920.000 €Rovinj · Istrien
Prostrani dvoetažni stan 200m od plaža sa krovnom terasom
203 m² · 4 Zimmer
Split · Mitteldalmatien · Kroatien
Split, Villa zum Kauf, 1.600.000 €
Zum Kauf · Villa · Referenz IB-16867
1.600.000 €
Eckdaten
- Preis
- 1.600.000 €
- Preis pro m²
- 6.667 €/m²
- Wohnfläche
- 240 m²
- Grundstück
- 605 m²
- Zimmer
- 4
- Badezimmer
- 4
32% über dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 5.049 €/m²)Seit 1 Tag online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
3,1 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Mitteldalmatien von 17,21 € je m² und Monat aus 27 aktiven Mietinseraten. Bei 240 m² ergibt das rund 4.131 € im Monat und 49.570 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Moderne, neu gebaute Villa auf einem Grundstück von 605 m2 mit herrlichem Blick auf das Meer und die Inseln. Die Villa hat 240 m2 Wohnfläche und besteht aus drei Etagen, Keller mit Garage, Erdgeschoss und Obergeschoss. Im Untergeschoss des Hauses befindet sich ein Technikraum, eine Waschküche und ein Raum für Geselligkeit. Das Erdgeschoss des Hauses besteht aus einer Speisekammer, einer Küche, einem geräumigen Esszimmer und einem offenen Wohnzimmer, einer Gästetoilette und einem Schlafzimmer mit angeschlossenem Badezimmer. Vom Wohnzimmer gibt es einen direkten Zugang zur Terrasse, wo sich ein Swimmingpool und eine Liegewiese befinden. Im ersten Stock befinden sich 3 Schlafzimmer, jedes mit eigenem Bad, und eine Eingangshalle mit Zugang zu einer begrünten Terrasse. Beim Bau und der Dekoration des Hauses wird jedes Detail berücksichtigt, ob es sich um eine hochwertige Isolierung, Sonnenkollektoren für Warmwasser, dreifach verglaste Fenster an Fensterläden, automatische Rollläden oder eine Natursteinverkleidung der Treppe handelt. Ein Großteil der Möbel wird gemäß den Empfehlungen des Innenarchitekten nach Maß gefertigt, wie in den Renderings gezeigt. Da sich die Villa in einer ruhigen Umgebung befindet, ist sie ideal für alle, die Ruhe und Entspannung mit einer schönen Aussicht und Komfort suchen.
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
