Zagreb · Zagreb · Croazia

VENDITA, APPARTAMENTO, ZAGABRIA, PANTOVČAK, BULATOVA, 128m2, 4 LOCALI

In vendita · Appartamento · Riferimento IB-13556

641.371 €

Dati principali

Prezzo: 641.371 €
Prezzo al m²: 5011 €/m²
Superficie abitabile: 128 m²
Locali: 4
Anno di costruzione: 1938
Piano: 2
Distanza dall'aeroporto: 12 km

34% al di sopra della media della zona (Media della zona: 3735 €/m²)Online da 11 giorni

Panoramica dell'investimento

Rendimento lordo stimato

3,9%

Il calcolo si basa sul canone medio nella regione Zagabria, pari a 16,17 € al m² al mese, ricavato da 199 annunci di affitto attivi. Per 128 m² corrisponde a circa 2070 € al mese e 24.839 € all'anno. Dati di mercato per questa regione

Stima basata sui canoni richiesti. Non costituisce garanzia del canone effettivamente ottenibile.

Non incluso nel rendimento

Imposta di trasferimento immobiliare del 3 per cento, notaio, avvocato e provvigione, oltre a costi correnti di gestione e amministrazione, periodi di sfitto, manutenzione, imposta sui redditi da locazione e costi di finanziamento.

Il rendimento netto risulta pertanto regolarmente ben inferiore a questo valore.

Cosa scegliamo deliberatamente di non calcolare

I proventi da locazione turistica e i ricavi stagionali. Il canone medio riflette i contratti di locazione a lungo termine e non disponiamo di dati sulle prenotazioni per gli affitti brevi.
Il tasso di occupazione e la stagionalità. Per calcolarli servirebbero dati sulle prenotazioni, che non raccogliamo.
Le previsioni di rivalutazione. Le nostre serie trimestrali mostrano i prezzi richiesti nel passato, e uno sguardo retrospettivo non è una previsione.
Il rendimento netto. Dipende dai costi di chiusura, dall'aliquota fiscale e dalle modalità di finanziamento del singolo acquirente.

Questi dati sono un calcolo automatico basato sui dati degli annunci. Non costituiscono una consulenza d'investimento, non rappresentano una raccomandazione d'investimento e non costituiscono una valutazione. Si basano sui prezzi richiesti degli annunci attivi su Immobalko, non sui prezzi di rogito né sui canoni effettivamente percepiti. Si prega di verificare ogni dato con l'agenzia, un consulente fiscale e un avvocato locale prima di decidere.

Descrizione

VENDITA, APPARTAMENTO, ZAGABRIA, PANTOVČAK, BULATOVA, 128m2, 4 LOCALI In uno dei più begli indirizzi cittadini, sopra il centro stesso della città, in una tranquilla via a senso unico, viene proposto un ampio appartamento di quattro locali situato in una mansarda completamente ristrutturata. Nel 2011 è stata eseguita una ristrutturazione completa del piano sottotetto. Nell'ambito dei lavori è stato rimosso il tetto esistente, sono stati rialzati i muri esterni perimetrali in cemento armato e il cornicione, è stata realizzata una nuova struttura del tetto in acciaio e legno con isolamento traspirante multistrato, doppio tavolato e manto di copertura finale in coppi tipo biber, mentre gli abbaini sono stati rivestiti in lamiera Prefa. Per i lavori eseguiti esiste un'ampia documentazione progettuale e tecnica, comprensiva di specifiche dettagliate e fotografie di tutte le fasi della ristrutturazione. La pianta, concepita in modo intelligente, comprende un'ampia zona giorno open space con cucina, zona pranzo e soggiorno, due bagni, un locale tecnico con caldaia e impianti, un corridoio e due grandi camere da letto, una delle quali può essere trasformata, con una semplice parete divisoria, in due camere separate. L'appartamento è attualmente organizzato come trilocale, ma senza interventi importanti può diventare un funzionale appartamento di quattro locali. Un valore particolare dell'immobile è rappresentato dai balconi che circondano l'appartamento su tre lati, con accesso diretto a uno di essi dal soggiorno. Nella realizzazione sono stati utilizzati materiali e dotazioni di alta qualità. È stato installato un impianto elettrico Ticino con cablaggi sotto il massetto, riscaldamento a radiatori, riscaldamento a pavimento in entrambi i bagni, due unità di climatizzazione e infissi esterni di pregio in combinazione di alluminio e PVC con vetri ARGON doppi e tripli, il che garantisce un eccellente isolamento termico e acustico. All'appartamento appartiene anche un giardino di circa 100 m², ideale per il relax, per stare in compagnia o per essere sistemato secondo i propri desideri. Secondo il regolamento di condominio, all'appartamento spetta il diritto d'uso di due posti auto esterni nel cortile, che possono essere realizzati previo accordo con gli altri comproprietari. Grazie alle grandi finestre sul tetto e alle aperture laterali, l'appartamento è ricco di luce naturale durante tutto il giorno. L'altezza degli ambienti varia da 1,55 m fino a un impressionante 5 m al colmo del tetto, il che accentua ulteriormente la sensazione di ampiezza e apertura. Questo immobile rappresenta un'eccellente opportunità per chi cerca una casa di qualità, luminosa e ariosa in una posizione prestigiosa, nelle immediate vicinanze di tutti i servizi offerti dal centro città, e allo stesso tempo in un ambiente tranquillo e piacevole.

Questo testo è stato tradotto automaticamente e revisionato dall'agenzia.