Marina Vinišće/Apartament z dwiema sypialniami i ogrodem, 300 m od morza S2

Na sprzedaż · Mieszkanie · Numer referencyjny IB-20206

300 000 €

Podstawowe informacje

Cena: 300 000 €
Cena za m²: 4000 €/m²
Powierzchnia mieszkalna: 75 m²
Pokoje: 3
Sypialnie: 2
Łazienki: 1
Odległość od morza: 450 m
Odległość od lotniska: 16 km

6% poniżej średniej regionu (Średnia dla regionu: 4274 €/m²)Online od 4 dni

Przegląd inwestycji

Szacowana rentowność brutto

5,0%

Na podstawie średniej ceny najmu w regionie Dalmacja Środkowa wynoszącej 16,67 € za m² miesięcznie, obliczonej na podstawie 31 aktywnych ofert najmu. Przy 75 m² daje to około 1250 € miesięcznie i 15 000 € rocznie. Zobacz dane rynkowe dla tego regionu

Szacunek na podstawie cen ofertowych najmu. Nie stanowi gwarancji możliwej do uzyskania stawki najmu.

Co nie jest uwzględnione w rentowności

Podatek od przeniesienia własności nieruchomości w wysokości 3 procent, opłaty notarialne i adwokackie oraz prowizja, a także bieżące koszty eksploatacji i zarządzania, pustostany, utrzymanie, podatek od dochodu z najmu i koszty finansowania.

Rentowność netto jest zatem regularnie znacznie niższa od tej wartości.

Czego celowo nie obliczamy

Dochody z wynajmu wakacyjnego i przychody sezonowe. Średnia najmu odzwierciedla umowy długoterminowe, a dla najmu krótkoterminowego nie mamy danych o rezerwacjach.
Obłożenie i sezonowość. Wymagałoby to danych o rezerwacjach, których nie zbieramy.
Prognozy wzrostu wartości. Nasze zestawienia kwartalne pokazują dotychczasowe ceny ofertowe, a spojrzenie wstecz nie jest prognozą.
Rentowność netto. Zależy od kosztów transakcyjnych, stawki podatkowej i sposobu finansowania konkretnego kupującego.

Te dane są automatycznym wyliczeniem na podstawie danych z ofert. Nie stanowią porady inwestycyjnej, rekomendacji inwestycyjnej ani wyceny. Opierają się na cenach ofertowych aktywnych ogłoszeń na Immobalko, a nie na notarialnie potwierdzonych cenach zakupu ani na faktycznie uzyskiwanych stawkach najmu. Przed podjęciem decyzji prosimy zweryfikować każdą wartość z agencją, doradcą podatkowym i lokalnym prawnikiem.

Opis

Na sprzedaż jest mieszkanie S2 w nowym budynku w Vinišće, gmina Marina, położonego zaledwie 300 metrów od morza. Mieszkanie zlokalizowane jest w mniejszym budynku mieszkalnym, w którym znajdują się tylko cztery mieszkania, co zapewnia przyszłym właścicielom większą prywatność i komfort pobytu. MIESZKANIE S2 – 75 m² powierzchni obliczeniowej Mieszkanie ma łączną powierzchnię obliczeniową 75 m², w tym taras i ogród z odpowiednimi współczynnikami. Funkcjonalnie zorganizowane wnętrze składa się z: salon, kuchnia i jadalnia – 29,62 m² korytarz – 10,85 m² łazienka – 4 m² sypialnie – 9,51 m² sypialnie – 11,52 m² Szczególną wartością tej nieruchomości jest przestrzeń zewnętrzna. Salon apartamentu prowadzi bezpośrednio na taras o powierzchni 22 m², który prowadzi do ogrodu. Mieszkanie będzie klimatyzowane, a w łazience zainstalowane zostanie ogrzewanie podłogowe. Do apartamentu przynależy również jedno miejsce parkingowe na zewnątrz. LOKALIZACJA – VINIŠĆE, MARINA Vinišće to tradycyjna dalmatyńska miejscowość położona w pięknej, spokojnej zatoce, znanej z krystalicznie czystego morza, śródziemnomorskiej atmosfery i licznych mniejszych zatoczek. Miejsce należy do gminy Marina i jest szczególnie atrakcyjne dla kupujących poszukujących spokojniejszego otoczenia do życia i wypoczynku nad morzem. Vinišće położone jest około 8 km na południowy zachód od Mariny, a obszar ten charakteryzuje się naturalnymi zatokami, plażami i zachowanym krajobrazem Dalmacji. Jednym z największych atutów tej nieruchomości jest z pewnością odległość od morza wynosząca zaledwie 300 metrów, dzięki czemu do morza i obiektów letniskowych można dotrzeć w zaledwie kilka minut. Jednocześnie lokalizacja pozwala cieszyć się spokojniejszym śródziemnomorskim otoczeniem i łatwym dostępem do przystani, Trogiru i innych miejsc w środkowej Dalmacji. NOWA BUDOWA I PŁATNOŚĆ FAZOWA Zakup zorganizowany jest z płatnością według etapów budowy, co pozwala przyszłemu właścicielowi monitorować postęp inwestycji oraz dynamikę płatności związaną z procesem budowy. Apartament S2 to doskonały wybór na własne życie i wypoczynek nad morzem, ale także jako nieruchomość pod wynajem turystyczny lub inwestycję długoterminową. Nie przegap okazji, aby stać się właścicielem atrakcyjnej nieruchomości w Vinišće. W celu uzyskania dodatkowych informacji, planów pięter, dynamiki płatności oraz ustalenia terminu prezentacji prosimy o kontakt. Kontakt: +385 98 188 5245