1 450 000 €Stari Grad · Dalmacja Środkowa
Hvar, Stari Grad, luksuzna kuća blizu mora na prodaju
140 m² · 4 pokoje
To ogłoszenie wyświetlane jest w języku angielskim. Tłumaczenie nie jest jeszcze dostępne.
Kaštela · Central Dalmatia · Chorwacja
Kaštel Novi, Split, luxury house with a pool for sale
Na sprzedaż · Dom · Numer referencyjny IB-18548
990 000 €
Podstawowe informacje
- Cena
- 990 000 €
- Cena za m²
- 5500 €/m²
- Powierzchnia mieszkalna
- 180 m²
- Pokoje
- 5
- Sypialnie
- 5
- Łazienki
- 4
- Odległość od lotniska
- 3 km
8% powyżej średniej regionu (Średnia dla regionu: 5078 €/m²)Online od 0 dni
Przegląd inwestycji
Szacowana rentowność brutto
3,6%
Na podstawie średniej ceny najmu w regionie Dalmacja Środkowa wynoszącej 16,54 € za m² miesięcznie, obliczonej na podstawie 33 aktywnych ofert najmu. Przy 180 m² daje to około 2978 € miesięcznie i 35 732 € rocznie. Zobacz dane rynkowe dla tego regionu
Szacunek na podstawie cen ofertowych najmu. Nie stanowi gwarancji możliwej do uzyskania stawki najmu.
Co nie jest uwzględnione w rentowności
Podatek od przeniesienia własności nieruchomości w wysokości 3 procent, opłaty notarialne i adwokackie oraz prowizja, a także bieżące koszty eksploatacji i zarządzania, pustostany, utrzymanie, podatek od dochodu z najmu i koszty finansowania.
Rentowność netto jest zatem regularnie znacznie niższa od tej wartości.
Czego celowo nie obliczamy
- Dochody z wynajmu wakacyjnego i przychody sezonowe. Średnia najmu odzwierciedla umowy długoterminowe, a dla najmu krótkoterminowego nie mamy danych o rezerwacjach.
- Obłożenie i sezonowość. Wymagałoby to danych o rezerwacjach, których nie zbieramy.
- Prognozy wzrostu wartości. Nasze zestawienia kwartalne pokazują dotychczasowe ceny ofertowe, a spojrzenie wstecz nie jest prognozą.
- Rentowność netto. Zależy od kosztów transakcyjnych, stawki podatkowej i sposobu finansowania konkretnego kupującego.
Te dane są automatycznym wyliczeniem na podstawie danych z ofert. Nie stanowią porady inwestycyjnej, rekomendacji inwestycyjnej ani wyceny. Opierają się na cenach ofertowych aktywnych ogłoszeń na Immobalko, a nie na notarialnie potwierdzonych cenach zakupu ani na faktycznie uzyskiwanych stawkach najmu. Przed podjęciem decyzji prosimy zweryfikować każdą wartość z agencją, doradcą podatkowym i lokalnym prawnikiem.
Opis
We offer a beautiful single-story villa for sale, located in a peaceful and secluded area of Kaštel Novi, perfect for those seeking luxury, privacy, and proximity to essential amenities. Key features of the villa: • Living space: 180 m² situated on a spacious plot of 1,012 m². • Bedrooms: Four spacious double bedrooms, each with its own bathroom and air conditioning. • Living area: A modern open-concept space with a living room, dining area, and fully equipped kitchen. Exterior and location: • Pool and garden: A private pool with loungers and garden furniture, surrounded by greenery that ensures complete privacy without neighboring views of the terrace. • Proximity to the sea: Only 1.5 km from the nearest beach. • Sikuli Kastel Winery: Just 1 km away, a renowned destination for wine tastings and gourmet dinners with panoramic sea views. • Proximity to cities: 9 km to Trogir's center and 20 km to Split, two historical and vibrant cities. Additional information: • Construction history: The villa was built in 2020, fully furnished and equipped, ready for move-in. • Expansion potential: Permission to build a second floor exists. The upper terrace is already insulated and has a prepared base, providing an opportunity to create a rooftop terrace with sea views or an enclosed glass space for additional amenities. • Purpose: Suitable for private use or as an investment for luxury rentals. Advantages of the location: It is rare to find a property of this quality and size near Trogir and Split, with a spacious 1,000 m² garden, a large pool, and complete privacy. For more information and to schedule a viewing of the villa, please contact us with confidence. For any additional questions or to arrange a viewing of the property, please do not hesitate to contact us. ID CODE: 15235 Ivan Jelaska Mob: +385 91 288 0082 Tel: +385 91 2880 080 E-mail: ivan@luvarealestates.com www.luvarealestates.com
Lokalizacja
Mapa przedstawia przybliżoną lokalizację. Dokładny adres udostępnia agencja na życzenie.
