Okrug/Mieszkanie dwupokojowe na pierwszym piętrze S3

Na sprzedaż · Mieszkanie · Numer referencyjny IB-20272

260 000 €

Podstawowe informacje

Cena: 260 000 €
Cena za m²: 4483 €/m²
Powierzchnia mieszkalna: 58 m²
Pokoje: 3
Sypialnie: 2
Łazienki: 1
Piętro: 1
Odległość od morza: 378 m
Odległość od lotniska: 6 km

5% powyżej średniej regionu (Średnia dla regionu: 4273 €/m²)Online od 4 dni

Przegląd inwestycji

Szacowana rentowność brutto

4,5%

Na podstawie średniej ceny najmu w regionie Dalmacja Środkowa wynoszącej 16,67 € za m² miesięcznie, obliczonej na podstawie 31 aktywnych ofert najmu. Przy 58 m² daje to około 967 € miesięcznie i 11 600 € rocznie. Zobacz dane rynkowe dla tego regionu

Szacunek na podstawie cen ofertowych najmu. Nie stanowi gwarancji możliwej do uzyskania stawki najmu.

Co nie jest uwzględnione w rentowności

Podatek od przeniesienia własności nieruchomości w wysokości 3 procent, opłaty notarialne i adwokackie oraz prowizja, a także bieżące koszty eksploatacji i zarządzania, pustostany, utrzymanie, podatek od dochodu z najmu i koszty finansowania.

Rentowność netto jest zatem regularnie znacznie niższa od tej wartości.

Czego celowo nie obliczamy

Dochody z wynajmu wakacyjnego i przychody sezonowe. Średnia najmu odzwierciedla umowy długoterminowe, a dla najmu krótkoterminowego nie mamy danych o rezerwacjach.
Obłożenie i sezonowość. Wymagałoby to danych o rezerwacjach, których nie zbieramy.
Prognozy wzrostu wartości. Nasze zestawienia kwartalne pokazują dotychczasowe ceny ofertowe, a spojrzenie wstecz nie jest prognozą.
Rentowność netto. Zależy od kosztów transakcyjnych, stawki podatkowej i sposobu finansowania konkretnego kupującego.

Te dane są automatycznym wyliczeniem na podstawie danych z ofert. Nie stanowią porady inwestycyjnej, rekomendacji inwestycyjnej ani wyceny. Opierają się na cenach ofertowych aktywnych ogłoszeń na Immobalko, a nie na notarialnie potwierdzonych cenach zakupu ani na faktycznie uzyskiwanych stawkach najmu. Przed podjęciem decyzji prosimy zweryfikować każdą wartość z agencją, doradcą podatkowym i lokalnym prawnikiem.

Opis

Pośredniczymy w sprzedaży dwupokojowego apartamentu położonego na pierwszym piętrze nowoczesnego budynku mieszkalnego składającego się z zaledwie sześciu lokali. Inwestycja znajduje się w miejscowości Okrug Gornji, po południowej stronie wyspy Čiovo, zaledwie 400 metrów od morza i pięknych plaż oraz w pobliżu wszystkich udogodnień niezbędnych do komfortowego wypoczynku i codziennego życia. Okrug Gornji jest jednym z najbardziej pożądanych miejsc do zamieszkania oraz jedną z najatrakcyjniejszych turystycznie lokalizacji w okolicach Trogiru. Miejscowość słynie z długich żwirowych plaż, krystalicznie czystego morza, licznych restauracji, kawiarni i obiektów rekreacyjnych. Dzięki bliskości zabytkowego miasta Trogir oraz doskonałym połączeniom komunikacyjnym ze Splitem i lotniskiem w Splicie jest to doskonała lokalizacja zarówno do zamieszkania, wypoczynku, jak i inwestycji pod wynajem turystyczny. Apartament S3 ma łączną powierzchnię 57,84 m² (z uwzględnieniem współczynnika powierzchni balkonu) i składa się z salonu z otwartą kuchnią i jadalnią, dwóch sypialni, łazienki, przedpokoju oraz balkonu. Do apartamentu przynależy również jedno miejsce parkingowe w garażu. Nieruchomość zostanie wyposażona w klimatyzację, a w łazienkach zostanie zainstalowane ogrzewanie podłogowe, co zapewni dodatkowy komfort przez cały rok. Planowane zakończenie prac budowlanych przewidziane jest na koniec 2027 roku. W celu uzyskania dodatkowych informacji lub umówienia prezentacji nieruchomości prosimy o kontakt. Osoba kontaktowa: Nedilija Odak Telefon: +385 98 188 5245