460.000 €Bale · Istrien
KRMED-BALE- ROVINJ-kombinirano zemljište
8.650 m² Grundstück
Ivan Dolac · Mitteldalmatien · Kroatien
Im Herzen der Stadt Hvar gelegen, stellt diese authentische Steineigentum eine außergewöhnliche…
Zum Kauf · Wohnung · Referenz IB-13435
833.750 €
Eckdaten
- Preis
- 833.750 €
- Preis pro m²
- 7.250 €/m²
- Wohnfläche
- 115 m²
- Zimmer
- 4
- Baujahr
- 1850
- Etage
- 2
- Entfernung zum Flughafen
- 23 km
44% über dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 5.051 €/m²)Seit 11 Tagen online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
2,9 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Mitteldalmatien von 17,22 € je m² und Monat aus 28 aktiven Mietinseraten. Bei 115 m² ergibt das rund 1.981 € im Monat und 23.770 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Im Herzen der Stadt Hvar gelegen, stellt diese authentische Steineigentum eine außergewöhnliche Investitionsmöglichkeit an einem der begehrtesten Standorte an der Adriaküste dar. Zum Verkauf stehen zwei Etagen des Hauses, das zweite Obergeschoss und das hohe Dachgeschoss, in denen vier funktionale Studio-Apartments mit einer Fläche von jeweils etwa 25 m² eingerichtet sind. Das Haus wurde 2018 vollständig renoviert, wobei die traditionellen dalmatinischen Elemente erhalten blieben, die dieser Immobilie einen besonderen Charakter und Authentizität verleihen. Die Apartments sind vollständig ausgestattet, mit 3 Sternen kategorisiert und bereit für die Fortsetzung des touristischen Betriebs ohne zusätzliche Investitionen. Dank der Raumaufteilung kann die Immobilie einfach angepasst und in eine geräumige Vier-Zimmer-Wohnung für ein angenehmes Familienleben während des ganzen Jahres umgewandelt werden. Die hervorragende Lage im Stadtzentrum von Hvar ermöglicht einen schnellen und einfachen Zugang zur Uferpromenade, Restaurants, Cafés, Geschäften, Stränden und allen Annehmlichkeiten, für die Hvar weltweit bekannt ist. Das ordentliche Eigentum eines Eigentümers trägt zusätzlich zur Sicherheit des Kaufs bei, während die Nutzungsgenehmigung derzeit auf die Ausstellung wartet. Immobilien dieser Art und an einem solchen Standort sind auf dem Markt äußerst selten und stellen eine hervorragende Gelegenheit für Investoren dar, die nach einer sicheren Immobilie mit nachgewiesenem touristischen Potenzial und langfristigem Wert suchen.
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
