOVA, 128m2, 4-ROOM
Na sprzedaż · Mieszkanie · Numer referencyjny IB-13556
641 371 €
Podstawowe informacje
- Cena
- 641 371 €
- Cena za m²
- 5011 €/m²
- Powierzchnia mieszkalna
- 128 m²
- Pokoje
- 4
- Rok budowy
- 1938
- Piętro
- 2
- Odległość od lotniska
- 12 km
34% powyżej średniej regionu (Średnia dla regionu: 3735 €/m²)Online od 11 dni
Przegląd inwestycji
Szacowana rentowność brutto
3,9%
Na podstawie średniej ceny najmu w regionie Zagrzeb wynoszącej 16,17 € za m² miesięcznie, obliczonej na podstawie 199 aktywnych ofert najmu. Przy 128 m² daje to około 2070 € miesięcznie i 24 839 € rocznie. Zobacz dane rynkowe dla tego regionu
Szacunek na podstawie cen ofertowych najmu. Nie stanowi gwarancji możliwej do uzyskania stawki najmu.
Co nie jest uwzględnione w rentowności
Podatek od przeniesienia własności nieruchomości w wysokości 3 procent, opłaty notarialne i adwokackie oraz prowizja, a także bieżące koszty eksploatacji i zarządzania, pustostany, utrzymanie, podatek od dochodu z najmu i koszty finansowania.
Rentowność netto jest zatem regularnie znacznie niższa od tej wartości.
Czego celowo nie obliczamy
- Dochody z wynajmu wakacyjnego i przychody sezonowe. Średnia najmu odzwierciedla umowy długoterminowe, a dla najmu krótkoterminowego nie mamy danych o rezerwacjach.
- Obłożenie i sezonowość. Wymagałoby to danych o rezerwacjach, których nie zbieramy.
- Prognozy wzrostu wartości. Nasze zestawienia kwartalne pokazują dotychczasowe ceny ofertowe, a spojrzenie wstecz nie jest prognozą.
- Rentowność netto. Zależy od kosztów transakcyjnych, stawki podatkowej i sposobu finansowania konkretnego kupującego.
Te dane są automatycznym wyliczeniem na podstawie danych z ofert. Nie stanowią porady inwestycyjnej, rekomendacji inwestycyjnej ani wyceny. Opierają się na cenach ofertowych aktywnych ogłoszeń na Immobalko, a nie na notarialnie potwierdzonych cenach zakupu ani na faktycznie uzyskiwanych stawkach najmu. Przed podjęciem decyzji prosimy zweryfikować każdą wartość z agencją, doradcą podatkowym i lokalnym prawnikiem.
Opis
FOR SALE, APARTMENT, ZAGREB, PANTOVČAK, BULATOVA, 128m2, 4-ROOM On one of the most beautiful city addresses, above the very centre of the city, in a quiet one-way street, we offer a spacious four-room apartment located in a completely reconstructed loft of the building. In 2011, a complete reconstruction of the attic floor was carried out. As part of the works, the existing roof structure was removed, the side reinforced-concrete external walls and cornice were raised, a new steel-timber roof structure was built with multi-layer vapour-permeable insulation, double board sheathing and a final covering of beaver-tail roof tiles, while the dormers are clad in Prefa sheet metal. Extensive design and technical documentation exists for the works carried out, including detailed specifications and photographs of all phases of the reconstruction. The cleverly designed floor plan comprises a spacious open-space living area with kitchen, dining area and living room, two bathrooms, a utility room with the boiler and appliances, a hallway and two large bedrooms, one of which can be converted into two separate rooms with a simple partition. The apartment is currently organised as a three-room unit, but without major works it can become a functional four-room apartment. A particular asset of the property is the balconies that surround the apartment on three sides, with direct access from the living room to one of them. High-quality materials and fittings were used in the renovation. A Ticino electrical installation system was fitted with the wiring run beneath the screed, radiator heating, underfloor heating in both bathrooms, two air-conditioning units, and top-quality external joinery combining aluminium and PVC with double- and triple-glazed ARGON windows, ensuring excellent thermal and acoustic insulation. The apartment also comes with a garden of approximately 100 m², ideal for relaxation, socialising or arranging as desired. According to the floor-ownership survey, the apartment carries the right to use two outdoor parking spaces in the yard, which can be arranged in agreement with the other co-owners. Thanks to the large roof windows and side openings, the apartment is full of natural light throughout the day. The ceiling height ranges from 1,55 m to an impressive 5 m at the roof ridge, which further emphasises the sense of spaciousness and openness. This property represents an excellent opportunity for anyone seeking a quality, bright and airy home in a prestigious location, in the immediate vicinity of everything the city centre offers, while at the same time in a quiet and pleasant setting.
Ten tekst został przetłumaczony maszynowo i zweryfikowany przez agencję.
Lokalizacja
Mapa przedstawia przybliżoną lokalizację. Dokładny adres udostępnia agencja na życzenie.
