Okrug Gornji · Central Dalmatia · Croazia

PRIMO RIFERIMENTO AL MARE – NUOVA COSTRUZIONE – ČIOVO/OKRUG GORNJI (S4/10A)

In vendita · Appartamento · Riferimento IB-13311

447.361 €

Dati principali

Prezzo: 447.361 €
Prezzo al m²: 4386 €/m²
Superficie abitabile: 102 m²
Locali: 2
Anno di costruzione: 2022
Piano: 1
Distanza dall'aeroporto: 6 km

13% al di sotto della media della zona (Media della zona: 5051 €/m²)Online da 11 giorni

Panoramica dell'investimento

Rendimento lordo stimato

4,7%

Il calcolo si basa sul canone medio nella regione Dalmazia centrale, pari a 17,22 € al m² al mese, ricavato da 28 annunci di affitto attivi. Per 102 m² corrisponde a circa 1757 € al mese e 21.083 € all'anno. Dati di mercato per questa regione

Stima basata sui canoni richiesti. Non costituisce garanzia del canone effettivamente ottenibile.

Non incluso nel rendimento

Imposta di trasferimento immobiliare del 3 per cento, notaio, avvocato e provvigione, oltre a costi correnti di gestione e amministrazione, periodi di sfitto, manutenzione, imposta sui redditi da locazione e costi di finanziamento.

Il rendimento netto risulta pertanto regolarmente ben inferiore a questo valore.

Cosa scegliamo deliberatamente di non calcolare

I proventi da locazione turistica e i ricavi stagionali. Il canone medio riflette i contratti di locazione a lungo termine e non disponiamo di dati sulle prenotazioni per gli affitti brevi.
Il tasso di occupazione e la stagionalità. Per calcolarli servirebbero dati sulle prenotazioni, che non raccogliamo.
Le previsioni di rivalutazione. Le nostre serie trimestrali mostrano i prezzi richiesti nel passato, e uno sguardo retrospettivo non è una previsione.
Il rendimento netto. Dipende dai costi di chiusura, dall'aliquota fiscale e dalle modalità di finanziamento del singolo acquirente.

Questi dati sono un calcolo automatico basato sui dati degli annunci. Non costituiscono una consulenza d'investimento, non rappresentano una raccomandazione d'investimento e non costituiscono una valutazione. Si basano sui prezzi richiesti degli annunci attivi su Immobalko, non sui prezzi di rogito né sui canoni effettivamente percepiti. Si prega di verificare ogni dato con l'agenzia, un consulente fiscale e un avvocato locale prima di decidere.

Descrizione

PRIMO RIFERIMENTO AL MARE – NUOVA COSTRUZIONE – ČIOVO/OKRUG GORNJI (S4/10A) In una delle località più richieste della Dalmazia, sull'isola di Čiovo, offriamo diversi appartamenti parzialmente arredati in una nuova costruzione di qualità con permesso di utilizzo e frazionamento registrato. L'edificio si trova in prima fila sul mare, lungo una passeggiata ben curata che conduce alla principale spiaggia cittadina, il che conferisce a questa proprietà un valore aggiunto e la rende estremamente attraente sia per la residenza che per l'affitto turistico. Tra le offerte, evidenziamo l'appartamento S4 situato al 1° piano, con una superficie totale calcolata di 101,50 m². La parte chiusa dell'appartamento ha una superficie di 89,21 m² e comprende un corridoio, un ripostiglio, una cucina collegata con la sala da pranzo e il soggiorno, 2 ampie camere da letto, un bagno e un WC separato, mentre la parte esterna si riferisce a una loggia di 16,38 m² (coeff. 0,75). Prezzo del posto auto esterno: 10.000€ Questo appartamento bilocale estremamente confortevole offre una disposizione ariosa e funzionale che consente una vita quotidiana piacevole o un soggiorno durante le vacanze, con una naturale connessione tra gli spazi interni ed esterni che sottolinea ulteriormente lo stile di vita mediterraneo. La sua posizione, così come la vicinanza immediata al mare e alla passeggiata, offre un senso di privacy, ma anche una costante connessione con l'ambiente circostante. L'isola di Čiovo, collegata da un ponte alla storica città di Trogir, è nota per il suo mare cristallino, le belle spiagge e l'atmosfera rilassata, ed è anche ben collegata con Spalato e l'aeroporto, rendendola una delle località più desiderabili per vivere e investire in Adriatico.