539 500 €Rovinj · Istria
Istra, Rovinj- prostran trosoban stan s otvorernim pogledom
116 m² · 3 pokoje
Vinišće · Central Dalmatia · Chorwacja
Na niezwykle atrakcyjnej lokalizacji nad morzem, w spokojnej części dalmatyńskiego wybrzeża…
Na sprzedaż · Willa · Numer referencyjny IB-14375
950 000 €
Podstawowe informacje
- Cena
- 950 000 €
- Cena za m²
- 9048 €/m²
- Powierzchnia mieszkalna
- 105 m²
- Powierzchnia działki
- 454 m²
- Pokoje
- 4
- Odległość od lotniska
- 19 km
79% powyżej średniej regionu (Średnia dla regionu: 5049 €/m²)Online od 11 dni
Przegląd inwestycji
Szacowana rentowność brutto
2,3%
Na podstawie średniej ceny najmu w regionie Dalmacja Środkowa wynoszącej 17,21 € za m² miesięcznie, obliczonej na podstawie 27 aktywnych ofert najmu. Przy 105 m² daje to około 1807 € miesięcznie i 21 687 € rocznie. Zobacz dane rynkowe dla tego regionu
Szacunek na podstawie cen ofertowych najmu. Nie stanowi gwarancji możliwej do uzyskania stawki najmu.
Co nie jest uwzględnione w rentowności
Podatek od przeniesienia własności nieruchomości w wysokości 3 procent, opłaty notarialne i adwokackie oraz prowizja, a także bieżące koszty eksploatacji i zarządzania, pustostany, utrzymanie, podatek od dochodu z najmu i koszty finansowania.
Rentowność netto jest zatem regularnie znacznie niższa od tej wartości.
Czego celowo nie obliczamy
- Dochody z wynajmu wakacyjnego i przychody sezonowe. Średnia najmu odzwierciedla umowy długoterminowe, a dla najmu krótkoterminowego nie mamy danych o rezerwacjach.
- Obłożenie i sezonowość. Wymagałoby to danych o rezerwacjach, których nie zbieramy.
- Prognozy wzrostu wartości. Nasze zestawienia kwartalne pokazują dotychczasowe ceny ofertowe, a spojrzenie wstecz nie jest prognozą.
- Rentowność netto. Zależy od kosztów transakcyjnych, stawki podatkowej i sposobu finansowania konkretnego kupującego.
Te dane są automatycznym wyliczeniem na podstawie danych z ofert. Nie stanowią porady inwestycyjnej, rekomendacji inwestycyjnej ani wyceny. Opierają się na cenach ofertowych aktywnych ogłoszeń na Immobalko, a nie na notarialnie potwierdzonych cenach zakupu ani na faktycznie uzyskiwanych stawkach najmu. Przed podjęciem decyzji prosimy zweryfikować każdą wartość z agencją, doradcą podatkowym i lokalnym prawnikiem.
Opis
Na niezwykle atrakcyjnej lokalizacji nad morzem, w spokojnej części dalmatyńskiego wybrzeża, niedaleko Vinišća, znajduje się nowoczesna willa, która oferuje doskonałe połączenie prywatności, jakości budowy i śródziemnomorskiego stylu życia. Willa usytuowana jest na działce o powierzchni 454 m2 i zaprojektowana została na trzech kondygnacjach – piwnicy, parterze i poddaszu. Nieruchomość jest obecnie na etapie prac wykończeniowych, przy czym szczególna uwaga poświęcona jest każdemu szczegółowi, jakości wykonania oraz wyborowi najwyższej klasy materiałów. W budowie wykorzystano syberyjski modrzew, niezwykle ceniony materiał ze względu na swoją odporność, trwałość i naturalny wygląd. Parter zaprojektowano jako przestronny i funkcjonalny dzienny obszar. Dawniej oddzielne pomieszczenie o powierzchni około 10 m2 połączono z salonem o powierzchni około 25 m2, co stworzyło otwartą i przewiewną przestrzeń połączoną z kuchnią i zewnętrzną częścią willi. Na piętrze znajdują się trzy sypialnie, dwie łazienki oraz taras, który zapewnia przyjemną przestrzeń do wypoczynku i cieszenia się widokiem na morze. Zewnętrzna część nieruchomości została szczególnie zaprojektowana do korzystania na świeżym powietrzu i obejmuje basen, miejsce do opalania oraz letnią kuchnię, tworząc idealną przestrzeń do relaksu, spotkań i pełnego doświadczenia życia nad morzem. Dodatkową wartość tej nieruchomości nadaje jej spokojna lokalizacja nad morzem, w obszarze o mniejszym natężeniu ruchu i większej prywatności, gdzie można cieszyć się naturalnym otoczeniem i czystym morzem. Jednocześnie bliskość Vinišća i innych atrakcyjnych miejsc nadmorskich umożliwia łatwy dostęp do wszystkich niezbędnych udogodnień. Ta willa stanowi rzadką okazję do zakupu wysokiej jakości nowej budowy nad morzem, przeznaczonej dla tych, którzy szukają prywatności, spokoju, doskonałej lokalizacji oraz nieruchomości przystosowanej do luksusowego wypoczynku lub turystycznego użytkowania.
Lokalizacja
Mapa przedstawia przybliżoną lokalizację. Dokładny adres udostępnia agencja na życzenie.
