702 553 €Zagreb · Zagrzeb
Prodaja, Stan, Črnomerec, Kuniščak, 4s, 107m2
107 m² · 4 pokoje
To ogłoszenie wyświetlane jest w języku angielskim. Tłumaczenie nie jest jeszcze dostępne.
Omiš · Central Dalmatia · Chorwacja
Omis, villa for sale, 1.350.000 €
Na sprzedaż · Willa · Numer referencyjny IB-16525
1 350 000 €
Podstawowe informacje
- Cena
- 1 350 000 €
- Cena za m²
- 5400 €/m²
- Powierzchnia mieszkalna
- 250 m²
- Powierzchnia działki
- 520 m²
- Pokoje
- 4
- Łazienki
- 4
7% powyżej średniej regionu (Średnia dla regionu: 5051 €/m²)Online od 1 dnia
Przegląd inwestycji
Szacowana rentowność brutto
3,8%
Na podstawie średniej ceny najmu w regionie Dalmacja Środkowa wynoszącej 17,22 € za m² miesięcznie, obliczonej na podstawie 28 aktywnych ofert najmu. Przy 250 m² daje to około 4306 € miesięcznie i 51 673 € rocznie. Zobacz dane rynkowe dla tego regionu
Szacunek na podstawie cen ofertowych najmu. Nie stanowi gwarancji możliwej do uzyskania stawki najmu.
Co nie jest uwzględnione w rentowności
Podatek od przeniesienia własności nieruchomości w wysokości 3 procent, opłaty notarialne i adwokackie oraz prowizja, a także bieżące koszty eksploatacji i zarządzania, pustostany, utrzymanie, podatek od dochodu z najmu i koszty finansowania.
Rentowność netto jest zatem regularnie znacznie niższa od tej wartości.
Czego celowo nie obliczamy
- Dochody z wynajmu wakacyjnego i przychody sezonowe. Średnia najmu odzwierciedla umowy długoterminowe, a dla najmu krótkoterminowego nie mamy danych o rezerwacjach.
- Obłożenie i sezonowość. Wymagałoby to danych o rezerwacjach, których nie zbieramy.
- Prognozy wzrostu wartości. Nasze zestawienia kwartalne pokazują dotychczasowe ceny ofertowe, a spojrzenie wstecz nie jest prognozą.
- Rentowność netto. Zależy od kosztów transakcyjnych, stawki podatkowej i sposobu finansowania konkretnego kupującego.
Te dane są automatycznym wyliczeniem na podstawie danych z ofert. Nie stanowią porady inwestycyjnej, rekomendacji inwestycyjnej ani wyceny. Opierają się na cenach ofertowych aktywnych ogłoszeń na Immobalko, a nie na notarialnie potwierdzonych cenach zakupu ani na faktycznie uzyskiwanych stawkach najmu. Przed podjęciem decyzji prosimy zweryfikować każdą wartość z agencją, doradcą podatkowym i lokalnym prawnikiem.
Opis
In a small town near Omiš, we offer for sale a luxury villa under construction. The villa extends over two floors and has a total area of 250 m2 and is located on a plot of land of 520 m2. On the ground floor of the villa there is a storage room, technical room, toilet, kitchen, dining room and living room with access to an outdoor terrace on which there is a summer kitchen with a space for socializing and eating, a sunbathing area and a 40 m2 swimming pool. Stairs from the ground floor lead to the first floor where there are 4 bedrooms with attached bathrooms and a laundry room. During construction, in addition to the visual part, investors pay great attention to the selection of the highest quality materials. From all rooms there will be a beautiful panoramic view of the sea, islands and the surrounding green hills. It is possible to purchase a villa in the current construction phase (unfinished with built-in fences) for a price of EUR 680,000.
Lokalizacja
Mapa przedstawia przybliżoną lokalizację. Dokładny adres udostępnia agencja na życzenie.
