Omiš · Central Dalmatia · Croazia

In una posizione elevata, vicino a Omiš, lungo Lokva Rogoznica e sopra la spiaggia di Ruskamen, si…

In vendita · Villa · Riferimento IB-14007

1.050.000 €

Dati principali

Prezzo: 1.050.000 €
Prezzo al m²: 4086 €/m²
Superficie abitabile: 257 m²
Superficie del terreno: 451 m²
Locali: 3
Anno di costruzione: 2021
Distanza dall'aeroporto: 15 km

19% al di sotto della media della zona (Media della zona: 5049 €/m²)Online da 11 giorni

Panoramica dell'investimento

Rendimento lordo stimato

5,1%

Il calcolo si basa sul canone medio nella regione Dalmazia centrale, pari a 17,21 € al m² al mese, ricavato da 27 annunci di affitto attivi. Per 257 m² corrisponde a circa 4423 € al mese e 53.081 € all'anno. Dati di mercato per questa regione

Stima basata sui canoni richiesti. Non costituisce garanzia del canone effettivamente ottenibile.

Non incluso nel rendimento

Imposta di trasferimento immobiliare del 3 per cento, notaio, avvocato e provvigione, oltre a costi correnti di gestione e amministrazione, periodi di sfitto, manutenzione, imposta sui redditi da locazione e costi di finanziamento.

Il rendimento netto risulta pertanto regolarmente ben inferiore a questo valore.

Cosa scegliamo deliberatamente di non calcolare

I proventi da locazione turistica e i ricavi stagionali. Il canone medio riflette i contratti di locazione a lungo termine e non disponiamo di dati sulle prenotazioni per gli affitti brevi.
Il tasso di occupazione e la stagionalità. Per calcolarli servirebbero dati sulle prenotazioni, che non raccogliamo.
Le previsioni di rivalutazione. Le nostre serie trimestrali mostrano i prezzi richiesti nel passato, e uno sguardo retrospettivo non è una previsione.
Il rendimento netto. Dipende dai costi di chiusura, dall'aliquota fiscale e dalle modalità di finanziamento del singolo acquirente.

Questi dati sono un calcolo automatico basato sui dati degli annunci. Non costituiscono una consulenza d'investimento, non rappresentano una raccomandazione d'investimento e non costituiscono una valutazione. Si basano sui prezzi richiesti degli annunci attivi su Immobalko, non sui prezzi di rogito né sui canoni effettivamente percepiti. Si prega di verificare ogni dato con l'agenzia, un consulente fiscale e un avvocato locale prima di decidere.

Descrizione

In una posizione elevata, vicino a Omiš, lungo Lokva Rogoznica e sopra la spiaggia di Ruskamen, si trova una moderna villa completamente attrezzata con piscina, vista panoramica senza ostacoli, separata dal resto del villaggio e con ottimi risultati turistici. Costruita su un terreno di 451 m², la villa si estende su tre piani con una superficie lorda di 256 m². Il piano terra è progettato come zona giorno open space, collegata al cortile da più lati. È composto da un soggiorno, una sala da pranzo e una cucina per un totale di quasi 50 m², un bagno per gli ospiti, una scala e una centrale termica. Da diverse ampie pareti di vetro si accede a un grande cortile riccamente attrezzato: piscina riscaldata a sfioro di 22 m² con ampio solarium, doccia esterna e due terrazze coperte che insieme offrono la possibilità di un soggiorno all'aperto completo con vista sul mare e sull'isola di Brač. Sotto la terrazza più grande si trova un barbecue in pietra, e nel cortile ci sono due ripostigli aggiuntivi, sempre utili per un soggiorno più facile. Il primo piano è composto da due ampie camere da letto, ognuna con bagno privato, spazio guardaroba e terrazza aperta rivolta verso il mare. Al secondo piano si trova la camera da letto principale che occupa l'intero piano. È composta da una zona notte, un angolo soggiorno, un bagno e due terrazze. Grazie alla spaziosità, è possibile facilmente allestire un ulteriore studio o camera da letto, secondo necessità. La villa è realizzata come un connubio di architettura moderna e atmosfera mediterranea, con efficienza energetica e attenta integrazione nel terreno. La qualità della costruzione è confermata dalla struttura in cemento armato, infissi in alluminio a tre strati, isolamento termico, sistema di riscaldamento a pavimento e cinque unità di climatizzazione separate per raffreddamento e riscaldamento. Da diversi anni la villa ottiene risultati turistici stabili sotto la supervisione di un'agenzia, con ottime recensioni e la possibilità di continuare l'attività, recensioni e assistenza per l'assunzione dell'attività. Intima microlocalizzazione, vista aperta sul davanti verso l'isola, e sul retro verso la roccia della montagna. Vicinanza alla spiaggia, così come a numerose piccole baie e luoghi tranquilli. Omiš dista 10 minuti, mentre Spalato è a poco più di 45 minuti. Cosa aggiungere se non invitarvi a considerare l'acquisto di questa proprietà. Sfruttate le opportunità e entrate subito nella villa per sentire ciò che non può essere percepito attraverso le fotografie: https://Opereta-d-o-o.vr-360-tour.com/e/AsgBmebNZOM/e?hidehotspotlabels=true&hidelive=true&hidetitle=true Guarda anche il video: https://youtu.be/WlDUyMnNVxE