280 000 €Rovinj · Istria
Istra, Rovinj- Namješten jednosoban stan
56 m² · 1,5 pokoi
Makarska · Central Dalmatia · Chorwacja
Nowość w ofercie – nowa inwestycja w Makarskiej, apartament S2
Na sprzedaż · Mieszkanie · Numer referencyjny IB-13117
235 795 €
Podstawowe informacje
- Cena
- 235 795 €
- Cena za m²
- 3519 €/m²
- Powierzchnia mieszkalna
- 67 m²
- Pokoje
- 2
- Rok budowy
- 2026
- Piętro
- 1
- Odległość od lotniska
- 27 km
30% poniżej średniej regionu (Średnia dla regionu: 5049 €/m²)Online od 11 dni
Przegląd inwestycji
Szacowana rentowność brutto
5,9%
Na podstawie średniej ceny najmu w regionie Dalmacja Środkowa wynoszącej 17,21 € za m² miesięcznie, obliczonej na podstawie 27 aktywnych ofert najmu. Przy 67 m² daje to około 1153 € miesięcznie i 13 838 € rocznie. Zobacz dane rynkowe dla tego regionu
Szacunek na podstawie cen ofertowych najmu. Nie stanowi gwarancji możliwej do uzyskania stawki najmu.
Co nie jest uwzględnione w rentowności
Podatek od przeniesienia własności nieruchomości w wysokości 3 procent, opłaty notarialne i adwokackie oraz prowizja, a także bieżące koszty eksploatacji i zarządzania, pustostany, utrzymanie, podatek od dochodu z najmu i koszty finansowania.
Rentowność netto jest zatem regularnie znacznie niższa od tej wartości.
Czego celowo nie obliczamy
- Dochody z wynajmu wakacyjnego i przychody sezonowe. Średnia najmu odzwierciedla umowy długoterminowe, a dla najmu krótkoterminowego nie mamy danych o rezerwacjach.
- Obłożenie i sezonowość. Wymagałoby to danych o rezerwacjach, których nie zbieramy.
- Prognozy wzrostu wartości. Nasze zestawienia kwartalne pokazują dotychczasowe ceny ofertowe, a spojrzenie wstecz nie jest prognozą.
- Rentowność netto. Zależy od kosztów transakcyjnych, stawki podatkowej i sposobu finansowania konkretnego kupującego.
Te dane są automatycznym wyliczeniem na podstawie danych z ofert. Nie stanowią porady inwestycyjnej, rekomendacji inwestycyjnej ani wyceny. Opierają się na cenach ofertowych aktywnych ogłoszeń na Immobalko, a nie na notarialnie potwierdzonych cenach zakupu ani na faktycznie uzyskiwanych stawkach najmu. Przed podjęciem decyzji prosimy zweryfikować każdą wartość z agencją, doradcą podatkowym i lokalnym prawnikiem.
Opis
Nowość w ofercie – nowa inwestycja w Makarskiej, apartament S2 W spokojnej, a jednocześnie miejskiej części Makarskiej, powyżej miejskiej plaży, rozpoczyna się budowa nowoczesnego budynku mieszkalnego z zaledwie sześcioma apartamentami, co nadaje tej inwestycji dodatkową wartość w postaci prywatności oraz kameralnego sąsiedztwa. Lokalizacja jest doskonale zrównoważona – wystarczająco blisko morza i wszystkich udogodnień potrzebnych do komfortowego życia, a jednocześnie na tyle spokojna, aby zapewniać ciszę i poczucie domu. Zakończenie budowy planowane jest do końca 2027 roku. Apartament S2 znajduje się na pierwszym piętrze i został zaprojektowany tak, aby przestrzeń była jasna, funkcjonalna i komfortowa do życia. Salon z jadalnią połączony jest z kuchnią oraz wyjściem na balkon, tworząc harmonijną całość, w której łatwo wyobrazić sobie poranną kawę na świeżym powietrzu lub spokojne wieczory po dniu spędzonym na plaży. Dwie sypialnie zapewniają komfort dla rodziny lub gości, a cały apartament zaprojektowano w nowoczesnym i eleganckim stylu z naciskiem na jakość wykonania oraz trwałość materiałów. Szczególną wartością tej inwestycji jest komfort codziennego życia – w budynku znajduje się winda, dostępne są miejsca garażowe oraz zewnętrzne miejsca parkingowe, a bliskość wszystkich niezbędnych udogodnień sprawia, że życie tutaj jest wygodne i przyjemne. Ta nieruchomość to nie tylko miejsce do zamieszkania, ale także szansa na spokojniejszy i wyższy standard życia nad morzem oraz rozsądna inwestycja w regionie o bardzo dużym potencjale turystycznym. Apartament S2 znajduje się na 1. piętrze i składa się z: korytarz: 8,90 m² salon i jadalnia: 16,20 m² kuchnia: 7,55 m² łazienka: 4,50 m² sypialnia: 12,80 m² sypialnia: 9,20 m² Całkowita powierzchnia brutto: 75,60 m² Powierzchnia wewnętrzna: 59,15 m² Balkon: 16,45 m² × współczynnik 0,50 = 8,22 m² Powierzchnia netto sprzedażowa: 67,37 m² Obowiązkowy zakup: zewnętrzne miejsce parkingowe: 10.000 € Opcjonalnie: miejsce garażowe: 1.500 €/m² (powierzchnia 15–20 m²) To oferta dla osób, które szukają czegoś więcej niż nieruchomości – domu, który daje poczucie wakacji każdego dnia.
Lokalizacja
Mapa przedstawia przybliżoną lokalizację. Dokładny adres udostępnia agencja na życzenie.
