1.450.000 €Stari Grad · Dalmazia centrale
Hvar, Stari Grad, luksuzna kuća blizu mora na prodaju
140 m² · 4 locali
Questo annuncio è visualizzato in inglese. La traduzione non è ancora disponibile.
Kaštela · Central Dalmatia · Croazia
Kaštel Novi, Split, luxury house with a pool for sale
In vendita · Casa · Riferimento IB-18548
990.000 €
Dati principali
- Prezzo
- 990.000 €
- Prezzo al m²
- 5500 €/m²
- Superficie abitabile
- 180 m²
- Locali
- 5
- Camere da letto
- 5
- Bagni
- 4
- Distanza dall'aeroporto
- 3 km
8% al di sopra della media della zona (Media della zona: 5079 €/m²)Online da 0 giorni
Panoramica dell'investimento
Rendimento lordo stimato
3,6%
Il calcolo si basa sul canone medio nella regione Dalmazia centrale, pari a 16,54 € al m² al mese, ricavato da 33 annunci di affitto attivi. Per 180 m² corrisponde a circa 2978 € al mese e 35.732 € all'anno. Dati di mercato per questa regione
Stima basata sui canoni richiesti. Non costituisce garanzia del canone effettivamente ottenibile.
Non incluso nel rendimento
Imposta di trasferimento immobiliare del 3 per cento, notaio, avvocato e provvigione, oltre a costi correnti di gestione e amministrazione, periodi di sfitto, manutenzione, imposta sui redditi da locazione e costi di finanziamento.
Il rendimento netto risulta pertanto regolarmente ben inferiore a questo valore.
Cosa scegliamo deliberatamente di non calcolare
- I proventi da locazione turistica e i ricavi stagionali. Il canone medio riflette i contratti di locazione a lungo termine e non disponiamo di dati sulle prenotazioni per gli affitti brevi.
- Il tasso di occupazione e la stagionalità. Per calcolarli servirebbero dati sulle prenotazioni, che non raccogliamo.
- Le previsioni di rivalutazione. Le nostre serie trimestrali mostrano i prezzi richiesti nel passato, e uno sguardo retrospettivo non è una previsione.
- Il rendimento netto. Dipende dai costi di chiusura, dall'aliquota fiscale e dalle modalità di finanziamento del singolo acquirente.
Questi dati sono un calcolo automatico basato sui dati degli annunci. Non costituiscono una consulenza d'investimento, non rappresentano una raccomandazione d'investimento e non costituiscono una valutazione. Si basano sui prezzi richiesti degli annunci attivi su Immobalko, non sui prezzi di rogito né sui canoni effettivamente percepiti. Si prega di verificare ogni dato con l'agenzia, un consulente fiscale e un avvocato locale prima di decidere.
Descrizione
We offer a beautiful single-story villa for sale, located in a peaceful and secluded area of Kaštel Novi, perfect for those seeking luxury, privacy, and proximity to essential amenities. Key features of the villa: • Living space: 180 m² situated on a spacious plot of 1,012 m². • Bedrooms: Four spacious double bedrooms, each with its own bathroom and air conditioning. • Living area: A modern open-concept space with a living room, dining area, and fully equipped kitchen. Exterior and location: • Pool and garden: A private pool with loungers and garden furniture, surrounded by greenery that ensures complete privacy without neighboring views of the terrace. • Proximity to the sea: Only 1.5 km from the nearest beach. • Sikuli Kastel Winery: Just 1 km away, a renowned destination for wine tastings and gourmet dinners with panoramic sea views. • Proximity to cities: 9 km to Trogir's center and 20 km to Split, two historical and vibrant cities. Additional information: • Construction history: The villa was built in 2020, fully furnished and equipped, ready for move-in. • Expansion potential: Permission to build a second floor exists. The upper terrace is already insulated and has a prepared base, providing an opportunity to create a rooftop terrace with sea views or an enclosed glass space for additional amenities. • Purpose: Suitable for private use or as an investment for luxury rentals. Advantages of the location: It is rare to find a property of this quality and size near Trogir and Split, with a spacious 1,000 m² garden, a large pool, and complete privacy. For more information and to schedule a viewing of the villa, please contact us with confidence. For any additional questions or to arrange a viewing of the property, please do not hesitate to contact us. ID CODE: 15235 Ivan Jelaska Mob: +385 91 288 0082 Tel: +385 91 2880 080 E-mail: ivan@luvarealestates.com www.luvarealestates.com
Posizione
La mappa mostra l'area approssimativa. L'indirizzo esatto viene fornito dall'agenzia su richiesta.
