539 500 €Rovinj · Istria
Istra, Rovinj- prostran trosoban stan s otvorernim pogledom
116 m² · 3 pokoje
Ivan Dolac · Central Dalmatia · Chorwacja
Usytuowana w samym sercu miasta Hvar, ta autentyczna kamienna nieruchomość stanowi wyjątkową okazję…
Na sprzedaż · Mieszkanie · Numer referencyjny IB-13435
833 750 €
Podstawowe informacje
- Cena
- 833 750 €
- Cena za m²
- 7250 €/m²
- Powierzchnia mieszkalna
- 115 m²
- Pokoje
- 4
- Rok budowy
- 1850
- Piętro
- 2
- Odległość od lotniska
- 23 km
44% powyżej średniej regionu (Średnia dla regionu: 5049 €/m²)Online od 11 dni
Przegląd inwestycji
Szacowana rentowność brutto
2,8%
Na podstawie średniej ceny najmu w regionie Dalmacja Środkowa wynoszącej 17,21 € za m² miesięcznie, obliczonej na podstawie 27 aktywnych ofert najmu. Przy 115 m² daje to około 1979 € miesięcznie i 23 752 € rocznie. Zobacz dane rynkowe dla tego regionu
Szacunek na podstawie cen ofertowych najmu. Nie stanowi gwarancji możliwej do uzyskania stawki najmu.
Co nie jest uwzględnione w rentowności
Podatek od przeniesienia własności nieruchomości w wysokości 3 procent, opłaty notarialne i adwokackie oraz prowizja, a także bieżące koszty eksploatacji i zarządzania, pustostany, utrzymanie, podatek od dochodu z najmu i koszty finansowania.
Rentowność netto jest zatem regularnie znacznie niższa od tej wartości.
Czego celowo nie obliczamy
- Dochody z wynajmu wakacyjnego i przychody sezonowe. Średnia najmu odzwierciedla umowy długoterminowe, a dla najmu krótkoterminowego nie mamy danych o rezerwacjach.
- Obłożenie i sezonowość. Wymagałoby to danych o rezerwacjach, których nie zbieramy.
- Prognozy wzrostu wartości. Nasze zestawienia kwartalne pokazują dotychczasowe ceny ofertowe, a spojrzenie wstecz nie jest prognozą.
- Rentowność netto. Zależy od kosztów transakcyjnych, stawki podatkowej i sposobu finansowania konkretnego kupującego.
Te dane są automatycznym wyliczeniem na podstawie danych z ofert. Nie stanowią porady inwestycyjnej, rekomendacji inwestycyjnej ani wyceny. Opierają się na cenach ofertowych aktywnych ogłoszeń na Immobalko, a nie na notarialnie potwierdzonych cenach zakupu ani na faktycznie uzyskiwanych stawkach najmu. Przed podjęciem decyzji prosimy zweryfikować każdą wartość z agencją, doradcą podatkowym i lokalnym prawnikiem.
Opis
Usytuowana w samym sercu miasta Hvar, ta autentyczna kamienna nieruchomość stanowi wyjątkową okazję inwestycyjną w jednej z najbardziej pożądanych lokalizacji na Adriatyku. Na sprzedaż są dwie kondygnacje domu, drugie piętro i wysokie poddasze, w których znajdują się cztery funkcjonalne apartamenty typu studio o powierzchni około 25 m² każdy. Dom został w pełni wyremontowany w 2018 roku, przy zachowaniu tradycyjnych dalmatyńskich elementów, które nadają tej nieruchomości szczególny charakter i autentyczność. Apartamenty są w pełni wyposażone, sklasyfikowane na 3 gwiazdki i gotowe do kontynuacji działalności turystycznej bez dodatkowych inwestycji. Dzięki układowi przestrzeni, nieruchomość może być łatwo dostosowana i przekształcona w przestronny czteropokojowy apartament do komfortowego życia rodzinnego przez cały rok. Doskonała lokalizacja w ścisłym centrum Hvaru umożliwia szybki i łatwy dostęp do nabrzeża, restauracji, kawiarni, sklepów, plaż oraz wszystkich udogodnień, z których Hvar jest znany na całym świecie. Uregulowane prawo własności jednego właściciela dodatkowo zwiększa bezpieczeństwo zakupu, podczas gdy pozwolenie na użytkowanie czeka obecnie na wydanie. Nieruchomości tego typu i w takiej lokalizacji są niezwykle rzadkie na rynku i stanowią doskonałą okazję dla inwestorów poszukujących bezpiecznej nieruchomości z udokumentowanym potencjałem turystycznym i długoterminową wartością.
Lokalizacja
Mapa przedstawia przybliżoną lokalizację. Dokładny adres udostępnia agencja na życzenie.
