595 000 €Hvar · Střední Dalmácie
Dům, prodej, Hvar, 210 m2, samostatně stojící
210 m² · 7 pokojů
Tento inzerát je zobrazen v angličtině. Překlad zatím není k dispozici.
Zagreb · Zagreb · Chorvatsko
FOR SALE, APARTMENT, ZAGREB, PANTOVČAK, BULATOVA, 128m2, 4-ROOM
Prodej · Byt · Číslo nabídky IB-13556
641 371 €
Základní údaje
- Cena
- 641 371 €
- Cena za m²
- 5 011 €/m²
- Obytná plocha
- 128 m²
- Pokoje
- 4
- Rok výstavby
- 1938
- Patro
- 2
- Vzdálenost od letiště
- 12 km
34% nad průměrem regionu (Průměr regionu: 3 735 €/m²)Online 11 dní
Přehled investice
Odhadovaný hrubý výnos
3,9 %
Vychází z průměrného nájmu v regionu Záhřeb ve výši 16,17 € za m² a měsíc, vypočteného z 199 aktivních nabídek pronájmu. Při ploše 128 m² to odpovídá přibližně 2 070 € měsíčně a 24 839 € ročně. Zobrazit tržní data pro tento region
Odhad na základě požadovaných nájmů. Není zárukou dosažitelného nájmu.
Není zahrnuto ve výnosu
Daň z převodu nemovitosti ve výši 3 procenta, notář, advokát a provize, dále průběžné provozní a správní náklady, neobsazenost, údržba, daň z příjmu z pronájmu a náklady na financování.
Čistý výnos je proto pravidelně výrazně nižší než tento údaj.
Co záměrně nepočítáme
- Příjmy z rekreačního pronájmu a sezónní tržby. Průměr nájmu vychází z dlouhodobých pronájmů a pro krátkodobé pronájmy nemáme údaje o rezervacích.
- Obsazenost a sezónnost. To by vyžadovalo údaje o rezervacích, které neshromažďujeme.
- Prognózy růstu hodnoty. Naše čtvrtletní řady zobrazují minulé požadované ceny a pohled zpět není prognózou.
- Čistý výnos. Ten závisí na vedlejších nákladech koupě, daňové sazbě a financování konkrétního kupujícího.
Tyto údaje jsou automatickým výpočtem z dat o nabídkách. Nejedná se o investiční poradenství, investiční doporučení ani o odhad hodnoty. Vycházejí z požadovaných cen aktivních nabídek na Immobalku, nikoli z notářsky ověřených kupních cen a nikoli ze skutečně dosažených nájmů. Před rozhodnutím ověřte každý údaj s agenturou, daňovým poradcem a místním advokátem.
Popis
FOR SALE, APARTMENT, ZAGREB, PANTOVČAK, BULATOVA, 128m2, 4-ROOM On one of the most beautiful city addresses, above the very centre of the city, in a quiet one-way street, we offer a spacious four-room apartment located in a completely reconstructed loft of the building. In 2011, a complete reconstruction of the attic floor was carried out. As part of the works, the existing roof structure was removed, the side reinforced-concrete external walls and cornice were raised, a new steel-timber roof structure was built with multi-layer vapour-permeable insulation, double board sheathing and a final covering of beaver-tail roof tiles, while the dormers are clad in Prefa sheet metal. Extensive design and technical documentation exists for the works carried out, including detailed specifications and photographs of all phases of the reconstruction. The cleverly designed floor plan comprises a spacious open-space living area with kitchen, dining area and living room, two bathrooms, a utility room with the boiler and appliances, a hallway and two large bedrooms, one of which can be converted into two separate rooms with a simple partition. The apartment is currently organised as a three-room unit, but without major works it can become a functional four-room apartment. A particular asset of the property is the balconies that surround the apartment on three sides, with direct access from the living room to one of them. High-quality materials and fittings were used in the renovation. A Ticino electrical installation system was fitted with the wiring run beneath the screed, radiator heating, underfloor heating in both bathrooms, two air-conditioning units, and top-quality external joinery combining aluminium and PVC with double- and triple-glazed ARGON windows, ensuring excellent thermal and acoustic insulation. The apartment also comes with a garden of approximately 100 m², ideal for relaxation, socialising or arranging as desired. According to the floor-ownership survey, the apartment carries the right to use two outdoor parking spaces in the yard, which can be arranged in agreement with the other co-owners. Thanks to the large roof windows and side openings, the apartment is full of natural light throughout the day. The ceiling height ranges from 1,55 m to an impressive 5 m at the roof ridge, which further emphasises the sense of spaciousness and openness. This property represents an excellent opportunity for anyone seeking a quality, bright and airy home in a prestigious location, in the immediate vicinity of everything the city centre offers, while at the same time in a quiet and pleasant setting.
Tento text byl strojově přeložen a zkontrolován agenturou.
Lokalita
Mapa zobrazuje přibližnou polohu. Přesnou adresu poskytne agentura na vyžádání.
