2 650 000 €Tar-Vabriga · Istria
Luksusowa willa klasycznego wystroju, Poreč, Istria
511 m² · 6 pokoi
To ogłoszenie wyświetlane jest w języku angielskim. Tłumaczenie nie jest jeszcze dostępne.
Podgora · Central Dalmatia · Chorwacja
Mala Duba, Živogošće – Boutique Hotel on the Beach, Opportunity
Na sprzedaż · Lokal użytkowy · Numer referencyjny IB-18713
1 800 000 €
Podstawowe informacje
- Cena
- 1 800 000 €
- Cena za m²
- 3377 €/m²
- Powierzchnia mieszkalna
- 533 m²
- Powierzchnia działki
- 638 m²
- Pokoje
- 10
- Sypialnie
- 10
- Łazienki
- 12
- Odległość od lotniska
- 41 km
34% poniżej średniej regionu (Średnia dla regionu: 5081 €/m²)Online od 0 dni
Przegląd inwestycji
Szacowana rentowność brutto
5,9%
Na podstawie średniej ceny najmu w regionie Dalmacja Środkowa wynoszącej 16,54 € za m² miesięcznie, obliczonej na podstawie 33 aktywnych ofert najmu. Przy 533 m² daje to około 8817 € miesięcznie i 105 807 € rocznie. Zobacz dane rynkowe dla tego regionu
Szacunek na podstawie cen ofertowych najmu. Nie stanowi gwarancji możliwej do uzyskania stawki najmu.
Co nie jest uwzględnione w rentowności
Podatek od przeniesienia własności nieruchomości w wysokości 3 procent, opłaty notarialne i adwokackie oraz prowizja, a także bieżące koszty eksploatacji i zarządzania, pustostany, utrzymanie, podatek od dochodu z najmu i koszty finansowania.
Rentowność netto jest zatem regularnie znacznie niższa od tej wartości.
Czego celowo nie obliczamy
- Dochody z wynajmu wakacyjnego i przychody sezonowe. Średnia najmu odzwierciedla umowy długoterminowe, a dla najmu krótkoterminowego nie mamy danych o rezerwacjach.
- Obłożenie i sezonowość. Wymagałoby to danych o rezerwacjach, których nie zbieramy.
- Prognozy wzrostu wartości. Nasze zestawienia kwartalne pokazują dotychczasowe ceny ofertowe, a spojrzenie wstecz nie jest prognozą.
- Rentowność netto. Zależy od kosztów transakcyjnych, stawki podatkowej i sposobu finansowania konkretnego kupującego.
Te dane są automatycznym wyliczeniem na podstawie danych z ofert. Nie stanowią porady inwestycyjnej, rekomendacji inwestycyjnej ani wyceny. Opierają się na cenach ofertowych aktywnych ogłoszeń na Immobalko, a nie na notarialnie potwierdzonych cenach zakupu ani na faktycznie uzyskiwanych stawkach najmu. Przed podjęciem decyzji prosimy zweryfikować każdą wartość z agencją, doradcą podatkowym i lokalnym prawnikiem.
Opis
Boutique Hotel by the Sea – Mala Duba, Živogošće We proudly present an exceptional investment opportunity in the heart of Dalmatia – a boutique hotel located directly on the pebble beach of Mala Duba, just a few steps from the sea. This exclusive property spans 533 m² across four floors, each carefully designed to combine comfort, elegance, and functionality. Luxury Accommodation and Premium Amenities The hotel offers 10 spacious rooms and 2 luxury apartments – one featuring a Finnish sauna, massage bathtub, and fireplace, and the other equipped with a Turkish sauna for complete relaxation. The property also includes 12 bathrooms, 2 guest restrooms for the restaurant, and a shower and sanitary facilities for staff. The apartments feature central heating, while all rooms and apartments are equipped with air conditioning. Additional amenities include a reception area, professional kitchen, and an elegant bar. Seaside Restaurant and Three Spacious Terraces On the ground floor, there is a restaurant with 34 indoor seats, offering a direct sea view. The hotel also features three spacious terraces: the first, part of the restaurant, measures around 50 m², the second, facing the beach, is approximately 100 m² with 60 seats, the third, located on the rooftop, covers around 40 m² – ideal for private events with a spectacular panoramic view. The boutique hotel in Mala Duba combines Mediterranean charm with modern luxury – the perfect choice for investors seeking growing value, stable income, and a prestigious Adriatic location. If a lower price for this property is listed on another website, the same price applies with us. For all additional questions and property viewings, we are at your disposal. In the case of a successful transaction through our agency, there is an obligation to pay an agency commission. Contact for this property: Matej, +385 91 288 0083 For any additional questions or to arrange a viewing of the property, please do not hesitate to contact us. ID CODE: 15677 Matej Jurenić Mob: +385 91 288 0083 Tel: +385 91 2880 080 E-mail: matej@luvarealestates.com www.luvarealestates.com
Lokalizacja
Mapa przedstawia przybliżoną lokalizację. Dokładny adres udostępnia agencja na życzenie.
