FOR SALE, APARTMENT, ZAGREB, PANTOVČAK, BULATOVA, 128m2, 4-ROOM

Eladó · Lakás · Azonosító IB-13556

641 371 EUR

Legfontosabb adatok

Ár: 641 371 EUR
Négyzetméterár: 5011 EUR/m²
Lakóterület: 128 m²
Szobák: 4
Építés éve: 1938
Emelet: 2
Távolság a repülőtértől: 12 km

34%-kal a regionális átlag felett (Regionális átlag: 3735 EUR/m²)11 napja elérhető

Befektetési áttekintés

Becsült bruttó hozam

3,9%

A(z) Zágráb régióban mért, 16,17 EUR négyzetméterenkénti havi átlagos bérleti díjon alapul, 199 aktív bérleti hirdetés adatai szerint. 128 m² esetén ez körülbelül havi 2070 EUR, illetve évi 24 839 EUR összeget jelent. Tekintse meg a régió piaci adatait

Becslés a meghirdetett bérleti díjak alapján. Nem garancia az elérhető bérleti díjra.

Amit a hozam nem tartalmaz

A 3 százalékos ingatlan-adásvételi illeték, a közjegyzői és ügyvédi díjak, valamint a jutalék, továbbá a folyamatos üzemeltetési és kezelési költségek, az üresen állás, a karbantartás, a bérleti jövedelem utáni adó és a finanszírozási költségek.

A nettó hozam ezért rendszerint jelentősen alacsonyabb ennél az értéknél.

Amit tudatosan nem számítunk bele

Üdülési célú bérbeadásból származó bevétel és szezonális forgalom. A bérleti átlag hosszú távú bérleti szerződéseket tükröz, rövid távú bérbeadásra vonatkozó foglalási adatokkal pedig nem rendelkezünk.
Kihasználtság és szezonalitás. Ehhez foglalási adatokra lenne szükség, amelyeket nem gyűjtünk.
Értéknövekedési előrejelzések. Negyedéves adatsorunk a múltbeli kínálati árakat mutatja, a visszatekintés pedig nem előrejelzés.
Nettó hozam. Ez a vásárlási mellékköltségektől, az adott vevő adókulcsától és finanszírozásától függ.

Ezek az adatok a hirdetések alapján automatikusan számított értékek. Nem minősülnek befektetési tanácsadásnak, befektetési ajánlásnak, sem értékbecslésnek. A számítás az Immobalko aktív hirdetéseinek kínálati árain alapul, nem közjegyzői okiratba foglalt vételárakon, és nem a ténylegesen elért bérleti díjakon. Döntés előtt minden adatot ellenőrizzen az ügynökséggel, egy adótanácsadóval és egy helyi ügyvéddel.

Leírás

FOR SALE, APARTMENT, ZAGREB, PANTOVČAK, BULATOVA, 128m2, 4-ROOM On one of the most beautiful city addresses, above the very centre of the city, in a quiet one-way street, we offer a spacious four-room apartment located in a completely reconstructed loft of the building. In 2011, a complete reconstruction of the attic floor was carried out. As part of the works, the existing roof structure was removed, the side reinforced-concrete external walls and cornice were raised, a new steel-timber roof structure was built with multi-layer vapour-permeable insulation, double board sheathing and a final covering of beaver-tail roof tiles, while the dormers are clad in Prefa sheet metal. Extensive design and technical documentation exists for the works carried out, including detailed specifications and photographs of all phases of the reconstruction. The cleverly designed floor plan comprises a spacious open-space living area with kitchen, dining area and living room, two bathrooms, a utility room with the boiler and appliances, a hallway and two large bedrooms, one of which can be converted into two separate rooms with a simple partition. The apartment is currently organised as a three-room unit, but without major works it can become a functional four-room apartment. A particular asset of the property is the balconies that surround the apartment on three sides, with direct access from the living room to one of them. High-quality materials and fittings were used in the renovation. A Ticino electrical installation system was fitted with the wiring run beneath the screed, radiator heating, underfloor heating in both bathrooms, two air-conditioning units, and top-quality external joinery combining aluminium and PVC with double- and triple-glazed ARGON windows, ensuring excellent thermal and acoustic insulation. The apartment also comes with a garden of approximately 100 m², ideal for relaxation, socialising or arranging as desired. According to the floor-ownership survey, the apartment carries the right to use two outdoor parking spaces in the yard, which can be arranged in agreement with the other co-owners. Thanks to the large roof windows and side openings, the apartment is full of natural light throughout the day. The ceiling height ranges from 1,55 m to an impressive 5 m at the roof ridge, which further emphasises the sense of spaciousness and openness. This property represents an excellent opportunity for anyone seeking a quality, bright and airy home in a prestigious location, in the immediate vicinity of everything the city centre offers, while at the same time in a quiet and pleasant setting.

Ezt a szöveget gépi fordítással készítettük, és az iroda ellenőrizte.