335.000 €Zatka Čepić · Istrien
LABIN-KRŠAN-ČEPIĆ
13.122 m² Grundstück
Makarska · Mitteldalmatien · Kroatien
Neubau Makarska – 2-Zimmer-Wohnung (82,60 m²) mit Balkon und Meerblick
Zum Kauf · Wohnung · Referenz IB-13112
283.518 €
Eckdaten
- Preis
- 283.518 €
- Preis pro m²
- 3.780 €/m²
- Wohnfläche
- 75 m²
- Zimmer
- 2
- Baujahr
- 2026
- Etage
- 1
- Entfernung zum Flughafen
- 28 km
25% unter dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 5.051 €/m²)Seit 11 Tagen online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
5,5 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Mitteldalmatien von 17,22 € je m² und Monat aus 28 aktiven Mietinseraten. Bei 75 m² ergibt das rund 1.292 € im Monat und 15.502 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Neubau Makarska – 2-Zimmer-Wohnung (82,60 m²) mit Balkon und Meerblick Im ersten Stock eines hochwertigen Neubaus in Makarska, in ruhiger und attraktiver Lage oberhalb der Hauptstraße, befindet sich diese wunderschön gestaltete 2-Zimmer-Wohnung, die ein helles und luftiges Wohngefühl vermittelt. Die Nähe zur Uferpromenade, zum Stadtstrand, zu Schulen und allen wichtigen Einrichtungen macht diese Lage ideal für ein ruhiges Familienleben, aber auch zu einer sicheren Wahl für Urlauber und zur Vermietung. Die Wohnung mit einer Gesamtfläche von 82,60 m² (Nettofläche 74,61 m²) besticht durch ihre Weite und ein harmonisches Raumgefühl. Vom Eingangsbereich gelangt man in ein geräumiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer, das mit der Küche und dem Essbereich zu einem offenen und einladenden Ganzen verbunden ist. Große Glaswände schaffen eine natürliche Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Vom Wohnzimmer aus erreicht man den 14,70 m² großen Balkon, der den Wohnraum erweitert und mit einem herrlichen Meerblick zum Entspannen einlädt. Eine zusätzliche 2,55 m² große Loggia ergänzt dezent den Außenbereich der Wohnung und bietet zusätzliche Funktionalität und Privatsphäre. Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer und zwei Badezimmer und bietet somit außergewöhnlichen Komfort und Praktikabilität – sowohl für Familien als auch für Gäste. Der Grundriss ist durchdacht und ausgewogen, mit einer klaren Trennung von Wohn- und Schlafbereich. Das Gebäude wurde nach hohen Standards errichtet und ist in Stahlbetonbauweise mit PVC-Aluminium-Fenstern und -Türen, Fußbodenheizung, elektrischen Rollläden, Sicherheitstüren und einer Gegensprechanlage ausgestattet. Alle Wohnungen sind klimatisiert, und zukünftige Eigentümer können bei der Auswahl der Ausstattungsmaterialien wie Fliesen, Parkett und Badezimmerausstattung mitwirken. Mit einem sicheren Parkplatz oder Garagenstellplatz und einer 10-jährigen Investorengarantie bietet diese Wohnung eine gelungene Kombination aus Sicherheit, Qualität und mediterranem Lebensgefühl. Sie eignet sich ideal als gemütliches Zuhause für die Familie, als ruhige Stadtoase oder als langfristige, wertvolle Investition – ein Ort, an dem sich Alltag, Meer und Licht harmonisch verbinden.
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
