920.000 €Rovinj · Istra
Prostrani dvoetažni stan 200m od plaža sa krovnom terasom
203 m² · 4 sobe
Split · Srednja Dalmacija · Hrvatska
Split, vila, prodaja, 1.600.000 €
Prodaja · Vila · Šifra IB-16867
1.600.000 €
Osnovni podaci
- Cijena
- 1.600.000 €
- Cijena po m²
- 6.667 €/m²
- Stambena površina
- 240 m²
- Zemljište
- 605 m²
- Sobe
- 4
- Kupaonice
- 4
32% iznad prosjeka regije (Prosjek regije: 5.051 €/m²)Objavljeno prije 1 dan
Investicijski pregled
Procijenjeni bruto prinos
3,1 %
Temelj je prosjek najma u regiji Srednja Dalmacija od 17,22 € po m² i mjesecu, iz 28 aktivnih oglasa za najam. Kod 240 m² to daje oko 4.134 € mjesečno i 49.607 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije
Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.
Nije uključeno u prinos
Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.
Neto prinos je zato redovito znatno niži.
Što svjesno ne računamo
- Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
- Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
- Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
- Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.
Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.
Opis
Moderna novoizgrađena vila smještena na zemljištu površine 605m2 s prekrasnim pogledom na more i otoke. Vila ima 240 m2 stambene površine i sastoji se od tri etaže, suterena s garažom, prizemlja i prvog kata. U suterenu kuće nalazi se tehnička prostorija, praonica te prostor predviđen za druženje. Prizemlje kuće se sastoji od ostave, kuhinje, prostrane blagovaonice i dnevnog boravka otvorenog koncepta, gostinjskog wc-a te jedne spavaće sobe sa pripadajućom kupaonicom. Iz dnevnog boravka se direktno izlazi na terasu na kojoj se nalazi bazen i sunčalište . Na prvom katu su smještene 3 spavaće sobe svaka sa svojom kupaonicom te predprostor s izlazom na zelenu terasu. Pri gradnji i uređenju kuće vodi se računa o svakom detalju bilo da se radi o vrhunskoj izolaciji , solarnim panelima za toplu vodu, troslojnim staklima na zatvorima, automatiziranim roletama, prirodnim kamenom kojim je obloženo stepenište. Veliki dio namještaja se radi po mjeri po savjetima dizajnera za interijere kao što je prikazano na renderima. S obzirom da se vila nalazi u mirnom okruženju idealna je za sve koji žele mir i opuštanje uz prekrasni pogled i udobnost.
Lokacija
Karta prikazuje približno područje. Točnu adresu agencija daje na upit.
