Zagreb · Zagreb · Croazia

VENDITA, CASA, VIA VINOGRADSKA, ZAGABRIA-CENTRO, 204 m2

In vendita · Casa · Riferimento IB-14168

570.001 €

Dati principali

Prezzo: 570.001 €
Prezzo al m²: 2794 €/m²
Superficie abitabile: 204 m²
Superficie del terreno: 204 m²
Locali: 5
Anno di costruzione: 1936
Distanza dall'aeroporto: 12 km

25% al di sotto della media della zona (Media della zona: 3735 €/m²)Online da 11 giorni

Panoramica dell'investimento

Rendimento lordo stimato

6,9%

Il calcolo si basa sul canone medio nella regione Zagabria, pari a 16,17 € al m² al mese, ricavato da 199 annunci di affitto attivi. Per 204 m² corrisponde a circa 3299 € al mese e 39.588 € all'anno. Dati di mercato per questa regione

Stima basata sui canoni richiesti. Non costituisce garanzia del canone effettivamente ottenibile.

Non incluso nel rendimento

Imposta di trasferimento immobiliare del 3 per cento, notaio, avvocato e provvigione, oltre a costi correnti di gestione e amministrazione, periodi di sfitto, manutenzione, imposta sui redditi da locazione e costi di finanziamento.

Il rendimento netto risulta pertanto regolarmente ben inferiore a questo valore.

Cosa scegliamo deliberatamente di non calcolare

I proventi da locazione turistica e i ricavi stagionali. Il canone medio riflette i contratti di locazione a lungo termine e non disponiamo di dati sulle prenotazioni per gli affitti brevi.
Il tasso di occupazione e la stagionalità. Per calcolarli servirebbero dati sulle prenotazioni, che non raccogliamo.
Le previsioni di rivalutazione. Le nostre serie trimestrali mostrano i prezzi richiesti nel passato, e uno sguardo retrospettivo non è una previsione.
Il rendimento netto. Dipende dai costi di chiusura, dall'aliquota fiscale e dalle modalità di finanziamento del singolo acquirente.

Questi dati sono un calcolo automatico basato sui dati degli annunci. Non costituiscono una consulenza d'investimento, non rappresentano una raccomandazione d'investimento e non costituiscono una valutazione. Si basano sui prezzi richiesti degli annunci attivi su Immobalko, non sui prezzi di rogito né sui canoni effettivamente percepiti. Si prega di verificare ogni dato con l'agenzia, un consulente fiscale e un avvocato locale prima di decidere.

Descrizione

VENDITA, CASA, VIA VINOGRADSKA, ZAGABRIA-CENTRO, 204 m2 Comoda casa completamente ristrutturata e rinnovata con un layout funzionale in una posizione unica nel cuore della città. Nel cortile pieno di verde rappresenta la combinazione perfetta di comfort urbano e completa privacy, a pochi passi da Ilica e dall'ospedale Vinogradska. Orientamento J-I-S, con due ingressi e un layout funzionale si estende su due piani. Al piano terra si trovano 2 camere da letto (una con cabina armadio), camera da letto "master" collegata al bagno e ulteriore studio (che ha anche un ingresso esterno separato) e un ulteriore bagno. La scala interna lo collega al piano superiore dove si trova un ampio "open space" di 60 m2 che include una cucina moderna, una sala da pranzo e un soggiorno con accesso a una grande terrazza affacciata sul verde, una camera da letto con guardaroba, un wc e un corridoio. Completamente ristrutturata nel 2019 – nuove installazioni elettriche, idriche e di riscaldamento, parquet in rovere, infissi in PVC e materiali di finitura di alta qualità e nel 2022 facciata termica. Alla casa appartengono 2 ripostigli di 4 m2 e 5 m2 e 30 m2 di cortile. Oltre a offrire il lusso di comfort, privacy e tranquillità nel centro della città, la casa ha un grande potenziale in pianta. È possibile suddividerla in più unità abitative (lo studio ha già un ingresso separato dal cortile), il che apre numerose opportunità abitative e di investimento. Un enorme valore aggiunto della casa è la posizione silenziosa e isolata, quasi di lusso, vicina e a pochi passi da Ilica, Piazza dr. Franjo Tuđman, fermata del tram e dell'autobus (3 fermate da Piazza bana J. Jelačića), tutti i servizi (scuole, asili, ospedali) e la foresta-parco Jelenovac. Possibile acquisto con mutuo bancario. Raccomandazione!