539.500 €Rovinj · Istra
Istra, Rovinj- prostran trosoban stan s otvorernim pogledom
116 m² · 3 sobe
Ivan Dolac · Central Dalmatia · Hrvaška
Nahaja se v samem srcu mesta Hvar, ta avtentična kamnita nepremičnina predstavlja izjemno…
Prodaja · Stanovanje · Šifra IB-13435
833.750 €
Osnovni podatki
- Cena
- 833.750 €
- Cena na m²
- 7250 €/m²
- Bivalna površina
- 115 m²
- Sobe
- 4
- Leto gradnje
- 1850
- Nadstropje
- 2
- Oddaljenost od letališča
- 23 km
44 % nad povprečjem regije (Povprečje regije: 5049 €/m²)Objavljeno pred 11 dnevi
Naložbeni pregled
Ocenjeni bruto donos
2,8 %
Temelji na povprečni najemnini v regiji Srednja Dalmacija v višini 17,21 € na m² in mesec, iz 27 aktivnih oglasov za oddajo v najem. Pri 115 m² to znese približno 1979 € na mesec in 23.752 € na leto. Oglejte si podatke o trgu za to regijo
Ocena na podlagi zaprošenih najemnin. Ni zagotovilo dosegljive najemnine.
Ni vključeno v donos
Davek na promet nepremičnin v višini 3 odstotke, notar, odvetnik in provizija, poleg tekočih stroškov obratovanja in upravljanja, nezasedenosti, vzdrževanja, davka na dohodek od oddajanja v najem in stroškov financiranja.
Neto donos je zato praviloma precej nižji od tega zneska.
Kaj zavestno ne izračunavamo
- Prihodki od počitniške oddaje in sezonski prihodki. Povprečna najemnina odraža dolgoročne najeme, za kratkoročno oddajanje pa nimamo podatkov o rezervacijah.
- Zasedenost in sezonskost. Za to bi potrebovali podatke o rezervacijah, ki jih ne zbiramo.
- Napovedi rasti vrednosti. Naši četrtletni podatki prikazujejo pretekle zaprošene cene, pogled nazaj pa ni napoved.
- Neto donos. Odvisen je od stroškov nakupa, davčne stopnje in financiranja posameznega kupca.
Ti podatki so avtomatski izračun na podlagi podatkov iz oglasov. Niso naložbeni nasvet, niso naložbeno priporočilo in niso cenitev. Temeljijo na zaprošenih cenah aktivnih oglasov na Immobalku, ne na overjenih kupoprodajnih cenah in ne na dejansko doseženih najemninah. Pred odločitvijo preverite vsak podatek z agencijo, davčnim svetovalcem in lokalnim odvetnikom.
Opis
Nahaja se v samem srcu mesta Hvar, ta avtentična kamnita nepremičnina predstavlja izjemno investicijsko priložnost na eni izmed najbolj zaželenih lokacij na Jadranu. Na prodajo sta dve etaži hiše, drugi nadstropje in visoko podstrešje, znotraj katerih so urejeni štirje funkcionalni studio apartmaji površine približno 25 m² vsak. Hiša je bila v celoti renovirana leta 2018, pri čemer so ohranjeni tradicionalni dalmatinski elementi, ki tej nepremičnini dajejo poseben značaj in avtentičnost. Apartmaji so popolnoma opremljeni, kategorizirani s 3 zvezdicami ter pripravljeni za nadaljevanje turističnega poslovanja brez dodatnih vlaganj. Zahvaljujoč razporedu prostora, se nepremičnina lahko enostavno prilagodi in pretvori v prostoren štirisobni stan za prijetno družinsko življenje skozi vse leto. Odlična lokacija v strogem centru Hvara omogoča hiter in enostaven dostop do rivi, restavracij, kavarn, trgovin, plaž in vseh vsebin, po katerih je Hvar znan po vsem svetu. Urejeno lastništvo enega lastnika dodatno prispeva k varnosti nakupa, medtem ko uporabno dovoljenje trenutno čaka na izdajo. Nepremičnine takšnega tipa in na takšni lokaciji so izjemno redke na trgu ter predstavljajo odlično priložnost za investitorje, ki iščejo varno nepremičnino z dokazanimi turističnimi potenciali in dolgoročno vrednostjo.
Lokacija
Zemljevid prikazuje približno območje. Točen naslov na zahtevo posreduje agencija.
