280 000 €Rovinj · Istria
Istra, Rovinj- Namješten jednosoban stan
56 m² · 1,5 pokoi
Makarska · Central Dalmatia · Chorwacja
Nowa inwestycja Makarska – apartament 2-pokojowy 82,60 m² z balkonem i widokiem na morze
Na sprzedaż · Mieszkanie · Numer referencyjny IB-13112
283 518 €
Podstawowe informacje
- Cena
- 283 518 €
- Cena za m²
- 3780 €/m²
- Powierzchnia mieszkalna
- 75 m²
- Pokoje
- 2
- Rok budowy
- 2026
- Piętro
- 1
- Odległość od lotniska
- 28 km
25% poniżej średniej regionu (Średnia dla regionu: 5049 €/m²)Online od 11 dni
Przegląd inwestycji
Szacowana rentowność brutto
5,5%
Na podstawie średniej ceny najmu w regionie Dalmacja Środkowa wynoszącej 17,21 € za m² miesięcznie, obliczonej na podstawie 27 aktywnych ofert najmu. Przy 75 m² daje to około 1291 € miesięcznie i 15 491 € rocznie. Zobacz dane rynkowe dla tego regionu
Szacunek na podstawie cen ofertowych najmu. Nie stanowi gwarancji możliwej do uzyskania stawki najmu.
Co nie jest uwzględnione w rentowności
Podatek od przeniesienia własności nieruchomości w wysokości 3 procent, opłaty notarialne i adwokackie oraz prowizja, a także bieżące koszty eksploatacji i zarządzania, pustostany, utrzymanie, podatek od dochodu z najmu i koszty finansowania.
Rentowność netto jest zatem regularnie znacznie niższa od tej wartości.
Czego celowo nie obliczamy
- Dochody z wynajmu wakacyjnego i przychody sezonowe. Średnia najmu odzwierciedla umowy długoterminowe, a dla najmu krótkoterminowego nie mamy danych o rezerwacjach.
- Obłożenie i sezonowość. Wymagałoby to danych o rezerwacjach, których nie zbieramy.
- Prognozy wzrostu wartości. Nasze zestawienia kwartalne pokazują dotychczasowe ceny ofertowe, a spojrzenie wstecz nie jest prognozą.
- Rentowność netto. Zależy od kosztów transakcyjnych, stawki podatkowej i sposobu finansowania konkretnego kupującego.
Te dane są automatycznym wyliczeniem na podstawie danych z ofert. Nie stanowią porady inwestycyjnej, rekomendacji inwestycyjnej ani wyceny. Opierają się na cenach ofertowych aktywnych ogłoszeń na Immobalko, a nie na notarialnie potwierdzonych cenach zakupu ani na faktycznie uzyskiwanych stawkach najmu. Przed podjęciem decyzji prosimy zweryfikować każdą wartość z agencją, doradcą podatkowym i lokalnym prawnikiem.
Opis
Nowa inwestycja Makarska – apartament 2-pokojowy 82,60 m² z balkonem i widokiem na morze Na pierwszym piętrze wysokiej jakości nowej inwestycji w Makarskiej, w spokojnej i atrakcyjnej lokalizacji powyżej magistrali, znajduje się ten pięknie zaprojektowany apartament dwupokojowy, który zapewnia poczucie przestrzeni, światła i komfortowego codziennego życia. Bliskość promenady, głównej miejskiej plaży, szkoły oraz wszystkich ważnych udogodnień sprawia, że lokalizacja ta jest idealna zarówno do spokojnego życia rodzinnego, jak i jako bezpieczny wybór na pobyty wakacyjne lub wynajem turystyczny. Apartament o całkowitej powierzchni 82,60 m² (powierzchnia netto sprzedażowa 74,61 m²) wyróżnia się przestronnością i harmonijnym układem. Hol wejściowy prowadzi do jasnego i przestronnego salonu wypełnionego naturalnym światłem, który łączy się z kuchnią i jadalnią, tworząc ciepłą, otwartą przestrzeń. Duże przeszklenia naturalnie łączą wnętrze z zewnętrzną częścią apartamentu. Z salonu wychodzi się na balkon o powierzchni 14,70 m², który stanowi naturalne przedłużenie przestrzeni mieszkalnej i idealne miejsce do relaksu z przyjemnym widokiem na morze. Dodatkowa loggia o powierzchni 2,55 m² subtelnie uzupełnia część zewnętrzną apartamentu, zapewniając dodatkową funkcjonalność i prywatność. Apartament posiada dwie sypialnie oraz dwie łazienki, co zapewnia wysoki poziom komfortu i praktyczności zarówno dla rodziny, jak i dla gości. Układ pomieszczeń jest przemyślany i harmonijny, z wyraźnym podziałem na strefę dzienną i nocną. Budynek został wykonany zgodnie z wyższymi standardami budowlanymi – konstrukcja żelbetowa, stolarka PVC-aluminiowa, ogrzewanie podłogowe, elektryczne rolety, drzwi antywłamaniowe oraz domofon. Wszystkie apartamenty są klimatyzowane, a przyszli właściciele mają możliwość wyboru materiałów wykończeniowych, takich jak ceramika, parkiety czy wyposażenie łazienek. Z zapewnionym miejscem parkingowym lub garażowym oraz 10-letnią gwarancją inwestora, apartament ten stanowi doskonałe połączenie bezpieczeństwa, jakości i komfortowego śródziemnomorskiego stylu życia. To idealne miejsce jako przytulny dom rodzinny, spokojna miejska oaza lub wartościowa inwestycja na przyszłość – przestrzeń, w której codzienne życie naturalnie łączy się z morzem i światłem.
Lokalizacja
Mapa przedstawia przybliżoną lokalizację. Dokładny adres udostępnia agencja na życzenie.
