539 500 €Rovinj · Istria
Istra, Rovinj- prostran trosoban stan s otvorernim pogledom
116 m² · 3 pokoje
Okrug Gornji · Central Dalmatia · Chorwacja
PIERWSZA LINIA DO MORZA – NOWA BUDOWA – ČIOVO/OKRUG GORNJI (S4/10A)
Na sprzedaż · Mieszkanie · Numer referencyjny IB-13311
447 361 €
Podstawowe informacje
- Cena
- 447 361 €
- Cena za m²
- 4386 €/m²
- Powierzchnia mieszkalna
- 102 m²
- Pokoje
- 2
- Rok budowy
- 2022
- Piętro
- 1
- Odległość od lotniska
- 6 km
13% poniżej średniej regionu (Średnia dla regionu: 5049 €/m²)Online od 11 dni
Przegląd inwestycji
Szacowana rentowność brutto
4,7%
Na podstawie średniej ceny najmu w regionie Dalmacja Środkowa wynoszącej 17,21 € za m² miesięcznie, obliczonej na podstawie 27 aktywnych ofert najmu. Przy 102 m² daje to około 1756 € miesięcznie i 21 067 € rocznie. Zobacz dane rynkowe dla tego regionu
Szacunek na podstawie cen ofertowych najmu. Nie stanowi gwarancji możliwej do uzyskania stawki najmu.
Co nie jest uwzględnione w rentowności
Podatek od przeniesienia własności nieruchomości w wysokości 3 procent, opłaty notarialne i adwokackie oraz prowizja, a także bieżące koszty eksploatacji i zarządzania, pustostany, utrzymanie, podatek od dochodu z najmu i koszty finansowania.
Rentowność netto jest zatem regularnie znacznie niższa od tej wartości.
Czego celowo nie obliczamy
- Dochody z wynajmu wakacyjnego i przychody sezonowe. Średnia najmu odzwierciedla umowy długoterminowe, a dla najmu krótkoterminowego nie mamy danych o rezerwacjach.
- Obłożenie i sezonowość. Wymagałoby to danych o rezerwacjach, których nie zbieramy.
- Prognozy wzrostu wartości. Nasze zestawienia kwartalne pokazują dotychczasowe ceny ofertowe, a spojrzenie wstecz nie jest prognozą.
- Rentowność netto. Zależy od kosztów transakcyjnych, stawki podatkowej i sposobu finansowania konkretnego kupującego.
Te dane są automatycznym wyliczeniem na podstawie danych z ofert. Nie stanowią porady inwestycyjnej, rekomendacji inwestycyjnej ani wyceny. Opierają się na cenach ofertowych aktywnych ogłoszeń na Immobalko, a nie na notarialnie potwierdzonych cenach zakupu ani na faktycznie uzyskiwanych stawkach najmu. Przed podjęciem decyzji prosimy zweryfikować każdą wartość z agencją, doradcą podatkowym i lokalnym prawnikiem.
Opis
PIERWSZA LINIA DO MORZA – NOWA BUDOWA – ČIOVO/OKRUG GORNJI (S4/10A) Na jednej z najbardziej poszukiwanych lokalizacji w Dalmacji, na wyspie Čiovo, w ofercie mamy kilka częściowo umeblowanych mieszkań w wysokiej jakości nowej budowie z pozwoleniem na użytkowanie i przeprowadzonym podziałem na lokale. Budynek znajduje się w pierwszej linii do morza, przy zagospodarowanej promenadzie prowadzącej do głównej plaży miejskiej, co nadaje tej nieruchomości dodatkową wartość i czyni ją niezwykle atrakcyjną zarówno do zamieszkania, jak i na wynajem turystyczny. Z oferty wyróżniamy mieszkanie S4 usytuowane na 1. piętrze, o łącznej powierzchni użytkowej 101,50 m². Zamknięta część mieszkania o powierzchni 89,21 m² obejmuje korytarz, spiżarnię, kuchnię połączoną z jadalnią i salonem, 2 przestronne sypialnie, łazienkę oraz osobne WC, natomiast część zewnętrzna odnosi się do loggii o powierzchni 16,38 m² (współczynnik 0,75). Cena zewnętrznego miejsca parkingowego: 10.000€ To niezwykle komfortowe dwupokojowe mieszkanie oferuje przewiewny i funkcjonalny układ, który umożliwia przyjemne codzienne życie lub pobyt podczas wakacji, z naturalnym połączeniem przestrzeni wewnętrznej i zewnętrznej, co dodatkowo podkreśla śródziemnomorski styl życia. Jego lokalizacja, a także bliskość morza i promenady, zapewniają poczucie prywatności, ale także stałe połączenie z otoczeniem. Wyspa Čiovo, połączona mostem z historycznym miastem Trogir, znana jest z krystalicznie czystego morza, pięknych plaż i relaksującej atmosfery, a jednocześnie jest doskonale skomunikowana ze Splitem i lotniskiem, co czyni ją jedną z najbardziej pożądanych lokalizacji do życia i inwestycji na Adriatyku.
Lokalizacja
Mapa przedstawia przybliżoną lokalizację. Dokładny adres udostępnia agencja na życzenie.
