280 000 €Rovinj · Istrie
Istra, Rovinj- Namješten jednosoban stan
56 m² · 1,5 pokojů
Makarska · Central Dalmatia · Chorvatsko
Novostavba Makarska – 2pokojový byt 82,60 m² s balkonem a výhledem na moře
Prodej · Byt · Číslo nabídky IB-13112
283 518 €
Základní údaje
- Cena
- 283 518 €
- Cena za m²
- 3 780 €/m²
- Obytná plocha
- 75 m²
- Pokoje
- 2
- Rok výstavby
- 2026
- Patro
- 1
- Vzdálenost od letiště
- 28 km
25% pod průměrem regionu (Průměr regionu: 5 049 €/m²)Online 11 dní
Přehled investice
Odhadovaný hrubý výnos
5,5 %
Vychází z průměrného nájmu v regionu Střední Dalmácie ve výši 17,21 € za m² a měsíc, vypočteného z 27 aktivních nabídek pronájmu. Při ploše 75 m² to odpovídá přibližně 1 291 € měsíčně a 15 491 € ročně. Zobrazit tržní data pro tento region
Odhad na základě požadovaných nájmů. Není zárukou dosažitelného nájmu.
Není zahrnuto ve výnosu
Daň z převodu nemovitosti ve výši 3 procenta, notář, advokát a provize, dále průběžné provozní a správní náklady, neobsazenost, údržba, daň z příjmu z pronájmu a náklady na financování.
Čistý výnos je proto pravidelně výrazně nižší než tento údaj.
Co záměrně nepočítáme
- Příjmy z rekreačního pronájmu a sezónní tržby. Průměr nájmu vychází z dlouhodobých pronájmů a pro krátkodobé pronájmy nemáme údaje o rezervacích.
- Obsazenost a sezónnost. To by vyžadovalo údaje o rezervacích, které neshromažďujeme.
- Prognózy růstu hodnoty. Naše čtvrtletní řady zobrazují minulé požadované ceny a pohled zpět není prognózou.
- Čistý výnos. Ten závisí na vedlejších nákladech koupě, daňové sazbě a financování konkrétního kupujícího.
Tyto údaje jsou automatickým výpočtem z dat o nabídkách. Nejedná se o investiční poradenství, investiční doporučení ani o odhad hodnoty. Vycházejí z požadovaných cen aktivních nabídek na Immobalku, nikoli z notářsky ověřených kupních cen a nikoli ze skutečně dosažených nájmů. Před rozhodnutím ověřte každý údaj s agenturou, daňovým poradcem a místním advokátem.
Popis
Novostavba Makarska – 2pokojový byt 82,60 m² s balkonem a výhledem na moře V prvním patře kvalitní novostavby v Makarské, na klidné a atraktivní lokalitě nad magistrálou, se nachází tento krásně navržený dvoupokojový byt, který nabízí pocit lehkosti, světla a příjemného každodenního bydlení. Blízkost nábřeží, hlavní městské pláže, školy a veškeré důležité občanské vybavenosti činí tuto lokalitu ideální jak pro klidný rodinný život, tak jako bezpečnou volbu pro rekreační pobyty a turistický pronájem. Byt o celkové ploše 82,60 m² (čistá prodejní plocha 74,61 m²) působí vzdušně a harmonicky. Vstupní chodba vede do prostorného obývacího pokoje plného přirozeného světla, který je propojen s kuchyní a jídelnou v příjemný otevřený celek. Velké prosklené stěny přirozeně propojují interiér s venkovní částí bytu. Z obývacího pokoje je vstup na balkon o ploše 14,70 m², který se stává přirozeným pokračováním obytného prostoru a ideálním místem k odpočinku s příjemným výhledem na moře. Další lodžie o velikosti 2,55 m² diskrétně doplňuje venkovní část bytu a nabízí další funkčnost i soukromí. Byt disponuje dvěma ložnicemi a dvěma koupelnami, což přináší vysokou míru praktičnosti a komfortu, ať už pro rodinné bydlení nebo pro pobyt hostů. Dispozice je promyšlená a vyvážená, s jasným oddělením denní a noční části. Budova je postavena podle vyšších stavebních standardů – se železobetonovou konstrukcí, PVC-hliníkovými okny, podlahovým vytápěním, elektrickým ovládáním rolet, bezpečnostními vstupními dveřmi a domovním interkomem. Všechny byty jsou klimatizované a budoucí majitelé mají možnost podílet se na výběru finálních materiálů, jako je keramika, parkety či koupelnové vybavení. S vlastním parkovacím nebo garážovým místem a desetiletou zárukou investora představuje tento byt harmonické spojení bezpečí, kvality a příjemného středomořského životního stylu. Je ideální jako útulný rodinný domov, klidná městská oáza nebo dlouhodobě hodnotná investice – místo, kde se každodenní život přirozeně spojuje s mořem a světlem.
Lokalita
Mapa zobrazuje přibližnou polohu. Přesnou adresu poskytne agentura na vyžádání.
