280.000 €Rovinj · Istra
Istra, Rovinj- Namješten jednosoban stan
56 m² · 1,5 soba
Makarska · Srednja Dalmacija · Hrvatska
Novo u ponudi – novogradnja u Makarskoj, stan S2
Prodaja · Stan · Šifra IB-13117
235.795 €
Osnovni podaci
- Cijena
- 235.795 €
- Cijena po m²
- 3.519 €/m²
- Stambena površina
- 67 m²
- Sobe
- 2
- Godina izgradnje
- 2026
- Kat
- 1
- Udaljenost od zračne luke
- 27 km
30% ispod prosjeka regije (Prosjek regije: 5.049 €/m²)Objavljeno prije 11 dana
Investicijski pregled
Procijenjeni bruto prinos
5,9 %
Temelj je prosjek najma u regiji Srednja Dalmacija od 17,21 € po m² i mjesecu, iz 27 aktivnih oglasa za najam. Kod 67 m² to daje oko 1.153 € mjesečno i 13.838 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije
Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.
Nije uključeno u prinos
Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.
Neto prinos je zato redovito znatno niži.
Što svjesno ne računamo
- Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
- Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
- Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
- Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.
Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.
Opis
Novo u ponudi – novogradnja u Makarskoj, stan S2 U mirnom i urbanom dijelu Makarske, iznad gradske plaže, započinje izgradnja moderne stambene zgrade s tek šest stanova, što ovom projektu daje dodatnu vrijednost privatnosti i ugodnog, nenametljivog susjedstva. Lokacija je savršeno izbalansirana – dovoljno blizu mora i svih sadržaja za lagodnu svakodnevicu, a istovremeno dovoljno povučena da nudi mir i osjećaj doma. Završetak izgradnje planiran je do kraja 2027. godine. Stan S2 smješten je na prvom katu i osmišljen je tako da prostor djeluje prozračno, funkcionalno i ugodno za život. Dnevni boravak s blagovaonicom povezan je s kuhinjom i izlazom na balkon, stvarajući skladnu cjelinu u kojoj se lako zamišlja jutarnja kava na svježem zraku i opuštene večeri nakon dana provedenog na plaži. Dvije spavaće sobe pružaju dovoljno komfora za obitelj ili goste, dok je cijeli stan zamišljen u suvremenom, elegantnom stilu s naglaskom na kvalitetu izvedbe i trajnost materijala. Posebna vrijednost ove novogradnje je osjećaj komfora koji donosi – lift u zgradi, dostupnost garažnih i vanjskih parkirnih mjesta te blizina svih potrebnih sadržaja čine svakodnevni život jednostavnim i ugodnim. Ova nekretnina nije samo prostor za stanovanje, već prilika za mirniji, kvalitetniji stil života uz more, ali i pametna investicija u turistički iznimno atraktivnom području. Stan S2 nalazi se na 1. katu, a se sastoji od: hodnik 8,90 m2, dnevni boravak i blagovaona 16,20 m2, kuhinja 7,55m2, kupaonica 4,50 m2, soba 12,80 m2, soba 9,20 m2. Ukupna bruto površina: 75,60m2 Unutarnja stamb. površina: 59,15m2 Balkon: 16,45m2 x koef. 0,50..........8,22m2 Neto prodajna površina: 67,37m2 Uz obveznu kupnju: -Vanjsko parkirno mjesto: 10.000 eura I opcionalno: -Garažno mjesto: 1.500€/m2 (površine 15-20m2) Ovo je prilika za one koji žele više od nekretnine – dom koji donosi osjećaj odmora svaki dan.
Lokacija
Karta prikazuje približno područje. Točnu adresu agencija daje na upit.
