1 469 230 €Rovinj · Istria
Rovinj, izvrstan luksuzan stan samo 200 m od mora
124 m² · 2 pokoje
To ogłoszenie wyświetlane jest w języku angielskim. Tłumaczenie nie jest jeszcze dostępne.
Omiš · Central Dalmatia · Chorwacja
Omis, house for sale, 2.500.000 €
Na sprzedaż · Dom · Numer referencyjny IB-16138
2 500 000 €
Podstawowe informacje
- Cena
- 2 500 000 €
- Cena za m²
- 4167 €/m²
- Powierzchnia mieszkalna
- 600 m²
- Powierzchnia działki
- 436 m²
- Pokoje
- 9
- Łazienki
- 12
18% poniżej średniej regionu (Średnia dla regionu: 5051 €/m²)Online od 1 dnia
Przegląd inwestycji
Szacowana rentowność brutto
5,0%
Na podstawie średniej ceny najmu w regionie Dalmacja Środkowa wynoszącej 17,22 € za m² miesięcznie, obliczonej na podstawie 28 aktywnych ofert najmu. Przy 600 m² daje to około 10 335 € miesięcznie i 124 016 € rocznie. Zobacz dane rynkowe dla tego regionu
Szacunek na podstawie cen ofertowych najmu. Nie stanowi gwarancji możliwej do uzyskania stawki najmu.
Co nie jest uwzględnione w rentowności
Podatek od przeniesienia własności nieruchomości w wysokości 3 procent, opłaty notarialne i adwokackie oraz prowizja, a także bieżące koszty eksploatacji i zarządzania, pustostany, utrzymanie, podatek od dochodu z najmu i koszty finansowania.
Rentowność netto jest zatem regularnie znacznie niższa od tej wartości.
Czego celowo nie obliczamy
- Dochody z wynajmu wakacyjnego i przychody sezonowe. Średnia najmu odzwierciedla umowy długoterminowe, a dla najmu krótkoterminowego nie mamy danych o rezerwacjach.
- Obłożenie i sezonowość. Wymagałoby to danych o rezerwacjach, których nie zbieramy.
- Prognozy wzrostu wartości. Nasze zestawienia kwartalne pokazują dotychczasowe ceny ofertowe, a spojrzenie wstecz nie jest prognozą.
- Rentowność netto. Zależy od kosztów transakcyjnych, stawki podatkowej i sposobu finansowania konkretnego kupującego.
Te dane są automatycznym wyliczeniem na podstawie danych z ofert. Nie stanowią porady inwestycyjnej, rekomendacji inwestycyjnej ani wyceny. Opierają się na cenach ofertowych aktywnych ogłoszeń na Immobalko, a nie na notarialnie potwierdzonych cenach zakupu ani na faktycznie uzyskiwanych stawkach najmu. Przed podjęciem decyzji prosimy zweryfikować każdą wartość z agencją, doradcą podatkowym i lokalnym prawnikiem.
Opis
Luxury property near Omiš. Located in an attractive area in Duće, this beautiful property consists of 8 modern and luxuriously furnished apartments built in 2015. It includes a ground floor with 2 garages, an office with a restroom, a reception area, a boiler room, a laundry room, and a bathroom. The house is just 60 meters from a stunning sandy beach and promenade, making it ideal for enjoying peace, the sea, long walks, and the Mediterranean lifestyle. On the first and second floors, there are 3 apartments each, consisting of a bathroom, kitchen, living room, and one bedroom. On the third floor and attic, there are large two-story luxury apartments with a kitchen, 3 bedrooms, 4 bathrooms, and south-facing terraces with a beautiful sea view. The proximity to Omiš, Split, and Makarska further increases the value of this property, whether you’re looking for the perfect home by the sea or an excellent investment for tourist rental, where it is already generating high income. This property is an opportunity for those who want to combine luxury, an attractive location, and a safe investment.
Lokalizacja
Mapa przedstawia przybliżoną lokalizację. Dokładny adres udostępnia agencja na życzenie.
