539 500 €Rovinj · Istria
Istra, Rovinj- prostran trosoban stan s otvorernim pogledom
116 m² · 3 pokoje
Jelsa · Central Dalmatia · Chorwacja
Nowa inwestycja w Vrboska (Hvar) – apartament dwupoziomowy na drugim piętrze z tarasem i loggią
Na sprzedaż · Mieszkanie · Numer referencyjny IB-12642
378 000 €
Podstawowe informacje
- Cena
- 378 000 €
- Cena za m²
- 3979 €/m²
- Powierzchnia mieszkalna
- 95 m²
- Pokoje
- 3
- Rok budowy
- 2026
- Piętro
- 2
- Odległość od lotniska
- 12 km
21% poniżej średniej regionu (Średnia dla regionu: 5049 €/m²)Online od 11 dni
Przegląd inwestycji
Szacowana rentowność brutto
5,2%
Na podstawie średniej ceny najmu w regionie Dalmacja Środkowa wynoszącej 17,21 € za m² miesięcznie, obliczonej na podstawie 27 aktywnych ofert najmu. Przy 95 m² daje to około 1635 € miesięcznie i 19 621 € rocznie. Zobacz dane rynkowe dla tego regionu
Szacunek na podstawie cen ofertowych najmu. Nie stanowi gwarancji możliwej do uzyskania stawki najmu.
Co nie jest uwzględnione w rentowności
Podatek od przeniesienia własności nieruchomości w wysokości 3 procent, opłaty notarialne i adwokackie oraz prowizja, a także bieżące koszty eksploatacji i zarządzania, pustostany, utrzymanie, podatek od dochodu z najmu i koszty finansowania.
Rentowność netto jest zatem regularnie znacznie niższa od tej wartości.
Czego celowo nie obliczamy
- Dochody z wynajmu wakacyjnego i przychody sezonowe. Średnia najmu odzwierciedla umowy długoterminowe, a dla najmu krótkoterminowego nie mamy danych o rezerwacjach.
- Obłożenie i sezonowość. Wymagałoby to danych o rezerwacjach, których nie zbieramy.
- Prognozy wzrostu wartości. Nasze zestawienia kwartalne pokazują dotychczasowe ceny ofertowe, a spojrzenie wstecz nie jest prognozą.
- Rentowność netto. Zależy od kosztów transakcyjnych, stawki podatkowej i sposobu finansowania konkretnego kupującego.
Te dane są automatycznym wyliczeniem na podstawie danych z ofert. Nie stanowią porady inwestycyjnej, rekomendacji inwestycyjnej ani wyceny. Opierają się na cenach ofertowych aktywnych ogłoszeń na Immobalko, a nie na notarialnie potwierdzonych cenach zakupu ani na faktycznie uzyskiwanych stawkach najmu. Przed podjęciem decyzji prosimy zweryfikować każdą wartość z agencją, doradcą podatkowym i lokalnym prawnikiem.
Opis
Nowa inwestycja w Vrboska (Hvar) – apartament dwupoziomowy na drugim piętrze z tarasem i loggią W idyllicznej nadmorskiej miejscowości Vrboska na słonecznej wyspie Hvar budowane są dwa mniejsze budynki mieszkalne z łącznie 16 apartamentami rozmieszczonymi na czterech kondygnacjach. Ta nowa inwestycja znajduje się w spokojnej, lekko podwyższonej lokalizacji około 350 m od morza. Znajduje się poza centrum miejscowości i bardziej zagęszczoną częścią Vrboska, a wszystkie niezbędne udogodnienia są oddalone o 5–10 minut spacerem: restauracje, kawiarnie, sklepy, stacje benzynowe i marina. Budynek A – apartament S7 Znajduje się na drugim piętrze i składa się z trzech sypialni, salonu z kuchnią, dwóch łazienek, pralni, korytarza, loggii oraz zadaszonego tarasu. Budynek jest budowany zgodnie z najwyższymi standardami nowoczesnego budownictwa oraz z użyciem wysokiej jakości materiałów. Wygląd budynku jest współczesny, z wyraźnym projektem tarasów oraz zagospodarowaną zielenią. Wyposażenie / materiały: • Żelbetowe ściany nośne • System ETICS z izolacją termiczną min. 10 cm • Potrójne szyby IZO • Elektryczne rolety • Klimatyzacja • Ogrzewanie podłogowe w łazience • Ceramika pierwszej klasy Łącznie przewidziano 18 miejsc parkingowych, z czego 10 będzie zadaszonych. Miejsca parkingowe są wybierane i opłacane według współczynnika, w zależności od tego, czy są zadaszone czy otwarte. Planowane zakończenie budowy przewidziane jest na lato 2026. Vrboska to urokliwa nadmorska miejscowość na wyspie Hvar. Znana jest z kamiennej architektury, mostów i malowniczych zatok. Położona między Jelsa a Stari Grad, oferuje spokojną śródziemnomorską atmosferę z bliskością wszystkich udogodnień. W naturalnie chronionej zatoce znajduje się marina ACI oraz wiele pięknych ukrytych plaż. Otoczona lasami sosnowymi i krystalicznie czystym morzem, Vrboska zapewnia spokojny styl życia na wyspie. Cena nieruchomości obejmuje podatek VAT.
Lokalizacja
Mapa przedstawia przybliżoną lokalizację. Dokładny adres udostępnia agencja na życzenie.
