1 469 230 €Rovinj · Istria
Rovinj, izvrstan luksuzan stan samo 200 m od mora
124 m² · 2 pokoje
To ogłoszenie wyświetlane jest w języku angielskim. Tłumaczenie nie jest jeszcze dostępne.
Split · Central Dalmatia · Chorwacja
Split, villa for sale, 2.900.000 €
Na sprzedaż · Willa · Numer referencyjny IB-16534
2 900 000 €
Podstawowe informacje
- Cena
- 2 900 000 €
- Cena za m²
- 6042 €/m²
- Powierzchnia mieszkalna
- 480 m²
- Powierzchnia działki
- 335 m²
- Pokoje
- 5
- Łazienki
- 5
20% powyżej średniej regionu (Średnia dla regionu: 5049 €/m²)Online od 1 dnia
Przegląd inwestycji
Szacowana rentowność brutto
3,4%
Na podstawie średniej ceny najmu w regionie Dalmacja Środkowa wynoszącej 17,21 € za m² miesięcznie, obliczonej na podstawie 27 aktywnych ofert najmu. Przy 480 m² daje to około 8262 € miesięcznie i 99 140 € rocznie. Zobacz dane rynkowe dla tego regionu
Szacunek na podstawie cen ofertowych najmu. Nie stanowi gwarancji możliwej do uzyskania stawki najmu.
Co nie jest uwzględnione w rentowności
Podatek od przeniesienia własności nieruchomości w wysokości 3 procent, opłaty notarialne i adwokackie oraz prowizja, a także bieżące koszty eksploatacji i zarządzania, pustostany, utrzymanie, podatek od dochodu z najmu i koszty finansowania.
Rentowność netto jest zatem regularnie znacznie niższa od tej wartości.
Czego celowo nie obliczamy
- Dochody z wynajmu wakacyjnego i przychody sezonowe. Średnia najmu odzwierciedla umowy długoterminowe, a dla najmu krótkoterminowego nie mamy danych o rezerwacjach.
- Obłożenie i sezonowość. Wymagałoby to danych o rezerwacjach, których nie zbieramy.
- Prognozy wzrostu wartości. Nasze zestawienia kwartalne pokazują dotychczasowe ceny ofertowe, a spojrzenie wstecz nie jest prognozą.
- Rentowność netto. Zależy od kosztów transakcyjnych, stawki podatkowej i sposobu finansowania konkretnego kupującego.
Te dane są automatycznym wyliczeniem na podstawie danych z ofert. Nie stanowią porady inwestycyjnej, rekomendacji inwestycyjnej ani wyceny. Opierają się na cenach ofertowych aktywnych ogłoszeń na Immobalko, a nie na notarialnie potwierdzonych cenach zakupu ani na faktycznie uzyskiwanych stawkach najmu. Przed podjęciem decyzji prosimy zweryfikować każdą wartość z agencją, doradcą podatkowym i lokalnym prawnikiem.
Opis
Beautiful villa in an exceptionally beautiful location near the center and the old town. On 480 m2 of living space, the rooms are ideally arranged on 4 floors. In the basement there is a billiard room, entertainment area, wine cellar, small kitchen and bathroom. On the ground floor there is a spacious living room, toilet, kitchen and a lounge. There is an exit to the courtyard with a swimming pool, sunbathing area, jacuzzi and additional outdoor space for relaxation. There is also a summer dining room in the courtyard. On the first floor there are three bedrooms, each with its own bathroom and terrace and all are south-oriented, with lots of daylight. On the second floor there is a Master bedroom with a bathroom with sauna, a large wardrobe, a work area and a large terrace with a sea view. The entire villa is south-oriented and surrounded by greenery, which gives it special privacy in a very special part of the city. Access by car is possible and the villa also has a garage space.
Lokalizacja
Mapa przedstawia przybliżoną lokalizację. Dokładny adres udostępnia agencja na życzenie.
