280.000 €Omiš · Mitteldalmatien
Omis, altes Steinhaus zum Kauf, 280.000 €
190 m² · 4 Zimmer
1 / 10
Marina · Mitteldalmatien · Kroatien
Marina Vinišće/2-Zimmer-Wohnung mit Garten, 300 m vom Meer entfernt S2
Zum Kauf · Wohnung · Referenz IB-20206
300.000 €
Eckdaten
- Preis
- 300.000 €
- Preis pro m²
- 4.000 €/m²
- Wohnfläche
- 75 m²
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Entfernung zum Meer
- 450 m
- Entfernung zum Flughafen
- 16 km
6% unter dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 4.273 €/m²)Seit 4 Tagen online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
5,0 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Mitteldalmatien von 16,67 € je m² und Monat aus 31 aktiven Mietinseraten. Bei 75 m² ergibt das rund 1.250 € im Monat und 15.000 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Zum Verkauf steht eine Wohnung S2 in einem neuen Gebäude in Vinišće, Gemeinde Marina, nur 300 Meter vom Meer entfernt. Die Wohnung befindet sich in einem kleineren Wohnhaus mit nur vier Wohneinheiten, was den zukünftigen Eigentümern ein höheres Maß an Privatsphäre und einen komfortablen Aufenthalt bietet. WOHNUNG S2 – 75 m² Berechnungsfläche Die Wohnung verfügt über eine Gesamtberechnungsfläche von 75 m², inklusive Terrasse und Garten mit entsprechenden Koeffizienten. Der funktional organisierte Innenraum besteht aus: Wohnzimmer, Küche und Esszimmer - 29,62 m² Flur – 10,85 m² Badezimmer – 4 m² Schlafzimmer – 9,51 m² Schlafzimmer – 11,52 m² Der besondere Wert dieser Immobilie liegt im Außenbereich. Vom Wohnzimmer der Wohnung gelangt man direkt auf die 22 m² große Terrasse, die sich bis zum Garten fortsetzt. Die Wohnung wird klimatisiert sein, im Badezimmer wird eine Fußbodenheizung installiert. Zur Wohnung gehört auch ein Außenparkplatz. STANDORT – VINIŠĆE, MARINA Vinišće ist ein traditioneller dalmatinischer Ort in einer wunderschönen, ruhigen Bucht, der für sein kristallklares Meer, sein mediterranes Ambiente und zahlreiche kleinere Buchten bekannt ist. Der Ort gehört zur Gemeinde Marina und ist besonders attraktiv für Käufer, die eine ruhigere Umgebung zum Leben und Urlaub am Meer suchen. Vinišće liegt etwa 8 km südwestlich von Marina und die Gegend ist geprägt von natürlichen Buchten, Stränden und einer erhaltenen dalmatinischen Landschaft. Einer der größten Vorteile dieser Immobilie ist sicherlich die Entfernung vom Meer von nur 300 Metern, dank der das Meer und die Sommereinrichtungen in nur wenigen Minuten erreichbar sind. Gleichzeitig ermöglicht Ihnen die Lage eine ruhigere mediterrane Umgebung und einen einfachen Zugang zum Yachthafen, Trogir und anderen Zielen in Mitteldalmatien. NEUBAU UND BEZAHLUNG IN PHASEN Der Kauf wird mit Bezahlung nach Bauphasen organisiert, was es dem zukünftigen Eigentümer ermöglicht, den Projektfortschritt und die mit dem Bauprozess verbundene Zahlungsdynamik zu überwachen. Apartment S2 ist eine ausgezeichnete Wahl für Ihr eigenes Leben und Ihren Urlaub am Meer, aber auch als Immobilie zur touristischen Vermietung oder als langfristige Investition. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, Eigentümer einer attraktiven Immobilie in Vinišće zu werden. Für weitere Informationen, Grundrisse, Zahlungsdynamik und zur Vereinbarung eines Präsentationstermins kontaktieren Sie uns bitte. Kontakt: +385 98 188 5245
Ausstattung
- Neubau
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
