539 500 €Rovinj · Istria
Istra, Rovinj- prostran trosoban stan s otvorernim pogledom
116 m² · 3 pokoje
Zagreb · Zagreb · Chorwacja
SPRZEDAŻ, DOM, ULICA WINOGRADSKA, ZAGRZEB-CENTRUM, 204 m2
Na sprzedaż · Dom · Numer referencyjny IB-14168
570 001 €
Podstawowe informacje
- Cena
- 570 001 €
- Cena za m²
- 2794 €/m²
- Powierzchnia mieszkalna
- 204 m²
- Powierzchnia działki
- 204 m²
- Pokoje
- 5
- Rok budowy
- 1936
- Odległość od lotniska
- 12 km
24% poniżej średniej regionu (Średnia dla regionu: 3677 €/m²)Online od 11 dni
Przegląd inwestycji
Szacowana rentowność brutto
7,0%
Na podstawie średniej ceny najmu w regionie Zagrzeb wynoszącej 16,20 € za m² miesięcznie, obliczonej na podstawie 198 aktywnych ofert najmu. Przy 204 m² daje to około 3305 € miesięcznie i 39 665 € rocznie. Zobacz dane rynkowe dla tego regionu
Szacunek na podstawie cen ofertowych najmu. Nie stanowi gwarancji możliwej do uzyskania stawki najmu.
Co nie jest uwzględnione w rentowności
Podatek od przeniesienia własności nieruchomości w wysokości 3 procent, opłaty notarialne i adwokackie oraz prowizja, a także bieżące koszty eksploatacji i zarządzania, pustostany, utrzymanie, podatek od dochodu z najmu i koszty finansowania.
Rentowność netto jest zatem regularnie znacznie niższa od tej wartości.
Czego celowo nie obliczamy
- Dochody z wynajmu wakacyjnego i przychody sezonowe. Średnia najmu odzwierciedla umowy długoterminowe, a dla najmu krótkoterminowego nie mamy danych o rezerwacjach.
- Obłożenie i sezonowość. Wymagałoby to danych o rezerwacjach, których nie zbieramy.
- Prognozy wzrostu wartości. Nasze zestawienia kwartalne pokazują dotychczasowe ceny ofertowe, a spojrzenie wstecz nie jest prognozą.
- Rentowność netto. Zależy od kosztów transakcyjnych, stawki podatkowej i sposobu finansowania konkretnego kupującego.
Te dane są automatycznym wyliczeniem na podstawie danych z ofert. Nie stanowią porady inwestycyjnej, rekomendacji inwestycyjnej ani wyceny. Opierają się na cenach ofertowych aktywnych ogłoszeń na Immobalko, a nie na notarialnie potwierdzonych cenach zakupu ani na faktycznie uzyskiwanych stawkach najmu. Przed podjęciem decyzji prosimy zweryfikować każdą wartość z agencją, doradcą podatkowym i lokalnym prawnikiem.
Opis
SPRZEDAŻ, DOM, ULICA WINOGRADSKA, ZAGRZEB-CENTRUM, 204 m2 Komfortowy, całkowicie odnowiony i nowocześnie urządzony dom o funkcjonalnym układzie na wyjątkowej lokalizacji w samym sercu miasta. W dziedzińcu pełnym zieleni stanowi doskonałe połączenie miejskiego komfortu i całkowitej prywatności, zaledwie kilka kroków od Ilicy oraz Szpitala Winogradzkiego. Orientacja J-I-S, z dwoma wejściami i funkcjonalnym układem rozciąga się na dwóch kondygnacjach. Na parterze znajdują się 2 sypialnie (jedna z garderobą), sypialnia "master" połączona z łazienką oraz dodatkowym biurem (które ma również osobne wejście zewnętrzne) oraz dodatkowa łazienka. Wewnętrzne schody łączą go z piętrem, gdzie znajduje się przestronny "open space" o powierzchni 60 m2, który obejmuje nowoczesną kuchnię, jadalnię i salon z wyjściem na dużą taras skierowaną w stronę zieleni, sypialnię z garderobą, WC i korytarz. Całkowicie odnowiony w 2019 r. – nowe instalacje elektryczne, wodne i grzewcze, dębowe parkiety, okna PVC oraz wysokiej jakości materiały wykończeniowe, a w 2022 r. termoizolacja. Do domu przynależą 2 pomieszczenia gospodarcze o powierzchni 4 m2 i 5 m2 oraz 30 m2 dziedzińca. Oprócz zapewnienia luksusu komfortu, prywatności i spokoju w centrum miasta, dom ma duży potencjał pod względem układu. Można go podzielić na kilka jednostek mieszkalnych (biuro już ma osobne wejście z dziedzińca), co otwiera dodatkowe liczne możliwości mieszkalne i inwestycyjne. Ogromną dodatkową wartością domu jest cicha i izolowana, niemal luksusowa lokalizacja w pobliżu i na kilka kroków od Ilicy, Placu dr. Franja Tuđmana, przystanku tramwajowego i autobusowego (3 przystanki do Placu bana J. Jelačića), wszystkich udogodnień (szkoły, przedszkola, szpitale) oraz parku leśnego Jelenovac. Możliwość zakupu na kredyt bankowy. Rekomendacja!
Lokalizacja
Mapa przedstawia przybliżoną lokalizację. Dokładny adres udostępnia agencja na życzenie.
