Located in the heart of the town of Hvar, this authentic stone property represents an exceptional…

Eladó · Lakás · Azonosító IB-13435

833 750 EUR

Legfontosabb adatok

Ár: 833 750 EUR
Négyzetméterár: 7250 EUR/m²
Lakóterület: 115 m²
Szobák: 4
Építés éve: 1850
Emelet: 2
Távolság a repülőtértől: 23 km

44%-kal a regionális átlag felett (Regionális átlag: 5051 EUR/m²)11 napja elérhető

Befektetési áttekintés

Becsült bruttó hozam

2,9%

A(z) Közép-Dalmácia régióban mért, 17,22 EUR négyzetméterenkénti havi átlagos bérleti díjon alapul, 28 aktív bérleti hirdetés adatai szerint. 115 m² esetén ez körülbelül havi 1981 EUR, illetve évi 23 770 EUR összeget jelent. Tekintse meg a régió piaci adatait

Becslés a meghirdetett bérleti díjak alapján. Nem garancia az elérhető bérleti díjra.

Amit a hozam nem tartalmaz

A 3 százalékos ingatlan-adásvételi illeték, a közjegyzői és ügyvédi díjak, valamint a jutalék, továbbá a folyamatos üzemeltetési és kezelési költségek, az üresen állás, a karbantartás, a bérleti jövedelem utáni adó és a finanszírozási költségek.

A nettó hozam ezért rendszerint jelentősen alacsonyabb ennél az értéknél.

Amit tudatosan nem számítunk bele

Üdülési célú bérbeadásból származó bevétel és szezonális forgalom. A bérleti átlag hosszú távú bérleti szerződéseket tükröz, rövid távú bérbeadásra vonatkozó foglalási adatokkal pedig nem rendelkezünk.
Kihasználtság és szezonalitás. Ehhez foglalási adatokra lenne szükség, amelyeket nem gyűjtünk.
Értéknövekedési előrejelzések. Negyedéves adatsorunk a múltbeli kínálati árakat mutatja, a visszatekintés pedig nem előrejelzés.
Nettó hozam. Ez a vásárlási mellékköltségektől, az adott vevő adókulcsától és finanszírozásától függ.

Ezek az adatok a hirdetések alapján automatikusan számított értékek. Nem minősülnek befektetési tanácsadásnak, befektetési ajánlásnak, sem értékbecslésnek. A számítás az Immobalko aktív hirdetéseinek kínálati árain alapul, nem közjegyzői okiratba foglalt vételárakon, és nem a ténylegesen elért bérleti díjakon. Döntés előtt minden adatot ellenőrizzen az ügynökséggel, egy adótanácsadóval és egy helyi ügyvéddel.

Leírás

Located in the heart of the town of Hvar, this authentic stone property represents an exceptional investment opportunity in one of the most desirable locations on the Adriatic. For sale are two floors of the house, the second floor and the high attic, within which there are four functional studio apartments, each approximately 25 m² in size. The house was fully renovated in 2018, while retaining traditional Dalmatian elements that give this property a special character and authenticity. The apartments are fully equipped, categorized with 3 stars, and ready for continued tourist operations without additional investments. Thanks to the layout of the space, the property can easily be adapted and converted into a spacious four-bedroom apartment for comfortable family living throughout the year. The excellent location in the strict center of Hvar allows for quick and easy access to the waterfront, restaurants, cafes, shops, beaches, and all the amenities for which Hvar is known worldwide. The clear ownership of a single owner further contributes to the security of the purchase, while the occupancy permit is currently awaiting issuance. Properties of this type and in this location are extremely rare on the market and represent an excellent opportunity for investors seeking a secure property with proven tourist potential and long-term value.