539 500 €Rovinj · Istria
Istra, Rovinj- prostran trosoban stan s otvorernim pogledom
116 m² · 3 pokoje
Omiš · Central Dalmatia · Chorwacja
Na podwyższonej lokalizacji, blisko Omiša, przy Lokvie Rogoznica i nad plażą Ruskamen, znajduje się…
Na sprzedaż · Willa · Numer referencyjny IB-14007
1 050 000 €
Podstawowe informacje
- Cena
- 1 050 000 €
- Cena za m²
- 4086 €/m²
- Powierzchnia mieszkalna
- 257 m²
- Powierzchnia działki
- 451 m²
- Pokoje
- 3
- Rok budowy
- 2021
- Odległość od lotniska
- 15 km
19% poniżej średniej regionu (Średnia dla regionu: 5049 €/m²)Online od 11 dni
Przegląd inwestycji
Szacowana rentowność brutto
5,1%
Na podstawie średniej ceny najmu w regionie Dalmacja Środkowa wynoszącej 17,21 € za m² miesięcznie, obliczonej na podstawie 27 aktywnych ofert najmu. Przy 257 m² daje to około 4423 € miesięcznie i 53 081 € rocznie. Zobacz dane rynkowe dla tego regionu
Szacunek na podstawie cen ofertowych najmu. Nie stanowi gwarancji możliwej do uzyskania stawki najmu.
Co nie jest uwzględnione w rentowności
Podatek od przeniesienia własności nieruchomości w wysokości 3 procent, opłaty notarialne i adwokackie oraz prowizja, a także bieżące koszty eksploatacji i zarządzania, pustostany, utrzymanie, podatek od dochodu z najmu i koszty finansowania.
Rentowność netto jest zatem regularnie znacznie niższa od tej wartości.
Czego celowo nie obliczamy
- Dochody z wynajmu wakacyjnego i przychody sezonowe. Średnia najmu odzwierciedla umowy długoterminowe, a dla najmu krótkoterminowego nie mamy danych o rezerwacjach.
- Obłożenie i sezonowość. Wymagałoby to danych o rezerwacjach, których nie zbieramy.
- Prognozy wzrostu wartości. Nasze zestawienia kwartalne pokazują dotychczasowe ceny ofertowe, a spojrzenie wstecz nie jest prognozą.
- Rentowność netto. Zależy od kosztów transakcyjnych, stawki podatkowej i sposobu finansowania konkretnego kupującego.
Te dane są automatycznym wyliczeniem na podstawie danych z ofert. Nie stanowią porady inwestycyjnej, rekomendacji inwestycyjnej ani wyceny. Opierają się na cenach ofertowych aktywnych ogłoszeń na Immobalko, a nie na notarialnie potwierdzonych cenach zakupu ani na faktycznie uzyskiwanych stawkach najmu. Przed podjęciem decyzji prosimy zweryfikować każdą wartość z agencją, doradcą podatkowym i lokalnym prawnikiem.
Opis
Na podwyższonej lokalizacji, blisko Omiša, przy Lokvie Rogoznica i nad plażą Ruskamen, znajduje się nowoczesna i w pełni wyposażona willa z basenem, z niezakłóconym panoramicznym widokiem, oddzielona od reszty osiedla i z doskonałymi wynikami turystycznymi. Zbudowana na działce o powierzchni 451 m², willa o powierzchni brutto 256 m² rozciąga się na trzech kondygnacjach. Parter zaprojektowany jest jako strefa dzienna w otwartym układzie, połączona z dziedzińcem z kilku stron. Składa się z salonu, jadalni i kuchni o łącznej powierzchni prawie 50 m², toalety dla gości, schodów i kotłowni. Z kilku szerokich przeszklonych ścian wychodzi się na dużą, bogato zagospodarowaną przestrzeń dziedzińca: przelewowy podgrzewany basen o powierzchni 22 m² z dużym tarasem słonecznym, zewnętrzną prysznicem i dwiema zadaszonymi tarasami, które wspólnie oferują możliwość pełnego spędzania czasu na świeżym powietrzu z widokiem na morze i wyspę Brač. Pod większym tarasem znajduje się kamienny grill, a na dziedzińcu dwa dodatkowe pomieszczenia do przechowywania, zawsze przydatne dla wygodniejszego pobytu. Pierwsze piętro składa się z dwóch przestronnych sypialni, każda z własną łazienką, przestrzenią garderobianą i otwartym tarasem skierowanym w stronę morza. Na drugim piętrze znajduje się główna sypialnia zajmująca całe piętro. Składa się z części sypialnej, kącika dziennego, łazienki i dwóch tarasów. Dzięki przestronności, możliwe jest łatwe urządzenie dodatkowego biura lub sypialni, w zależności od potrzeb. Willa została zaprojektowana jako połączenie nowoczesnej architektury i śródziemnomorskiego klimatu, z efektywnością energetyczną i starannym wkomponowaniem w teren. Jakość budowy potwierdzają konstrukcja żelbetowa, trzyszybowe okna aluminiowe, izolacja termiczna, system ogrzewania podłogowego oraz pięć oddzielnych jednostek klimatyzacyjnych do chłodzenia i ogrzewania. Już od kilku lat willa osiąga stabilne wyniki turystyczne pod nadzorem agencji, z doskonałymi recenzjami i możliwością kontynuacji działalności, recenzji oraz pomocy przy przejęciu biznesu. Intymna mikrolokalizacja, otwarty widok z przodu w stronę wyspy, a z tyłu na skały górskie. Bliskość plaży, a także wielu mniejszych zatok i spokojnych miejsc. Omiš oddalony jest o 10 minut, a Split nieco więcej – około 45 minut. Co jeszcze wspomnieć, poza zaproszeniem Państwa do przemyślenia zakupu tej nieruchomości. Wykorzystaj możliwości i od razu wejdź do willi i poczuj to, czego nie można zobaczyć na zdjęciach: https://Opereta-d-o-o.vr-360-tour.com/e/AsgBmebNZOM/e?hidehotspotlabels=true&hidelive=true&hidetitle=true Zobacz także wideo: https://youtu.be/WlDUyMnNVxE
Lokalizacja
Mapa przedstawia przybliżoną lokalizację. Dokładny adres udostępnia agencja na życzenie.
