920 000 €Rovinj · Istria
Prostrani dvoetažni stan 200m od plaža sa krovnom terasom
203 m² · 4 pokoje
To ogłoszenie wyświetlane jest w języku angielskim. Tłumaczenie nie jest jeszcze dostępne.
Split · Central Dalmatia · Chorwacja
Split, villa for sale, 1.600.000 €
Na sprzedaż · Willa · Numer referencyjny IB-16867
1 600 000 €
Podstawowe informacje
- Cena
- 1 600 000 €
- Cena za m²
- 6667 €/m²
- Powierzchnia mieszkalna
- 240 m²
- Powierzchnia działki
- 605 m²
- Pokoje
- 4
- Łazienki
- 4
32% powyżej średniej regionu (Średnia dla regionu: 5049 €/m²)Online od 1 dnia
Przegląd inwestycji
Szacowana rentowność brutto
3,1%
Na podstawie średniej ceny najmu w regionie Dalmacja Środkowa wynoszącej 17,21 € za m² miesięcznie, obliczonej na podstawie 27 aktywnych ofert najmu. Przy 240 m² daje to około 4131 € miesięcznie i 49 570 € rocznie. Zobacz dane rynkowe dla tego regionu
Szacunek na podstawie cen ofertowych najmu. Nie stanowi gwarancji możliwej do uzyskania stawki najmu.
Co nie jest uwzględnione w rentowności
Podatek od przeniesienia własności nieruchomości w wysokości 3 procent, opłaty notarialne i adwokackie oraz prowizja, a także bieżące koszty eksploatacji i zarządzania, pustostany, utrzymanie, podatek od dochodu z najmu i koszty finansowania.
Rentowność netto jest zatem regularnie znacznie niższa od tej wartości.
Czego celowo nie obliczamy
- Dochody z wynajmu wakacyjnego i przychody sezonowe. Średnia najmu odzwierciedla umowy długoterminowe, a dla najmu krótkoterminowego nie mamy danych o rezerwacjach.
- Obłożenie i sezonowość. Wymagałoby to danych o rezerwacjach, których nie zbieramy.
- Prognozy wzrostu wartości. Nasze zestawienia kwartalne pokazują dotychczasowe ceny ofertowe, a spojrzenie wstecz nie jest prognozą.
- Rentowność netto. Zależy od kosztów transakcyjnych, stawki podatkowej i sposobu finansowania konkretnego kupującego.
Te dane są automatycznym wyliczeniem na podstawie danych z ofert. Nie stanowią porady inwestycyjnej, rekomendacji inwestycyjnej ani wyceny. Opierają się na cenach ofertowych aktywnych ogłoszeń na Immobalko, a nie na notarialnie potwierdzonych cenach zakupu ani na faktycznie uzyskiwanych stawkach najmu. Przed podjęciem decyzji prosimy zweryfikować każdą wartość z agencją, doradcą podatkowym i lokalnym prawnikiem.
Opis
Modern newly built villa located on a plot of 605m2 with a beautiful view of the sea and islands. The villa has 240 m2 of living space and consists of three floors, basement with garage, ground floor and first floor. In the basement of the house there is a technical room, a laundry room and a space for socializing. The ground floor of the house consists of a pantry, a kitchen, a spacious dining room and an open-concept living room, a guest toilet and one bedroom with an attached bathroom. From the living room there is a direct access to the terrace where there is a swimming pool and a sunbathing area. On the first floor, there are 3 bedrooms, each with its own bathroom, and an entrance hall with access to a green terrace. During the construction and decoration of the house, every detail is taken into account, whether it is top-quality insulation, solar panels for hot water, triple-glazed windows, automated roller blinds, natural stone covering the staircase. Much of the furniture is custom made according to the interior designer's advice as shown in the renderings. Given that the villa is located in a peaceful environment, it is ideal for everyone who wants peace and relaxation with a beautiful view and comfort.
Lokalizacja
Mapa przedstawia przybliżoną lokalizację. Dokładny adres udostępnia agencja na życzenie.
