1.450.000 €Stari Grad · Srednja Dalmacija
Hvar, Stari Grad, luksuzna kuća blizu mora na prodaju
140 m² · 4 sobe
Kaštela · Srednja Dalmacija · Hrvatska
Kaštel Novi, Split, luksuzna kuća s bazenom na prodaju
Prodaja · Kuća · Šifra IB-18548
990.000 €
Osnovni podaci
- Cijena
- 990.000 €
- Cijena po m²
- 5.500 €/m²
- Stambena površina
- 180 m²
- Sobe
- 5
- Spavaće sobe
- 5
- Kupaonice
- 4
- Udaljenost od zračne luke
- 3 km
8% iznad prosjeka regije (Prosjek regije: 5.078 €/m²)Objavljeno prije 0 dana
Investicijski pregled
Procijenjeni bruto prinos
3,6 %
Temelj je prosjek najma u regiji Srednja Dalmacija od 16,54 € po m² i mjesecu, iz 33 aktivnih oglasa za najam. Kod 180 m² to daje oko 2.978 € mjesečno i 35.732 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije
Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.
Nije uključeno u prinos
Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.
Neto prinos je zato redovito znatno niži.
Što svjesno ne računamo
- Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
- Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
- Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
- Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.
Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.
Opis
Nudimo na prodaju prekrasnu prizemnu vilu koja se nalazi u mirnom i osamljenom dijelu Kaštel Novog, idealnu za one koji traže luksuz, privatnost i blizinu svih važnih sadržaja. Osnovne značajke vile: • Stambena površina: 180 m² smještenih na prostranoj parceli od 1.012 m². • Spavaće sobe: Četiri prostrane dvokrevetne sobe, svaka s vlastitom kupaonicom i klima uređajem. • Dnevni prostor: Moderan koncept otvorenog prostora s dnevnim boravkom, blagovaonicom i potpuno opremljenom kuhinjom. Eksterijer i lokacija: • Bazen i vrt: Privatni bazen s ležaljkama i vrtnim namještajem, okružen zelenilom koje jamči potpunu privatnost bez susjeda koji gledaju na terasu. • Blizina mora: Udaljenost od samo 1,5 km do najbliže plaže. • Vinarija Sikuli Kastel: Samo 1 km udaljena, poznata destinacija za degustacije vina i gurmanske večere s panoramskim pogledom na more. • Blizina gradova: 9 km do centra Trogira i 20 km do Splita, dva povijesna i živopisna grada. Dodatne informacije: • Povijest gradnje: Vila je izgrađena 2020. godine i u potpunosti je namještena i opremljena te spremna za useljenje. • Mogućnost proširenja: Postoji dozvola za izgradnju drugog kata. Gornja terasa već je izolirana i ima postavljenu podlogu, što pruža priliku za kreiranje krovne terase s pogledom na more ili zatvoreni prostor od stakla za dodatne sadržaje. • Namjena: Pogodna za privatno korištenje ili kao investicija za luksuzni najam. Prednosti lokacije: Teško je pronaći nekretninu ove kvalitete i veličine u blizini Trogira i Splita, s prostranim vrtom od 1.000 m², velikim bazenom i privatnošću. Za više informacija i razgled vile, kontaktirajte nas s punim povjerenjem. Za sva dodatna pitanja i razgled nekretnine stojimo Vam na raspolaganju. ID KOD AGENCIJE: 15235 Ivan Jelaska Mob: +385 91 288 0082 Tel: +385 91 2880 080 E-mail: ivan@luvarealestates.com www.luvarealestates.com
Lokacija
Karta prikazuje približno područje. Točnu adresu agencija daje na upit.
