Makarska · Central Dalmatia · Croazia

Nuova costruzione a Makarska - Appartamento con due camere da letto di 82,60 m² con balcone e vista…

In vendita · Appartamento · Riferimento IB-13112

283.518 €

Dati principali

Prezzo: 283.518 €
Prezzo al m²: 3780 €/m²
Superficie abitabile: 75 m²
Locali: 2
Anno di costruzione: 2026
Piano: 1
Distanza dall'aeroporto: 28 km

25% al di sotto della media della zona (Media della zona: 5051 €/m²)Online da 11 giorni

Panoramica dell'investimento

Rendimento lordo stimato

5,5%

Il calcolo si basa sul canone medio nella regione Dalmazia centrale, pari a 17,22 € al m² al mese, ricavato da 28 annunci di affitto attivi. Per 75 m² corrisponde a circa 1292 € al mese e 15.502 € all'anno. Dati di mercato per questa regione

Stima basata sui canoni richiesti. Non costituisce garanzia del canone effettivamente ottenibile.

Non incluso nel rendimento

Imposta di trasferimento immobiliare del 3 per cento, notaio, avvocato e provvigione, oltre a costi correnti di gestione e amministrazione, periodi di sfitto, manutenzione, imposta sui redditi da locazione e costi di finanziamento.

Il rendimento netto risulta pertanto regolarmente ben inferiore a questo valore.

Cosa scegliamo deliberatamente di non calcolare

I proventi da locazione turistica e i ricavi stagionali. Il canone medio riflette i contratti di locazione a lungo termine e non disponiamo di dati sulle prenotazioni per gli affitti brevi.
Il tasso di occupazione e la stagionalità. Per calcolarli servirebbero dati sulle prenotazioni, che non raccogliamo.
Le previsioni di rivalutazione. Le nostre serie trimestrali mostrano i prezzi richiesti nel passato, e uno sguardo retrospettivo non è una previsione.
Il rendimento netto. Dipende dai costi di chiusura, dall'aliquota fiscale e dalle modalità di finanziamento del singolo acquirente.

Questi dati sono un calcolo automatico basato sui dati degli annunci. Non costituiscono una consulenza d'investimento, non rappresentano una raccomandazione d'investimento e non costituiscono una valutazione. Si basano sui prezzi richiesti degli annunci attivi su Immobalko, non sui prezzi di rogito né sui canoni effettivamente percepiti. Si prega di verificare ogni dato con l'agenzia, un consulente fiscale e un avvocato locale prima di decidere.

Descrizione

Nuova costruzione a Makarska - Appartamento con due camere da letto di 82,60 m² con balcone e vista mare Al primo piano di un edificio di nuova costruzione di qualità a Makarska, in una posizione tranquilla e attraente sopra la strada principale, si trova questo splendido appartamento con due camere da letto che offre una sensazione di leggerezza, luminosità e una piacevole vita quotidiana. La vicinanza al lungomare, alla spiaggia principale della città, alle scuole e a tutti i servizi principali rende questa posizione ideale per una tranquilla vita familiare, ma anche come scelta sicura per soggiorni turistici e affitti. L'appartamento, con una superficie totale di 82,60 m² (74,61 m² netti), emana ariosità e armonia degli spazi. L'ingresso conduce a un ampio soggiorno inondato di luce naturale, collegato alla cucina e alla sala da pranzo in un ambiente caldo e aperto. Ampie vetrate collegano naturalmente lo spazio interno con l'esterno dell'appartamento. Dal soggiorno si accede al balcone di 14,70 m², che diventa un'estensione dello spazio abitativo e un luogo dove rilassarsi con una piacevole vista sul mare. Un'ulteriore loggia di 2,55 m² completa discretamente l'esterno dell'appartamento, offrendo ulteriore funzionalità e privacy. L'appartamento dispone di due camere da letto e due bagni, offrendo praticità e comfort eccezionali, sia per la vita familiare che per gli ospiti. La disposizione è studiata ed equilibrata, con una netta separazione tra zona giorno e zona notte. L'edificio è stato costruito secondo standard elevati, con struttura in cemento armato, infissi in PVC-alluminio, riscaldamento a pavimento, tapparelle elettriche, porte blindate e citofono. Tutti gli appartamenti sono dotati di aria condizionata e i futuri proprietari possono partecipare alla scelta dei materiali di finitura, come ceramiche, parquet e accessori per il bagno. Con un parcheggio custodito o un garage e una garanzia di 10 anni per l'investitore, questo appartamento rappresenta una splendida combinazione di sicurezza, qualità e piacevole vita mediterranea. È ideale come accogliente casa di famiglia, tranquilla oasi cittadina o prezioso investimento a lungo termine: un luogo dove la vita quotidiana si fonde naturalmente con il mare e la luce.