Mieszkanie, 90 m², Podstrana – Grljevac

Na sprzedaż · Mieszkanie · Numer referencyjny IB-13613

389 000 €

Podstawowe informacje

Cena: 389 000 €
Cena za m²: 4322 €/m²
Powierzchnia mieszkalna: 90 m²
Pokoje: 2
Rok budowy: 2026
Piętro: 2
Odległość od morza: 387 m
Odległość od lotniska: 20 km

1% powyżej średniej regionu (Średnia dla regionu: 4273 €/m²)Online od 32 dni

Przegląd inwestycji

Szacowana rentowność brutto

4,6%

Na podstawie średniej ceny najmu w regionie Dalmacja Środkowa wynoszącej 16,67 € za m² miesięcznie, obliczonej na podstawie 31 aktywnych ofert najmu. Przy 90 m² daje to około 1500 € miesięcznie i 18 000 € rocznie. Zobacz dane rynkowe dla tego regionu

Szacunek na podstawie cen ofertowych najmu. Nie stanowi gwarancji możliwej do uzyskania stawki najmu.

Co nie jest uwzględnione w rentowności

Podatek od przeniesienia własności nieruchomości w wysokości 3 procent, opłaty notarialne i adwokackie oraz prowizja, a także bieżące koszty eksploatacji i zarządzania, pustostany, utrzymanie, podatek od dochodu z najmu i koszty finansowania.

Rentowność netto jest zatem regularnie znacznie niższa od tej wartości.

Czego celowo nie obliczamy

Dochody z wynajmu wakacyjnego i przychody sezonowe. Średnia najmu odzwierciedla umowy długoterminowe, a dla najmu krótkoterminowego nie mamy danych o rezerwacjach.
Obłożenie i sezonowość. Wymagałoby to danych o rezerwacjach, których nie zbieramy.
Prognozy wzrostu wartości. Nasze zestawienia kwartalne pokazują dotychczasowe ceny ofertowe, a spojrzenie wstecz nie jest prognozą.
Rentowność netto. Zależy od kosztów transakcyjnych, stawki podatkowej i sposobu finansowania konkretnego kupującego.

Te dane są automatycznym wyliczeniem na podstawie danych z ofert. Nie stanowią porady inwestycyjnej, rekomendacji inwestycyjnej ani wyceny. Opierają się na cenach ofertowych aktywnych ogłoszeń na Immobalko, a nie na notarialnie potwierdzonych cenach zakupu ani na faktycznie uzyskiwanych stawkach najmu. Przed podjęciem decyzji prosimy zweryfikować każdą wartość z agencją, doradcą podatkowym i lokalnym prawnikiem.

Opis

Podstrana, w atrakcyjnym i spokojnym otoczeniu, przedstawiamy ten nowoczesny dwupokojowy apartament w nowym budownictwie, o łącznej powierzchni netto 77 m², usytuowany na piętrze budynku jako jedyny apartament na kondygnacji. Szczególną cechą nieruchomości jest czterostronna orientacja, która zapewnia apartamentowi wyjątkową ilość naturalnego światła, dobrą wentylację i poczucie prywatności. Z apartamentu roztacza się piękny widok na morze i Split, co dodatkowo podkreśla jego atrakcyjność. Apartament jest funkcjonalnie zaprojektowany i składa się z przestronnej strefy wejściowej, dużego salonu z kuchnią i jadalnią, dwóch sypialni, łazienki oraz dwóch balkonów, idealnych do picia porannej kawy lub wieczornej lampki wina. Do apartamentu przynależą dwa zewnętrzne miejsca parkingowe, które są wliczone w cenę. Nieruchomość jest doskonałym wyborem dla tych, którzy szukają jakościowego domu w pobliżu Splitu, ale także dla nabywców, którzy dostrzegają potencjał inwestycyjny w atrakcyjnej lokalizacji w Podstranie. Planowane zakończenie budowy: koniec 2027 roku. Płatność w etapach budowy lub część za pomocą kredytu. Kombinacja nowoczesnego budownictwa, prywatności, czterostronnej orientacji, widoku na morze i Split oraz dwóch przynależnych miejsc parkingowych czyni tę nieruchomość szczególnie interesującą na rynku Podstrany! Aby uzyskać więcej informacji, serdecznie prosimy o kontakt.